Uuden rakennuksen 3-huoneen kattohuoneisto Paraiso-Barronalissa, Estepona
Paraiso Barronal, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet195 m²
Kuvaus
Tämä uuden rakennuksen kattohuoneisto Paraiso-Barronalissa käsittää 195m2 sisätilaa, jotka jakautuvat 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Pienessä kerrostalossa on vain 10 asuntoa. Kiinteistö sijaitsee 1,8km päässä merestä ja 1km päässä lähimmästä golfkentästä, mikä tarjoaa käytännöllisen sijainnin rannan ja golfradan välillä. Sisustuksessa on posliinilaatta, kotimaatiointi, ilmastointi, sähköiset verhot ja täysin varustettu keittiö huippuluokan laitteilla. Hinta sisältää 2 maanalaista parkkipaikkaa.Paraiso-Barronal on asuinalue Esteponan länsirannikolla lähellä Cancelada-tietä ja El Paraíso Alton kuntoutuksellisia palveluja. Läheinen N-340 -tie tarjoaa suoran pääsyn Marbellaan itään ja Esteponan keskustaan länteen, molemmat saavutettavissa alle 15 minuutissa autolla. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin päässä AP-7 moottoritietä pitkin, mikä tekee Paraiso-Barronalista kätevän perustan usein matkaavista. Hintaan EUR 799.000 neliömetrin hinta on noin EUR 4.097. Uuden rakennuksen kohdalla Andalusiassa sovelletaan 10% ALV:tä siirtojen sijaan, mikä lisää EUR 79.900 hankintatyöksiin. Notaarinmaksut ovat tyypillisesti EUR 600-1.200, kirjaamispalkkiot EUR 400-800 ja lakiasiainpalkkiot noin 1% kauppahinnasta plus alv. Yhteisten tilojen maksuja ei ole vielä vahvistettu. Kiinteistöveroa ei ole määritetty. Kiinteistön energialuokitus on G.Kattohuoneistoon kuuluu yksityinen solarium, joka antaa suoran pääsyn kattoterassille ulkokäyttöön. Yhteiset alueet sisältävät uima-altaan, puutarha-alueet, kuntosaliosaston ja lasten leikkipaikan, kaikki asuintalon sisällä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 195 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 85093226-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Home automation system
Porcelain flooring
Fitted kitchen with high-end appliances
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Sähköiset kaihtimet
Videopuhelin
Communal gym
Communal gardens
Children's play area
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Paraiso Barronal, Estepona · 36.4723, -5.0261
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,668 |
| Total | ~€103,603 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,097
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+148%
Tietoa alueesta Paraiso Barronal, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän kattohuoneiston kokonaishankintatyöt?
Uuden rakennuksen kohdalla Andalusiassa sovelletaan 10% ALV:tä siirtojen sijaan, mikä lisää EUR 79.900 EUR 799.000 hintaan. Notaarinmaksut ovat tyypillisesti EUR 600-EUR 1.200, kirjaamispalkkiot EUR 400-EUR 800, ja lakiasiainpalkkiot ovat noin 1% kauppahinnasta plus alv (noin EUR 9.588). Kokonaishankintatyöt ovat tyypillisesti EUR 91.000-EUR 92.000 kiinteistön hinnan lisäksi.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Ulkomaalaisten ostajien Espanjassa voi yleensä lainata 60-70% ostohinnan, mikä tarkoittaa, että 30-40% käsirahaa vaaditaan tyypillisesti. EUR 799.000:lla se vastaa noin EUR 240.000-EUR 320.000. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5%-4,5% vuodessa, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajan ja henkilökohtaisten olosuhteiden mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisten tilojen maksut tälle asunnolla ei ole vielä vahvistettu rakennusyhtiön puolesta. Kiinteistövero (IBI) ei ole määritetty, koska kyseessä on uusrakennus. Jätekuluja maksetaan myös vuosittain paikallisille viranomaisille. Suosittelemme, että pyydät agentilta viimeiset luvut ennen sopimuksen allekirjoitusta.
Voiko katselmoinnin järjestää etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmointia ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan Estepona-paikkaan henkilökohtaisesti. Näyteyksikön tai saatavilla olevien tonttien videokierros voidaan järjestää sinulle sopivaan aikaan. Ota meihin yhteyttä varataksesi joko henkilökohtaisen tai etäkatselmointia.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
Paraiso-Barronal sijaitsee Esteponan länsi Costa del Solin käytävällä, alueella, jolla on tasainen kysyntä sekä lyhytaikaislomailta että pitkäaikaisilta vuokralaisilta, jotka houkuttelevat golfkentät ja rannan läheisyys. Jätekuluja maksetaan myös vuosittain paikallisille viranomaisille. Emme sitoudu tuottoprosentteihin, mutta agentti voi neuvoa vertailukelpoisen vuokrausaktiviteetin alueella.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (ulkomaalaisille tarkoitetun tunnistusnumeron), joka voidaan saada konsulaatista tai Espanjassa. Allekirjoitetaan varauksensopimus ja maksetaan talletus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämä seuraa yksityisistä ostosopimusta (arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta. Loppusuoritus tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja kaikki verot ja maksut maksetaan. OceanHome voi suositella riippumatonta oikeusapua.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 195 m²
- Energiatodistus
- G
