Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja, Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos151 m²
Descripción
Apartamento de nueva construcción de 151 m² situado en planta baja de una promoción de dos plantas en Whater Gardens, Estepona, con un precio de EUR 820.000. La propiedad dispone de 2 dormitorios, 2 baños e incluye 2 plazas de aparcamiento cubiertas. El edificio cuenta con una piscina comunitaria, un centro de fitness, piscinas climatizadas cubierta y descubierta, spa y espacio de coworking. Un sistema de seguridad 24 horas y acceso por ascensor sirven todo el complejo.Whater Gardens se sitúa en la Nueva Milla de Oro entre Estepona y Marbella. La promoción se encuentra a 1,2 km de la playa El Saladillo y cerca del Club de Golf Villa Padierna. El centro de Estepona, con su Plaza de las Flores, mercado tradicional y Paseo Marítimo, está a pocos minutos en coche. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra aproximadamente a 20 minutos en vehículo.A EUR 820.000 por 151 m², el precio por m² es aproximadamente EUR 5.430. Como obra nueva en Andalucía, la compra está sujeta a IVA del 10 por ciento en lugar de impuesto de transmisiones patrimoniales, lo que suma EUR 82.000. Los gastos de comunidad constan actualmente a EUR 0 por mes; los compradores deberían confirmar el gasto de mantenimiento con el promotor antes de la firma. Las cifras de IBI y basura aún no están disponibles para esta propiedad de nueva construcción. La calificación energética es G. Whater Gardens se encuentra dentro de la zona turística autorizada de Estepona, lo que convierte el alquiler a corto plazo en una opción práctica para compradores que no tengan intención de ocupar la propiedad todo el año.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 151 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 50117464-03 |
Características
Obra nueva
Aire acondicionado
Piscina comunitaria
Indoor heated pool
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Spa
Communal fitness centre
Coworking space
Sistema de alarma
24-hour security
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €94,300 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,922 |
| Total | ~€106,272 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,430
Estepona media
~€1,650
Dif.
+229%
Sobre Whater Gardens, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra estimados además del precio de venta?
Como obra nueva en Andalucía, este apartamento está sujeto a IVA del 10%, lo que suma EUR 82.000 al precio de venta de EUR 820.000. También debe presupuestar aproximadamente EUR 600–1.200 por honorarios notariales, EUR 400–800 por gastos del registro de la propiedad, y alrededor del 1% más IVA por representación legal. Los gastos adicionales totales normalmente oscilan entre EUR 91.000 y EUR 96.000.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes hasta el 60–70% del valor de tasación en una propiedad con precio de EUR 820.000, lo que significa que se requeriría una entrada de aproximadamente EUR 246.000–328.000. Los tipos de interés variable y fijo actuales oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Podemos recomendarle un especialista en hipotecas con experiencia en el mercado de Costa del Sol.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento anual?
Los gastos de comunidad constan como EUR 0 por mes; los compradores deben confirmar el gasto de mantenimiento final con el promotor antes de la finalización. Las cifras anuales de IBI (contribución rústica y urbana) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles para esta propiedad de nueva construcción y deben solicitarse al promotor. Presupueste por separado las conexiones de servicios y cualquier seguro de hogar.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan visitarnos en persona, así como visitas acompañadas en la promoción de Whater Gardens. Póngase en contacto con nosotros para concertar lo que mejor se adapte a sus necesidades.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler de vacaciones?
Whater Gardens se encuentra dentro de la zona turística autorizada de Estepona, y el área ve una demanda consistente de visitantes a Costa del Sol durante todo el año. Para alquilar legalmente a corto plazo, deberá obtener una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía. Podemos ponerle en contacto con una empresa local de gestión de propiedades para discutir la logística y la demanda del mercado.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se deposita una cantidad de reserva, normalmente EUR 6.000–10.000. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que se suele pagar el 10% del precio. La finalización se realiza ante notario, en cuyo momento se liquida el saldo y todos los impuestos, y se firma la escritura de propiedad (escritura).
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 151 m²
- Certificado energético
- G
