Penthouse 3 Chambres Neuf avec Solarium Privé, Paraiso-Barronal
Paraiso Barronal, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain195 m²
Description
Un solarium privé sur le toit et une vue sur la mer distinguent ce penthouse neuf au sein d'une résidence exclusive de seulement 10 unités à Paraiso-Barronal, Estepona. L'appartement dispose de 195m² d'espace intérieur, aménagés sur 3 chambres et 2 salles de bains. Un revêtement en porcelaine s'étend dans tout le logement, et la cuisine est équipée d'appareils intégrés haut de gamme. Un système domotique contrôle l'éclairage, les stores et le climat, tandis que des stores électriques et la climatisation sont installés partout. Deux places de parking souterrain sont incluses dans la vente.Paraiso-Barronal se situe dans la partie ouest d'Estepona, à proximité du parcours de golf El Paraíso à environ 1km du développement, et à moins de 1,8km de la côte. Le quartier est bien établi avec un caractère résidentiel calme comparé au centre-ville d'Estepona, mais la N-340 offre un accès direct à la marina et à la vieille ville. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété ne sont pas encore confirmés pour ce programme ; veuillez contacter l'agent pour le dernier montant. L'IBI n'a pas encore été évalué sur ce bien neuf. Le certificat de performance énergétique est classé G. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est judicieux de vérifier avant de fixer votre budget. La localisation à Paraiso-Barronal, à 20 minutes en voiture de l'aéroport et la proximité du golf font de ce bien un choix pratique pour les résidents permanents comme pour les acheteurs de résidences secondaires.Le solarium privé offre un espace dédié sur le toit au-dessus du séjour. Les équipements communs au sein de la résidence incluent une piscine, des jardins paysagers, une salle de sport et une aire de jeux pour enfants. Un ascenseur dessert tous les étages.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 195 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 85093226-02 |
Équipements
Piscine commune
Private solarium
Communal gym
Communal gardens
Children's play area
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Home automation system
Porcelain flooring
Fitted kitchen with high-end appliances
Placards intégrés
Volets électriques
Visiophone
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Paraiso Barronal, Estepona · 36.4723, -5.0261
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €95,335 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,031 |
| Total | ~€107,416 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,251
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+158%
À propos de Paraiso Barronal, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, les principaux impôts sont la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat et le droit AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux acquisitions de biens neufs. En sus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% plus TVA pour un avocat. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de l'Andalousie — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident en Espagne ?
Les organismes de crédit espagnols exigent généralement que les acheteurs non-résidents fournissent un apport de 30–40% du prix d'achat, car la plupart des organismes plafonner leur prêt à 60–70% de l'évaluation du bien. Les taux hypothécaires variables et fixes en Espagne varient actuellement de 3,5% à 4,5%, bien que votre taux réel dépendra de l'organisme et de votre profil financier. Nous pouvons vous recommander des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans le financement des non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement continu de ce bien ?
Les frais de copropriété n'ont pas encore été fixés pour ce programme ; l'agent peut fournir le dernier montant confirmé. L'IBI (taxe annuelle sur la propriété) n'a pas encore été évalué, car le bien est neuf. Aucun montant pour la basura (collecte des ordures) n'est disponible à ce stade. Prévoyez séparément les services publics incluant l'électricité et l'eau, qui varieront selon la consommation.
Puis-je visiter le bien à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par appel vidéo pour que vous puissiez visiter le bien et poser des questions en temps réel sans voyager. Pour les programmes neufs, nous pouvons également organiser une visite du modèle ou du chantier selon la phase de construction. Contactez-nous pour convenir d'une heure qui vous convient.
Quel est le potentiel de location pour ce bien ?
La proximité de Paraiso-Barronal avec le parcours de golf El Paraíso et la côte le rend attrayant pour les locations touristiques courte durée, et Estepona dans l'ensemble attire une demande constante durant les saisons du golf et du tourisme balnéaire. Les propriétés neuves avec des solariums privés et de bonnes installations communes sont bien reçues sur le marché locatif. Nous vous recommandons de consulter une entreprise de gestion locale pour les données d'occupation actuelles et les taux réalisables avant de faire des projections de location.
En quoi consiste le processus d'achat pour un acquéreur nouveau à l'achat en Espagne ?
La première étape pratique consiste à obtenir un NIE (Número de Identidad de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol et est obligatoire pour signer tout contrat immobilier ou ouvrir un compte bancaire espagnol. Une fois que vous avez convenu des conditions, vous versez généralement une caution de réservation pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (appelé arras) où un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Pour les biens neufs, des versements échelonnés peuvent s'appliquer pendant la construction. La vente est finalisée devant un notaire, à ce moment le solde restant est viré et l'acte de propriété (escritura) est signé et enregistré. Nous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour effectuer la vérification diligente tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 195 m²
- Certificat énergétique
- G
