Appartement neuf T2 en rez-de-chaussée à Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain75 m²
Description
Cet appartement neuf en rez-de-chaussée à Las Mesas, Estepona, offre 75 m² d'espace de vie au sein d'une petite résidence de 22 logements. La cuisine ouverte et le séjour sont conçus pour maximiser la lumière naturelle, et la position en rez-de-chaussée permet un accès direct aux espaces communs. Les logements de la résidence varient entre des appartements T2 et des penthouses duplex et triplex, tous avec parking attribué inclus.Las Mesas se situe au cœur d'Estepona, plaçant les résidents à proximité de la Playa de la Rada et du Paseo Marítimo. La vieille ville avec sa Plaza de las Flores et le port d'Estepona sont facilement accessibles à pied, avec de nombreux cafés, restaurants et commerces locaux le long de la promenade en bord de mer. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait de Las Mesas une base pratique pour les voyageurs fréquents.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls ; les acquéreurs doivent confirmer cela auprès du promoteur avant la signature. La note énergétique de ce bien est G. En tant que neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région. Le marché locatif d'Estepona est actif toute l'année, et le nouveau programme immobilier de Las Mesas attire aussi bien les locataires de longue durée que les visiteurs de courte durée.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 75 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 19398199-03 |
Équipements
Piscine commune
Rooftop solarium
Ascenseur
Open-plan kitchen and living room
Allocated parking
Neuf
Climatisation
Double vitrage
Two bathrooms
Ground-floor position
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Mesas, Estepona · 36.4194, -5.1564
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,866 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,562 |
| Total | ~€60,028 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,129
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+271%
À propos de Las Mesas, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts d'acquisition pour cet appartement ?
En tant que neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les coûts supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour acheter ce bien ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement des acquéreurs non-résidents une mise de fonds de 30–40% du prix d'achat, les taux hypothécaires actuels variables et fixes se situant généralement entre 3,5% et 4,5% par an. Les conditions varient selon les prêteurs, il est donc conseillé d'obtenir une approbation de principe avant de poursuivre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour ce bien sont actuellement enregistrés comme nuls ; les acquéreurs doivent vérifier cela auprès du promoteur avant la signature. Les montants de l'IBI (taxe foncière annuelle) et des frais de basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour cette unité neuve — l'agent pourra vous conseiller sur les montants estimés une fois le bien enregistré auprès de l'autorité locale.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou par vidéoconférence. Contactez l'équipe OceanHome pour convenir d'un créneau qui vous convient, et nous pouvons également organiser une visite virtuelle de la résidence si vous ne pouvez pas vous déplacer à Estepona.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Estepona bénéficie d'une forte demande toute l'année pour les locations touristiques de courte durée et les locations résidentielles de longue durée. Las Mesas, en raison de sa situation centrale près de la plage et du port, est particulièrement attrayante pour les visiteurs touristiques. Une licence touristique sera requise pour les locations de courte durée ; l'agent peut vous guider tout au long du processus de demande.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'une commissariat local ou via un consulat espagnol dans votre pays de résidence. Une fois les termes convenus, une réserve de garantie est versée pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras) au cours duquel environ 10% du prix d'achat est généralement versé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, où l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété est formellement transférée. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 75 m²
- Certificat énergétique
- G
