Penthouse 3 Chambres Dernier Étage Neuf, La Galera, Estepona
La Galera, Estepona · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain153 m²
Description
Ce penthouse neuf de 153 m² occupe le dernier étage d'un programme immobilier de deux niveaux à La Galera, Estepona, avec un solarium privé et deux places de parking attitrées. L'appartement dispose de trois chambres doubles, trois salles de bains, et de fenêtres doubles vitrage du sol au plafond dans tous les espaces. Un revêtement de sol en grand format en porcelaine traverse toutes les zones de vie, et l'agencement ouvert relie la cuisine, la salle à manger et le séjour dans un ensemble de 153 m².La Galera est une zone résidentielle de faible densité située entre la ville d'Estepona et Casares, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga. Le programme se trouve à environ 450 mètres de la plage et à proximité de la route côtière N-340. Les supermarchés locaux, les restaurants et la marina d'Estepona sont accessibles en peu de temps en voiture, et plusieurs terrains de golf sont situés sur cette partie de la Costa del Sol.Le programme est géré en tant que copropriété avec jardins communs et piscine partagée. Les charges de copropriété sont actuellement nulles, et le montant annuel de l'IBI n'a pas encore été confirmé par les autorités locales. Le bien a un classement énergétique G. En tant qu'achat de neuf en Andalousie, les acheteurs payent la TVA à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales, par exemple selon votre âge, votre situation familiale, un handicap ou l'achat en tant que résidence principale.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 153 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 53579075-01 |
Équipements
Piscine commune
Private solarium
Ascenseur
2 parking spaces
3 double bedrooms
3 bathrooms
Floor-to-ceiling double-glazed windows
Large-format porcelain flooring
Climatisation
Top-floor position
Neuf
Communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Galera, Estepona · 36.3952, -5.2051
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,040 |
| Total | ~€128,515 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,503
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+294%
À propos de La Galera, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour ce bien ?
En tant que neuf en Andalousie, cet achat comporte une TVA à 10% du prix d'achat plus une taxe AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. En plus de cela, les acheteurs doivent prévoir des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et une assistance juridique d'environ 1% du prix d'achat hors TVA. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple selon votre âge, votre situation familiale, un handicap ou l'achat en tant que résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio de prêt-à-valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier personnel et du prêteur. Nous pouvons vous recommander un courtier en hypothèques indépendant ayant une expérience des achats transfrontaliers.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été confirmé par les autorités locales et doit être vérifié avant la signature de l'acte. Les frais de collecte des ordures n'ont pas non plus été confirmés. Votre conseiller juridique peut demander ces chiffres à la mairie d'Estepona dans le cadre du processus de diligence raisonnable.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à La Galera à court terme. Celles-ci peuvent être effectuées par appel vidéo à un moment qui vous convient, avec l'un de nos agents qui vous fait visiter le bien et les espaces communs en direct. Des visites en personne sont également disponibles sur rendez-vous.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
La Galera et la côte d'Estepona en général attirent à la fois des visiteurs touristiques de courte durée et des locataires de longue durée. Un penthouse dernier étage avec solarium privé et deux places de parking tend à séduire le haut de gamme du marché locatif touristique. Toute activité locative nécessite une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía. Nous pouvons vous mettre en contact avec une société locale de gestion immobilière qui peut vous fournir des informations spécifiques au marché sur l'occupation et les tarifs de cette zone.
En quoi consiste le processus d'acquisition ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenues, vous payez généralement des arrhes pour sécuriser le bien pendant la préparation des contrats. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature a lieu devant un notaire espagnol, à quel moment le solde du prix d'achat et tous les impôts et frais sont réglés. Nous recommandons de confier votre dossier à un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 153 m²
- Certificat énergétique
- A–B
