Apartamento de 3 Dormitorios en Nueva Construcción, Segunda Planta, Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
4 Dormitorios2 Banos236 m²
Descripción
Uno de 14 hogares en este desarrollo de nueva construcción, este apartamento de 313 m² ocupa la segunda y última planta de un complejo residencial de dos plantas en Whater Gardens, Estepona. El apartamento dispone de tres dormitorios, tres cuartos de baño y viene con dos plazas de aparcamiento y ascensor. Los acabados incluyen calefacción por suelo radiante, armarios empotrados, domótica y aire acondicionado en toda la vivienda.Whater Gardens se sitúa dentro del municipio más amplio de Estepona, aproximadamente a 1 km de la costa. El centro de la ciudad, con su Calle Real peatonal y el mercado Plaza de las Flores, es accesible en un corto trayecto en coche. La Playa de la Rada, la playa principal de Estepona y su paseo marítimo, también se alcanza en menos de 10 minutos en coche. Whater Gardens se beneficia de su posición entre el casco antiguo y las conexiones viarias de la Costa del Sol occidental.Las áreas comunitarias del desarrollo incluyen piscina, solárium y gimnasio. Las cuotas de comunidad aún no están confirmadas para esta unidad; los compradores deben solicitar la cifra actual al agente. El IBI y los gastos de basura aún no están asignados. La propiedad tiene una calificación energética de G. El Aeropuerto de Málaga está aproximadamente a 20 minutos en coche.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 236 m² |
| Planta | 0 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 50117464-09 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Communal gym
Communal solarium
Ascensor
2 parking spaces
Suelo radiante
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Domótica
Sistema de alarma
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €157,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,577 |
| Total | ~€176,177 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,805
Estepona media
~€1,650
Dif.
+252%
Sobre Whater Gardens, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costos adicionales debo presupuestar más allá del precio de salida?
Como nueva construcción en España, esta compra lleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,5%. No aplica ITP. Los costos adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de aproximadamente EUR 400–800 y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. En total, los compradores suelen presupuestar un 12–14% adicional sobre el precio de compra para cubrir todos los costos de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España pueden típicamente pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente 3,5% y 4,5% según el prestamista y su perfil financiero. Podemos conectarle con intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en compras transfronterizas.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos para este apartamento?
Las cuotas de comunidad para este desarrollo aún no han sido confirmadas; le recomendamos que consulte al agente por la cifra actual. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) y basura (tasa de recogida de residuos) aún no están asignados al ser una nueva construcción. Una vez que el desarrollo esté registrado, estos serán establecidos por la autoridad local.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Estepona. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido en directo de la unidad modelo o parcelas disponibles mediante videollamada, y también podemos proporcionarle planos detallados y materiales del promotor antes de cualquier visita presencial.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler vacacional?
Estepona es un destino popular en la Costa del Sol y atrae visitantes durante todo el año. Las propiedades en esta área pueden ser consideradas para alquiler a corto plazo, sujeto a la obtención de la licencia turística apropiada de la Junta de Andalucía. La demanda de alquiler tiende a ser más fuerte de abril a octubre. Le recomendamos que hable con una empresa local de gestión de propiedades para proyecciones realistas de ocupación y tarifas.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero deberá obtener un NIE español (número de identificación para extranjeros), que es obligatorio para cualquier transacción de propiedad en España. El proceso típicamente continúa con el pago de una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguido de un contrato de compra privado (arras) donde se paga un depósito adicional de alrededor del 10%. El saldo se liquida ante notario en la finalización, cuando la propiedad se transfiere oficialmente. Le recomendamos encarecidamente que designe un abogado español independiente para manejar la debida diligencia y la revisión del contrato.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 236 m²
- Certificado energético
- G
