Ático de 3 Dormitorios en la Planta Superior, Obra Nueva, La Galera, Estepona
La Galera, Estepona · Malaga
3 Dormitorios3 Banos153 m²
Descripción
Este ático de obra nueva de 153 m² se sitúa en la planta superior y final de una promoción de dos plantas en La Galera, Estepona, e incluye un solárium privado y dos plazas de aparcamiento asignadas. El apartamento dispone de tres dormitorios dobles, tres cuartos de baño y ventanales de doble acristalamiento de suelo a techo en toda la vivienda. Grandes formatos de pavimento de porcelana recorren todas las zonas de estar, y la distribución de planta abierta conecta la cocina, comedor y salón en un único espacio de 153 m².La Galera es una zona residencial de baja densidad situada entre el pueblo de Estepona y Casares, aproximadamente a 20 minutos en coche del Aeropuerto de Málaga. La promoción se encuentra a unos 450 metros de la playa y muy cerca de la carretera nacional N-340. Supermercados locales, restaurantes y el puerto deportivo de Estepona están a corta distancia en coche, y hay varios campos de golf en esta zona de la Costa del Sol.La promoción se gestiona como comunidad con jardines comunitarios y piscina compartida. Actualmente no hay cuotas de comunidad, y la cifra anual del IBI aún no ha sido confirmada por la autoridad local. La vivienda tiene una calificación energética de G. Como compra de obra nueva en Andalucía, los compradores pagan IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,2% del precio de compra. No se aplica ITP. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región, como edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 153 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 53579075-01 |
Características
Piscina comunitaria
Private solarium
Ascensor
2 parking spaces
3 double bedrooms
3 bathrooms
Floor-to-ceiling double-glazed windows
Large-format porcelain flooring
Aire acondicionado
Top-floor position
Obra nueva
Communal gardens
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
La Galera, Estepona · 36.3952, -5.2051
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,040 |
| Total | ~€128,515 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,503
Estepona media
~€1,650
Dif.
+294%
Sobre La Galera, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de esta vivienda?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,2% del precio de compra. No se aplica ITP. Ambos tipos están establecidos por la Comunidad Autónoma de Andalucía. Además, los compradores deben presupuestar honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de aproximadamente EUR 400–800, y asesoramiento legal en torno al 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región, como edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual, por lo que conviene verificarlo antes de confirmar su presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta vivienda?
Los prestamistas españoles suelen ofrecer a los no residentes un ratio de préstamo sobre valor del 60–70%, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan generalmente entre el 3,5% y el 4,5% anual, aunque el tipo ofrecido dependerá de su perfil financiero personal y del prestamista. Podemos referirle a un intermediario hipotecario independiente con experiencia en compras transfronterizas.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anual?
Actualmente no hay cuotas de comunidad para esta promoción. La cifra anual del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido confirmada por la autoridad local y debe verificarse antes del intercambio de contratos. Los gastos de basura tampoco han sido confirmados. Su asesor legal puede solicitar estas cifras al Ayuntamiento de Estepona como parte de la debida diligencia.
¿Puedo realizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden desplazarse a La Galera con poca antelación. Pueden realizarse mediante videollamada a una hora que le convenga, con uno de nuestros agentes recorriendo la vivienda y las zonas comunitarias en tiempo real. También están disponibles visitas presenciales previa cita.
¿Tiene esta vivienda potencial de alquiler?
La Galera y la costa de Estepona atraen tanto a visitantes de turismo de corta duración como a arrendatarios de larga duración. Un ático en planta superior con solárium privado y dos plazas de aparcamiento tiende a atraer a la parte alta del mercado de alquiler vacacional. Cualquier actividad de alquiler requiere una licencia turística de la Junta de Andalucía. Podemos ponerle en contacto con una empresa local de gestión de propiedades que puede proporcionarle información específica sobre ocupación y tarificación en esta zona.
¿En qué consiste el proceso de compra?
El primer paso es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias españolas. Una vez acordados los términos, normalmente paga una cantidad de reserva para asegurar la vivienda mientras se preparan los contratos. A continuación, se firma un contrato privado de compraventa, momento en el que se paga un depósito adicional, comúnmente del 10% del precio de compra. La finalización se realiza ante un notario español, momento en el que se liquida el resto del precio de compra y todos los impuestos y gastos. Recomendamos designar a un abogado español independiente para que le represente en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 153 m²
- Certificado energético
- A–B
