Appartement Neuf T2 au Rez-de-Chaussée, Centro, Estepona
Centro, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain91 m²
Description
Édifié sur 95 m² au rez-de-chaussée, cet appartement neuf à Centro, Estepona propose 2 chambres et 2 salles de bains complètes au sein d'une résidence disposant d'une piscine commune et d'un accès ascenseur. L'appartement est équipé d'une climatisation et de double vitrage dans tous les espaces, tous les logements étant livrés selon les mêmes spécifications. L'immeuble est situé à environ 36,43°N, plaçant le bien au cœur de Centro à Estepona, et l'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture.Centro est le quartier du centre-ville d'Estepona, bordé par les ruelles blanchies à la chaux de la vieille ville, la Calle Terraza piétonnière et la promenade maritime du Paseo Marítimo. Le marché hebdomadaire du jeudi sur l'Avenida Juan Carlos I fonctionne toute l'année, et le Mercado de Abastos couvert sur la Calle Castillo est à quelques pas. La plage classée Pavillon Bleu d'Estepona s'étend le long de la limite sud de Centro, avec cafés et restaurants longeant la promenade.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer le montant définitif auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été assigné à ce bien, ce qui est standard pour les propriétés neuves avant première immatriculation. L'appartement bénéficie d'une note énergétique G, typique pour les immeubles récemment construits dans cette région avant finalisation de la certification. Centro reste l'un des secteurs les plus demandés d'Estepona pour la location saisonnière, notamment en raison de sa proximité avec la plage et les commodités du centre-ville.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 91 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 17631063-01 |
Équipements
Neuf
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
95 m2 built area
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Double vitrage
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Estepona · 36.4334, -5.1531
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,735 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,707 |
| Total | ~€51,042 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,275
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+159%
À propos de Centro, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'immatriculation foncière (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple, âge, situation familiale nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — il est donc conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement exigé. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 % par an, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier et de votre prêteur. Un courtier hypothécaire espagnol peut vous conseiller sur les produits disponibles pour les non-résidents avant votre engagement.
Quels sont les frais récurrents pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro selon les données de l'annonce ; les acquéreurs doivent confirmer le montant définitif auprès du promoteur, car les charges de service sont souvent fixées une fois que le développement est entièrement livré. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été assigné à ce bien et sera déterminé après la première immatriculation au cadastre. Aucun montant de basura (frais de collecte des ordures) n'est actuellement enregistré.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo du bien modèle ou des appartements disponibles dans cette résidence à l'heure qui vous convient. Si vous préférez une visite sur place, nous pouvons coordonner l'accès avec l'équipe commerciale du promoteur et vous accompagner sur site.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Centro est l'une des zones touristiques les plus fréquentées d'Estepona, avec accès direct au Paseo Marítimo et à la vieille ville. Les appartements de ce secteur attirent à la fois les locations saisonnières touristiques et les locations plus longue durée pour les travailleurs de la côte occidentale de la Costa del Sol. Une licence touristique serait requise pour la location saisonnière en Andalousie ; votre conseiller juridique peut confirmer les exigences de licence actuelles pour ce bien spécifique une fois qu'il sera immatriculé.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol et est requis pour signer tout contrat immobilier. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (contrato de compraventa), moment auquel généralement 10 % du prix d'achat est versé. La vente est ensuite finalisée devant un notaire espagnol, qui enregistre le transfert auprès du cadastre.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 91 m²
- Certificat énergétique
- G
