Новостройка 2-комнатная квартира на первом этаже, Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные151 m²
Описание
Квартира в новостройке площадью 151 м² на первом этаже двухэтажного жилого комплекса в Whater Gardens, Эстепона, стоимостью EUR 820 000. Недвижимость имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты и включает 2 крытых парковочных места. В здании предусмотрены общий бассейн, фитнес-центр, крытый и открытый подогреваемые бассейны, спа-центр и коворкинг-пространство. Система 24-часовой охраны и лифт обслуживают весь комплекс.Whater Gardens расположена на New Golden Mile между Эстепоной и Марбельей. Комплекс находится в 1,2 км от пляжа El Saladillo и рядом с гольф-клубом Villa Padierna. Центр Эстепоны с площадью Plaza de las Flores, традиционным рынком и Paseo Marítimo находится в нескольких минутах езды. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.За EUR 820 000 за 151 м² цена за квадратный метр составляет примерно EUR 5 430. Как новостройка в Андалусии, покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (НДС) в размере 10 процентов вместо налога на передачу, что добавляет EUR 82 000. Сборы на содержание общедомового имущества в настоящее время указаны в размере EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить размер взносов на содержание у застройщика до подписания контракта. Данные по IBI и basura еще недоступны для данной новостройки. Энергетический класс: G. Whater Gardens находится в установленной зоне туристической аренды Эстепоны, что делает краткосрочную сдачу в аренду практическим вариантом для покупателей, которые не собираются использовать недвижимость круглый год.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 151 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 50117464-03 |
Удобства
Новостройка
Кондиционер
Общий бассейн
Indoor heated pool
Лифт
Парковка (2 мест)
Spa
Communal fitness centre
Coworking space
Сигнализация
24-hour security
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €94,300 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,922 |
| Total | ~€106,272 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,430
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+229%
О районе Whater Gardens, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие предполагаемые расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта квартира подлежит налогу на добавленную стоимость в размере 10%, что добавляет EUR 82 000 к запрашиваемой цене EUR 820 000. Вы также должны предусмотреть примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в реестре прав на недвижимое имущество и около 1% плюс НДС за юридическое сопровождение. Общие дополнительные расходы обычно составляют от EUR 91 000 до EUR 96 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотечный кредит на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам кредит до 60–70% от стоимости недвижимости стоимостью EUR 820 000, что означает первоначальный взнос примерно EUR 246 000–328 000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки составляют примерно от 3,5% до 4,5%. Мы можем направить вас к специализированному ипотечному брокеру, имеющему опыт работы на рынке Costa del Sol.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Сборы на содержание общедомового имущества указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательный размер взносов на содержание у застройщика перед завершением сделки. Данные по годовому налогу IBI (муниципальный налог) и basura (вывоз мусора) еще недоступны для этой новостройки и должны быть запрошены у застройщика. Отдельно предусмотрите средства на подключение коммунальных услуг и страховку жилья.
Могу ли я организовать удаленный просмотр недвижимости?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут посетить недвижимость лично, а также сопровождаемые просмотры на месте в Whater Gardens. Свяжитесь с нами, чтобы назначить просмотр, который вам удобен.
Подходит ли эта недвижимость для туристической аренды?
Whater Gardens находится в установленной зоне туристической аренды Эстепоны, и регион пользуется постоянным спросом у туристов на протяжении всего года. Для законной краткосрочной аренды вам потребуется получить лицензию на туристическую аренду от Junta de Andalucía. Мы можем познакомить вас с местной компанией по управлению недвижимостью для обсуждения логистики и спроса на рынке.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который ваш адвокат может запросить от вашего имени. После достижения согласия по условиям подписывается договор бронирования и вносится залог, обычно EUR 6 000–10 000. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом обычно выплачивается 10% от цены. Завершение сделки происходит перед нотариусом, в ходе которого выплачивается оставшаяся сумма и все налоги, и подписывается документ о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 151 m²
- Энергосертификат
- G
