Appartement neuf de 2 chambres au rez-de-chaussée, Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain151 m²
Description
Cet appartement neuf de 151 m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence de deux étages à Whater Gardens, Estepona, est livré avec 2 places de parking souterrain attitrées. L'appartement dispose de 2 chambres, 2 salles de bains et d'une climatisation complète. La résidence offre une gamme d'équipements particulièrement étendue pour un immeuble de cette envergure, notamment une piscine commune extérieure, une piscine intérieure chauffée, un spa, un centre de remise en forme, un espace de coworking avec cabines insonorisées et une sécurité 24h/24.Whater Gardens est situé sur la New Golden Mile entre Estepona et Marbella. La résidence se trouve à environ 1,2 km de la plage El Saladillo, et le Villa Padierna Golf Club est facilement accessible pour les golfeurs réguliers. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait de Whater Gardens un choix pratique pour les acheteurs qui voyagent fréquemment ou qui souhaitent louer la propriété en haute saison.Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro ; les acheteurs doivent confirmer auprès du promoteur si une charge de gestion s'appliquera une fois la résidence complètement occupée. La valeur cadastrale (IBI) n'est pas encore disponible pour ce bien, car le bien n'a pas encore reçu son évaluation cadastrale. La classe énergétique est G. En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat ainsi qu'au droit de timbre AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est recommandé de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 151 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 50117464-03 |
Équipements
Neuf
Climatisation
Piscine commune
Indoor heated pool
Ascenseur
Parking (2 places)
Spa
Communal fitness centre
Coworking space
Système d'alarme
24-hour security
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €94,300 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,922 |
| Total | ~€106,272 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,430
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+229%
À propos de Whater Gardens, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais d'acquisition applicables à ce bien ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat ainsi qu'au droit de timbre AJD à 1,2 %, fixés par la communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux immeubles neufs. Les frais additionnels comprennent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement du titre (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier cela avant de budgéter.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour ce bien ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder aux hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport personnel de 30 à 40 % du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels se situent généralement dans la fourchette de 3,5 à 4,5 %, bien que votre taux réel dépendra de votre prêteur, de votre profil financier et du produit hypothécaire choisi. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe en matière de prêt avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro ; les acheteurs doivent vérifier auprès du promoteur ou de la société de gestion si une charge de gestion s'appliquera une fois la résidence complètement occupée. La valeur cadastrale annuelle (IBI) n'est pas encore disponible pour ce bien car il n'a pas encore reçu son évaluation cadastrale. Les charges de Basura (collecte des ordures) ne sont pas non plus confirmées. Nous vous conseillons de budgéter de manière prudente jusqu'à ce que ces chiffres soient finalisés.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne à Estepona. Elles peuvent être organisées à un moment qui vous convient et couvrent l'appartement, les espaces communs et la résidence environnante. Des visites sur place sont également disponibles sur rendez-vous.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Whater Gardens est situé sur la New Golden Mile entre Estepona et Marbella, une zone avec une demande de location saisonnière constante pendant les mois d'été et un intérêt croissant toute l'année. Les équipements de la résidence, notamment la piscine intérieure chauffée, le spa et le centre de remise en forme, soutiennent une offre locative haut de gamme. Une licence de location touristique est requise en Andalousie ; votre représentant juridique peut vous conseiller sur le processus de demande et la réglementation locale.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat-vente privé (arras ou contrato de compraventa), au moment duquel un versement à un stade ultérieur est généralement effectué. La transaction est finalisée devant notaire, au moment où le solde est payé et l'acte de propriété (escritura) est signé. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat indépendant avant que de l'argent ne change de mains.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 151 m²
- Certificat énergétique
- G
