Пентхаус на Втором Этаже, Новостройка, 3 Спальни, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные128 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 128 м2 на втором этаже является частью новостроечного проекта из 45 единиц в Arroyo Enmedio, Estepona и включает в себя частный солярий и частную террасу. Апартамент имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты, открытую кухню, оснащенную современной техникой, и встроенные шкафы по всему помещению. По всему зданию установлено напольное отопление и кондиционирование воздуха. Комплекс оборудован лифтом.Arroyo Enmedio находится вдоль прибрежного коридора A-7 между центром Estepona и Marbella, что позволяет жителям быстро добраться до обоих города. Пляж Playa del Cristo находится примерно в 1 км от комплекса, а Paseo Marítimo в Estepona, еженедельный субботний рынок на Calle Castillo и Plaza de las Flores в Старом Городе доступны в пределах 10-минутного заезда. Аэропорт Málaga находится в 20 минутах езды по автомагистрали AP-7.Размер коммунальных платежей для этого проекта еще не подтвержден. Показатели IBI и платежи за вывоз мусора еще недоступны, так как здание новое. Энергетический класс объекта — G. Arroyo Enmedio является признанной туристической лицензионной зоной в муниципалитете Estepona, что делает этот пентхаус жизнеспособным вариантом для краткосрочной сдачи в аренду, когда он не используется владельцем.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 128 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 32258343-08 |
Удобства
New-build
Private solarium
Private terrace
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Modern kitchen appliances
Second floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,960 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,938 |
| Total | ~€116,948 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,063
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+328%
О районе Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен учитывать в дополнение к запрашиваемой цене?
Как новостройка в Испании, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налоговый сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальный сбор (обычно EUR 600–1 200), реестровые сборы (обычно EUR 400–800) и услуги юридического представления примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Всего покупатели обычно учитывают 12–14% сверх цены покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно варьируются от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем получить условное письмо с предложением по ипотеке перед тем, как перейти к бронированию.
Каковы текущие расходы на содержание этого имущества?
Размер коммунальных платежей для этого проекта еще не подтвержден. Показатели IBI (годовой муниципальный налог) и платежи за вывоз мусора еще не доступны, так как это новостройка. Ваш юридический представитель может запросить в администраторе застройщика сметные бюджеты платежей за услуги перед подписанием контракта.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично на месте в Arroyo Enmedio или, если Вы находитесь за пределами Испании, мы можем организовать видеопросмотр в прямом эфире в удобное для Вас время. Свяжитесь с командой OceanHome для бронирования одного из этих вариантов.
Подходит ли этот пентхаус в качестве инвестиции для краткосрочной сдачи в аренду?
Arroyo Enmedio находится в муниципалитете Estepona, который является установившейся рынком краткосрочной аренды на Costa del Sol. Пентхаус с частным солярием в комплексе с общим бассейном обычно привлекает высокий летний спрос. Ваш адвокат может подтвердить процесс регистрации туристической лицензии для новостроек в этой зоне перед завершением.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который Ваш юридический представитель может получить от Вашего имени. Процесс обычно начинается с соглашения о предварительной бронировке и задатка для резервирования недвижимости, за которым следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором производится дополнительный платеж. Остаток средств выплачивается при завершении перед нотариусом, после чего право собственности переходит и акт (escritura) подписывается и подается на регистрацию.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 128 m²
- Энергосертификат
- G
