Luxus-Penthouse mit 3 Schlafzimmern und privatem Solarium, Paraiso-Barronal, Estepona
Paraiso Barronal, Estepona · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer195 m²
Beschreibung
Dieses 3-Zimmer Penthouse in Paraiso-Barronal ist eines von nur 10 Einheiten in diesem Neubau-Komplex und bietet 195m2 Wohnfläche sowie ein privates Dach-Solarium und 2 Untergrund-Parkplätze. Die Aufteilung umfasst 2 Badezimmer, eine ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten und Porzellanbelag im gesamten Objekt. Ein Smart-Home-System, motorisierte Rollläden und Klimaanlage sind serienmäßig installiert, und alle Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke.Paraiso-Barronal liegt im Korridor der Nueva Milla de Oro zwischen Estepona und Marbella. Der Strand von El Paraíso ist etwa 1,8km von der Anlage entfernt, und der El Paraíso Golf Club liegt etwa 1km entfernt. Die Gegend ist gut angebunden, mit dem Flughafen Málaga erreichbar in etwa 20 Minuten mit dem Auto.Die Anlage verfügt über Gemeinschaftsgärten, einen Pool, ein Fitnessstudio und einen Kinderspielplatz. Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Phase noch nicht bestätigt; Käufer sollten die aktuelle Höhe beim Makler erfragen. Die Grundsteuer (IBI) wurde für dieses Neubau-Objekt noch nicht festgesetzt. Die Energieeffizienzklasse ist G. Als Neubau in der Provinz Málaga unterliegt dieser Kauf der Mehrwertsteuer von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5%.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 195 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 85093226-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Private solarium
Communal gym
Communal gardens
Children's play area
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Klimaanlage
Home automation system
Porcelain flooring
Fitted kitchen with high-end appliances
Einbauschränke
Elektrische Rollläden
Video-Gegensprechanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Paraiso Barronal, Estepona · 36.4723, -5.0261
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €95,335 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,031 |
| Total | ~€107,416 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,251
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+158%
Über Paraiso Barronal, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen bei dieser Immobilie an?
Als Neubau in Spanien unterliegt dieser Kauf der Mehrwertsteuer (MwSt.) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5%. Auf Neubauten wird keine Grunderwerbsteuer (ITP) erhoben. Typische zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Kann ich als nicht in Spanien ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht-Residenten in Spanien benötigen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Banken normalerweise bis zu 60–70% des Schätzwerts für Nicht-Residenten vergeben. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil. Wir empfehlen, frühzeitig unabhängige Hypothekenberatung zu suchen.
Welche laufenden Nebenkosten entstehen für diese Immobilie?
Die Grundsteuer (IBI) wurde für dieses Neubau-Objekt noch nicht bewertet; der Makler kann eine Schätzung abgeben, sobald die Sätze bekannt sind. Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage wurden für die aktuelle Phase noch nicht festgesetzt und sollten direkt beim Makler erfragt werden. Es fallen auch Müllabfuhrgebühren an, sobald die Immobilie registriert ist.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen bieten wir Videobesichtigungen an, bei denen Sie die Immobilie sehen und in Echtzeit Fragen stellen können, ohne nach Spanien reisen zu müssen. Kontaktieren Sie uns, um eine Option zu einem Zeitpunkt zu vereinbaren, der Ihnen passt.
Eignet sich diese Immobilie für die Ferienvermietung?
Paraiso-Barronal liegt in der Gemeinde Estepona, die aufgrund der Nähe zu Golfplätzen und der Küste einen aktiven Kurzzetvermietungsmarkt hat. Für die legale Vermietung auf Plattformen wie Airbnb ist eine Tourismuslizenz (VUT) erforderlich. Ihr Anwalt kann Sie hinsichtlich der Lizenzfähigkeit für diese spezifische Immobilie und Anlage beraten. Wir geben keine Renditeangaben an, da diese von Ihrer Auslastungsquote, Verwaltungskosten und saisonalen Preisen abhängen.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Zuerst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie bereit sind, fortzufahren, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), in welchem eine weitere Kaution üblicherweise gezahlt wird. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, zu welchem Zeitpunkt die Restzahlung und alle Steuern beglichen werden. Bei Neubauten hängt die Zeitspanne bis zum Abschluss vom Bauzeitplan ab.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 195 m²
- Energieausweis
- G
