Uusi 2-huoneen asunto, Whater Gardens, alin kerros
Whater Gardens, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet151 m²
Kuvaus
151 m² uusi asunto kahdeksi kerroksisella alueella Whater Gardens'issa, Estepona. Hinta EUR 820.000. Asunnossa on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 2 katettua pysäköintipaikkaa. Rakennuksella on yhteinen uima-allas, kuntosali, sisä- ja ulkouima-altaat, kylpylä ja yhteinen työskentely-alue. Koko kompleksissa on 24 tunnin valvonta ja hissipalvelu.Whater Gardens sijaitsee New Golden Mile -alueella Esteponal ja Marbellan välillä. Alueen etäisyys El Saladillo -rannasta on 1,2 km ja se sijaitsee lähellä Villa Padierna Golf Clubia. Esteponal kaupungin keskustaan Plaza de las Florersin, perinteiseen markkinaan ja Paseo Marítimoon on lyhyt automatka. Málagan lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin päässä autolla.Hinta EUR 820.000 vastaa noin EUR 5.430 per m². Uutena rakennuksena Andalusiassa kiinteistön ostoon sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa perintöveron sijaan, mikä lisää EUR 82.000. Yhteisten kustannusten summa on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulisi vahvistaa ylläpidon kuluista kehittäjän kanssa ennen sopimuksen allekirjoitusta. IBI ja roskien keräyksen maksut eivät ole vielä saatavilla tälle uudelle rakennukselle. Energialuokitus on G. Whater Gardens sijaitsee Esteponal kansainvälisen vuokrauksen alueella, joten lyhytaikainen vuokraaminen on käytännöllinen vaihtoehto ostajille, jotka eivät aio käyttää kiinteistöä ympäri vuoden.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 151 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 50117464-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ilmastointi
Yhteisuima-allas
Indoor heated pool
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Spa
Communal fitness centre
Coworking space
Hälytysjärjestelmä
24-hour security
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €94,300 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,922 |
| Total | ~€106,272 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,430
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+229%
Tietoa alueesta Whater Gardens, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut hankinnan lisäkustannukset kysytyn hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Andalusiassa asuntoon sovelletaan 10% arvonlisäveroa, mikä lisää EUR 82.000 EUR 820.000 kysyttyyn hintaan. Tulisi myös varata noin EUR 600–1.200 notaarin palkkioille, EUR 400–800 maankirjaukselle ja noin 1% plus arvonlisävero juridiselle edustukselle. Kokonaislistäkustannukset ovat tyypillisesti EUR 91.000 ja EUR 96.000 välillä.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tähän omaisuuteen?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ei-asukkaille tyypillisesti 60–70% laina-arvoprosenttia omaisuuteen, jonka hinta on EUR 820.000, mikä edellyttää EUR 246.000–328.000 pääomaa. Nykyiset vaihtuva ja kiinteä korko vaihtelevat noin 3,5% ja 4,5% välillä. Voimme ohjata sinut asuntolainavälittäjälle, jolla on kokemusta Costa del Sol -markkinoista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kustannusten summa on EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulisi vahvistaa lopullisen ylläpidon maksusta kehittäjän kanssa ennen sulkemista. Vuosittaiset IBI (kunnasvero) ja roskien keräyksen summat eivät ole vielä saatavilla tälle uudelle rakennukselle ja ne tulee pyytää kehittäjältä. Budjetoi erikseen hyötyjen liitäntöjä ja mahdollista kotivakuutusta varten.
Voinko järjestää katselmoimisen etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmointia WhatsAppissa tai videokeskustelun kautta ostajille, jotka eivät voi vierailla paikan päällä, sekä opastettuja paikan päällä tapahtuvia katselmointeja Whater Gardens -alueella. Ota meihin yhteyttä sovittaaksesi aika, joka sopii sinulle parhaiten.
Sopiiko tämä kiinteistö lomakuljetukseen?
Whater Gardens sijaitsee Esteponal kansainvälisen vuokrauksen alueella, ja alueella on jatkuvaa kysyntää Costa del Solin matkailijoiden joukossa ympäri vuoden. Lyhytaikaisen vuokrauksen harjoittamiseksi laillisesti sinun on hankittava lomakuljetus-lupa Junta de Andalucíalta. Voimme yhdistää sinut paikalliseen kiinteistönhoitoyritykseeseen keskustelemaan logistiikasta ja markkinoiden kysynnästä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin saatava espanjalainen verotusnumero (NIE), jonka lakimiehelläsi voi hakea puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan varausmaksu, tavallisesti EUR 6.000–10.000. Seuraavaksi tehdään yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan tyypillisesti 10% hinnasta. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksetaan loput ja kaikki verot sekä allekirjoitetaan omistusoikeuden asiakirja (escritura).
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 151 m²
- Energiatodistus
- G
