Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern im zweiten Obergeschoss, Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
4 Schlafzimmer2 Badezimmer236 m²
Beschreibung
Eine von 14 Wohneinheiten in dieser Neubausiedlung, befindet sich diese 313 m² große Wohnung im zweiten und obersten Geschoss eines zweigeschossigen Wohnkomplexes in Whater Gardens, Estepona. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und wird mit zwei Parkplätzen und einem Aufzug geliefert. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Einbauschränke, Hausautomation und Klimaanlage im gesamten Haus.Whater Gardens liegt innerhalb der größeren Gemeinde Estepona, etwa 1 km von der Küstenlinie entfernt. Das Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone Calle Real und dem Markt Plaza de las Flores ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Playa de la Rada, Esteoponas Hauptstrand und Strandpromenade, ist auch in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Whater Gardens profitiert von seiner Lage zwischen der Altstadt und den Straßenanbindungen der westlichen Costa del Sol.Die Gemeinschaftsbereiche der Siedlung umfassen einen Pool, ein Solarium und ein Fitnessstudio. Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Einheit noch nicht bestätigt; Käufer sollten die aktuelle Summe beim Makler erfragen. IBI und Müllgebühren sind noch nicht zugeordnet. Die Immobilie hat eine Energieklasse G. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 236 m² |
| Etage | 0 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 50117464-09 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Communal gym
Communal solarium
Aufzug
2 parking spaces
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Einbauschränke
Smart-Home
Alarmanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €157,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,577 |
| Total | ~€176,177 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,805
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+252%
Über Whater Gardens, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Erwerbsnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in Spanien fallen bei diesem Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen notarielle Gebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Insgesamt sollten Käufer typischerweise 12–14% zusätzlich zum Kaufpreis einplanen, um alle Erwerbsnebenkosten zu decken.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek aufnehmen?
Ausländische Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinssätze in Spanien liegen je nach Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, die Erfahrung bei grenzüberschreitenden Käufen haben.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Siedlung sind noch nicht bestätigt; bitte erkundigen Sie sich beim Makler nach der aktuellen Summe. IBI (jährliche Grundsteuer) und Müllgebühren sind noch nicht festgelegt, da es sich um einen Neubau handelt. Nach der Registrierung der Siedlung werden diese von der Gemeinde festgesetzt.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne vereinbaren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht nach Estepona reisen können. Unsere Makler können eine Live-Besichtigung der Musterwohnung oder verfügbaren Grundstücke per Videoanruf durchführen, und wir können Ihnen auch detaillierte Grundrisse und Unterlagen des Bauträgers vor einem persönlichen Besuch zur Verfügung stellen.
Ist diese Wohnung für Ferienmieten geeignet?
Estepona ist ein beliebtes Ziel an der Costa del Sol und zieht das ganze Jahr über Besucher an. Immobilien in dieser Gegend können für Kurzzeitmieten in Betracht gezogen werden, vorbehaltlich der Erlangung der erforderlichen Touristenlizenz von der Junta de Andalucía. Die Mietesnachfrage ist typischerweise von April bis Oktober am stärksten. Wir empfehlen, mit einem lokalen Verwaltungsunternehmen realistische Auslastungs- und Tarifprognosen zu besprechen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst müssen Sie eine spanische NIE (Ausländeridentifizierungsnummer) beantragen, die für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderlich ist. Der Prozess umfasst dann typischerweise die Zahlung einer Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (Arras), bei dem eine weitere Kaution von etwa 10% gezahlt wird. Der restliche Betrag wird beim Notar bei Abschluss bezahlt, wenn die Eigentumsrechte offiziell übertragen werden. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, um die Due Diligence und Vertragsüberprüfung zu handhaben.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 236 m²
- Energieausweis
- G
