Appartement 3 Chambres Neuf au Deuxième Étage, Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
4 Chambres2 Salles de bain236 m²
Description
Situé au dernier étage d'une résidence neuve de deux étages à Whater Gardens, Estepona, cet appartement de 313 m² fait partie de 14 logements répartis sur l'ensemble du complexe. Le bien dispose de 3 chambres, 3 salles de bain et comprend 2 places de parking souterrain. L'intérieur bénéficie d'un chauffage au sol dans toutes les pièces, de la climatisation, d'armoires intégrées et d'un système domotique. Le revêtement de sol en carrelage porcelaine est présent partout, et la position au deuxième étage signifie que l'appartement se situe au niveau le plus élevé de l'immeuble.Whater Gardens se trouve dans la ceinture résidentielle ouest d'Estepona, à environ 1 km du littoral et à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga AGP en voiture. Le développement est à proximité de la vieille ville d'Estepona, où Calle Real et la Plaza de las Flores accueillent des marchés quotidiens et des boutiques indépendantes. Playa de la Rada, l'une des plus longues plages de la Costa del Sol avec plus de 2 km, est accessible en voiture en moins de 10 minutes. Whater Gardens est proche de plusieurs terrains de golf situés le long du corridor de la New Golden Mile.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro. Les chiffres IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf, car la référence cadastrale n'a pas encore été attribuée. La note de performance énergétique est G. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple le statut d'âge, de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui mérite d'être vérifié avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 236 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 50117464-09 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Communal gym
Communal solarium
Ascenseur
2 parking spaces
Chauffage au sol
Climatisation
Placards intégrés
Domotique
Système d'alarme
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €157,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,577 |
| Total | ~€176,177 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,805
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+252%
À propos de Whater Gardens, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais de représentation légale d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple le statut d'âge, de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est bon de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux acheteurs non-résidents des prêts hypothécaires couvrant 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation (le plus bas des deux), ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que le taux qui vous sera proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Un courtier en prêts immobiliers indépendant ayant une expérience des biens immobiliers espagnols peut vous aider à comparer les produits de plusieurs banques.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, bien que cela puisse changer une fois que le développement sera entièrement occupé et que la communauté des propriétaires sera formellement constituée. Les chiffres IBI (taxe foncière locale) annuels ne sont pas encore disponibles, car la référence cadastrale n'a pas été attribuée pour ce bien neuf. Aucun droit de basura (collecte des ordures) n'est enregistré à ce stade. Nous vous recommandons de demander un calendrier des frais mis à jour au promoteur avant la signature.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez réserver une visite en personne par le biais de notre bureau d'Estepona à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous proposons également des visites vidéo accompagnées via WhatsApp ou appel vidéo, au cours desquelles un agent vous fait visiter l'appartement et les espaces communs en temps réel afin que vous puissiez poser des questions au fur et à mesure. Contactez-nous pour confirmer la disponibilité.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Estepona bénéficie d'une désignation de zone sous licence touristique, et les propriétés de la zone Whater Gardens attirent à la fois les locations saisonnières courte durée et les locataires résidentiels à plus long terme. La demande est stimulée par la proximité de la plage, des terrains de golf le long de la New Golden Mile et des 20 minutes de trajet jusqu'à l'aéroport de Málaga. En tant qu'appartement de 313 m² avec 3 chambres et des équipements communs incluant une piscine et une salle de sport, le bien est bien adapté au marché premium de la location saisonnière. Nous ne publions pas d'estimations de rendement, mais notre équipe de gestion locative peut fournir des comparables locatifs actuels sur demande.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières espagnoles. Une fois que vous aurez convenu des conditions, un accord de réservation est généralement signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. La vente est ensuite finalisée devant un notaire, qui enregistre le transfert. Votre représentant légal effectuera une diligence raisonnable sur les licences d'urbanisme neuf, les garanties du promoteur et le statut de planification tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 236 m²
- Certificat énergétique
- G
