Takterrass 3-rumslägenheter Nybygge Penthouse, La Galera, Estepona
La Galera, Estepona · Malaga
3 Sovrum3 Badrum153 m²
Beskrivning
Detta 153 m² stora nybygge penthouse ligger på översta och sista våningen i en tvåvåningsbyggnad i La Galera, Estepona, med ett privat solarium och två tilldelade parkeringsplatser. Lägenheten har tre dubbelrum, tre badrum och golv-till-tak dubbelglasade fönster genomgående. Stora porslinsplattor löper genom alla vardagsrum, och den öppna planlösningen förbinder kök, matsal och vardagsrum i en enda 153 m² stor yta.La Galera är ett lågtätt bostadsområde mellan Estepona stad och Casares, ungefär 20 minuter med bil från Málaga Airport. Byggnaden ligger cirka 450 meter från stranden och inom lätt räckhåll från vägen N-340 längs kusten. Lokala livsmedelsbutiker, restauranger och Estepona marina är tillgängliga på kort bilresa, och flera golfbanor finns längs denna del av Costa del Sol.Utvecklingen förvaltas som ett bostadssamfund med gemensamma trädgårdar och en delad pool. Samfällda avgifter är för närvarande noll, och årsfiguren för IBI har ännu inte bekräftats av den lokala myndigheten. Fastigheten har energiklassning G. Som ett nybygge i Andalusien betalar köpare mervärdesskatt på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala bidrag kan tillämpas om du uppfyller regionens villkor, till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp som primär bostad.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 153 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 53579075-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Private solarium
Hiss
2 parking spaces
3 double bedrooms
3 bathrooms
Floor-to-ceiling double-glazed windows
Large-format porcelain flooring
Luftkonditionering
Top-floor position
Nybyggnation
Communal gardens
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
La Galera, Estepona · 36.3952, -5.2051
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,040 |
| Total | ~€128,515 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,503
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+294%
Om La Galera, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna fastighet?
Som nybygge i Andalusien har detta köp mervärdesskatt på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Båda satserna fastställs av det autonoma gemenskapet Andalusien. Utöver dessa bör köpare budgetera för notariearvoden på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriarvodet på cirka EUR 400–800 och juridisk rådgivning på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan tillämpas om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp som primär bostad – så det är värt att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan icke-bosatta få ett bolån på denna fastighet?
Spanska långivare erbjuder vanligtvis icke-bosatta ett lån-till-värde-förhållande på 60–70%, vilket innebär att en insats på 30–40% av köpeskillingen vanligtvis krävs. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta i Spanien varierar vanligtvis mellan 3,5% och 4,5% per år, även om räntan som erbjuds beror på din personliga finansiella profil och långivaren. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av gränsöverskridande köp.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällda avgifter är för närvarande noll för denna utveckling. Den årliga IBI-siffran (kommunal skatt) har ännu inte bekräftats av den lokala myndigheten och bör verifieras före avslutning. Basura-avgifter (sophämtning) har inte heller bekräftats. Din juridiska rådgivare kan begära dessa siffror från Estepona kommun som en del av granskningen.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till La Galera på kort varsel. Dessa kan genomföras via videosamtal vid en tidpunkt som passar dig, med en av våra agenter som går genom fastigheten och gemensamma områden i realtid. Personliga visningar är också tillgängliga på avtalad tid.
Har denna fastighet hyrespotential?
La Galera och den bredare Estepona-kusten lockar både kortsiktiga semesterbesökare och långsiktiga hyresgäster. Ett takterrass-penthouse med privat solarium och två parkeringsplatser lockar vanligtvis den övre delen av semesterhyresmarknaden. All hyresverksamhet kräver en turistlicens från Junta de Andalucía. Vi kan sätta dig i kontakt med ett lokalt fastighetsförvaltningsföretag som kan tillhandahålla marknadsspecifik beläggnads- och tarifinformation för detta område.
Vad innebär köpprocessen?
Det första steget är att erhålla ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteregisteringsnummer som krävs för alla spanska fastighetsaffärer. När du väl har kommit överens om villkor betalar du vanligtvis en reservationsavgift för att säkra fastigheten medan kontrakten förbereds. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilken tidpunkt en ytterligare insats – vanligtvis 10% av köpeskillingen – betalas. Avslutning sker inför en spansk notarius, vid vilken tidpunkt återstoden av köpeskillingen och alla skatter och avgifter regleras. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk jurist som agerar för din räkning under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 153 m²
- Energicertifikat
- A–B
