Ático de 3 Dormitorios en Segunda Planta, Obra Nueva, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos128 m²
Descripción
Este ático de 128 m² en segunda planta forma parte de un desarrollo de obra nueva de 45 unidades ubicado en Arroyo Enmedio, Estepona, e incluye solárium privado y terraza privada. El apartamento dispone de 3 dormitorios, 2 baños, cocina abierta equipada con electrodomésticos modernos y armarios empotrados en todas las habitaciones. La propiedad cuenta con calefacción por suelo radiante y aire acondicionado. El desarrollo dispone de ascensor.Arroyo Enmedio se sitúa en el corredor costero de la A-7, entre el centro de Estepona y Marbella, ofreciendo a los residentes un acceso rápido a ambas localidades. La playa de Playa del Cristo se encuentra a aproximadamente 1 km del desarrollo, y el Paseo Marítimo de Estepona, el mercadillo semanal de los sábados en Calle Castillo, y la Plaza de las Flores del Casco Antiguo están todos accesibles en un viaje de 10 minutos. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a 20 minutos por la autopista AP-7.Las cuotas de comunidad aún no han sido confirmadas para este desarrollo. Las cifras de IBI y basura aún no están disponibles debido a que se trata de obra nueva. La propiedad tiene una calificación energética de G. Arroyo Enmedio es una zona reconocida para licencia turística dentro del municipio de Estepona, lo que convierte este ático en una opción viable para alquiler vacacional cuando no se encuentre en uso del propietario.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 128 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 32258343-08 |
Características
New-build
Private solarium
Private terrace
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
Suelo radiante
Armarios empotrados
Modern kitchen appliances
Second floor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,960 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,938 |
| Total | ~€116,948 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,063
Estepona media
~€1,650
Dif.
+328%
Sobre Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio solicitado?
Como obra nueva en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,5%. La ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), derechos de registro (típicamente EUR 400–800) y representación legal aproximadamente al 1% del precio de compra más IVA. En total, los compradores suelen presupuestar un 12–14% adicional al precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener hipotecas españolas, aunque los prestamistas suelen requerir un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de interés variable y fijo actuales oscilan generalmente entre el 3,5% y el 4,5% según el prestamista y su perfil financiero. Le recomendamos obtener una aprobación hipotecaria de principio antes de proceder a la reserva.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para esta propiedad?
Las cuotas de comunidad para este desarrollo aún no han sido confirmadas. Las cifras de IBI (impuesto municipal anual) y basura (tasa de recogida de residuos) no están disponibles ya que se trata de una propiedad de obra nueva. Su representante legal puede solicitar presupuestos de gastos de servicio estimados del administrador del promotor antes del intercambio.
¿Cómo organizo una visita?
Las visitas se pueden organizar en persona en el lugar en Arroyo Enmedio o, si se encuentra fuera de España, podemos organizar una visita por vídeo en directo a la hora que le venga bien. Póngase en contacto con el equipo de OceanHome para reservar cualquiera de las opciones.
¿Es este ático adecuado como inversión de alquiler vacacional?
Arroyo Enmedio se encuentra dentro del municipio de Estepona, que es un mercado establecido de alquiler a corto plazo en la Costa del Sol. Un ático con solárium privado en un desarrollo con piscina comunitaria suele atraer una fuerte demanda estival. Su abogado puede confirmar el proceso de registro de licencia turística aplicable a las propiedades de obra nueva en esta zona antes de la finalización.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que su abogado puede obtener en su nombre. El proceso suele comenzar con un acuerdo de reserva y un depósito de reserva para asegurar la unidad, seguido de un contrato privado de compraventa (arras o contrato de compraventa) en el que se realiza un pago de otra fase. El saldo se paga en la finalización ante el notario, en cuyo punto se transfiere la propiedad y se firma la escritura de propiedad (escritura) y se presenta para registro.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 128 m²
- Certificado energético
- G
