Penthouse 3 Chambres au Deuxième Étage à Arroyo Enmedio, Estepona
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain128 m²
Description
Situé au deuxième étage d'un programme neuf de 45 unités à Arroyo Enmedio, ce penthouse de 128m² propose 3 chambres, 2 salles de bains, une terrasse privée et un solarium privé à l'étage supérieur. Le programme comprend 45 logements sur un site de faible hauteur, à environ 1km de la côte. La climatisation et le chauffage au sol sont installés partout, et la cuisine est équipée d'appareils modernes. Des placards intégrés sont inclus dans les chambres, et un ascenseur dessert tous les étages.Arroyo Enmedio est situé entre le centre-ville d'Estepona et la partie occidentale du littoral de la Costa del Sol. Playa de la Rada, l'une des plus longues plages de la région avec plus de 2km, est accessible en quelques minutes en voiture ou à vélo. La vieille ville d'Estepona, avec ses rues blanchies à la chaux autour de la Plaza de las Flores, se trouve à environ 5 minutes en voiture. Le commerce de détail, les supermarchés et les restaurants se trouvent le long du corridor N-340 qui borde Arroyo Enmedio au nord.Les frais de copropriété sont actuellement établis à EUR 0 par mois, bien que les acheteurs doivent confirmer le calendrier d'entretien final auprès du promoteur. L'IBI n'a pas encore été attribué à ce bien neuf. Le bien a une note énergétique G. Comme il s'agit d'un bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui soutient la demande de location courte durée à Arroyo Enmedio.Le solarium privé offre un espace extérieur à l'étage supérieur au-dessus du niveau de vie principal. Les espaces communs incluent une piscine et des jardins paysagers partagés sur les 45 unités du programme. Une terrasse privée est également accessible directement depuis le salon au deuxième étage.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 128 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 32258343-08 |
Équipements
New-build
Private solarium
Private terrace
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Modern kitchen appliances
Second floor
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,960 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,938 |
| Total | ~€116,948 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,063
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+328%
À propos de Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais d'achat applicables à ce bien ?
Comme il s'agit d'un bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,2%, fixée par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux biens neufs. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription foncière (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les banques espagnoles prêtent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur, la durée et le profil du demandeur. Un courtier hypothécaire expérimenté en Espagne peut vous aider à comparer les produits avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'exploitation courants de ce bien ?
Les frais de copropriété sont actuellement établis à EUR 0 par mois ; les acheteurs doivent confirmer le budget d'entretien finalisé directement auprès du promoteur avant la fin. L'IBI (taxe d'habitation municipale) n'a pas encore été attribué à ce bien neuf et sera confirmé une fois que le bien est enregistré auprès du catastro. Une charge de basura (collecte des ordures) s'appliquera également une fois fixée par l'autorité locale.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne sur le site du programme Arroyo Enmedio ou à distance via une visite vidéo avec l'un de nos agents. Contactez OceanHome pour réserver un créneau qui vous convient, incluant les créneaux du week-end et en soirée. Pour les programmes neufs encore en construction, une visite du show-home ou une présentation CGI peut également être arrangée.
Quel est le potentiel locatif de ce penthouse ?
La localisation d'Arroyo Enmedio à environ 1km de la côte et à 20 minutes de l'aéroport de Málaga en fait une base pratique pour les locations de vacances courte durée. Les penthouses avec solariums privés dans cette partie d'Estepona attirent un intérêt locatif tout au long du printemps et de l'été. Le revenu locatif dépendra du tarif, de l'approche de gestion et des conditions de licences locales ; OceanHome peut vous mettre en contact avec un spécialiste local de la gestion locative pour les données de marché actuelles.
Quel est le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de garantie pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato privado) auquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix — est versé. Le solde est règlé chez le notaire à la date de fin, lorsque l'acte public (escritura) est signé. Un conseil juridique indépendant d'un avocat en immobilier espagnol est fortement recommandé tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 128 m²
- Certificat énergétique
- G
