Appartement neuf de 3 chambres en rez-de-chaussée, Arroyo Vaquero
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain129 m²
Description
Un appartement neuf en rez-de-chaussée à Arroyo Vaquero, Estepona, d'une superficie intérieure de 129 m² disposant de 3 chambres et 2 salles de bains. Le programme immobilier comprend 20 logements au total, incluant des appartements, des unités en rez-de-chaussée et des penthouse. Chaque unité dispose d'une terrasse privée, d'un carrelage en porcelaine, d'électroménagers intégrés, de placards intégrés et d'un interphone vidéo. Le complexe est également équipé de bornes de recharge pour véhicules électriques.Arroyo Vaquero est situé à l'ouest d'Estepona, entre le centre-ville et le quartier de Guadalmansa, avec l'autoroute AP-7 offrant un accès rapide le long de la côte. La Playa de la Rada d'Estepona et le Paseo Marítimo figurent parmi les plages les plus proches du programme. La vieille ville, notamment la Plaza de las Flores et le marché hebdomadaire de la Calle Terraza, est à courte distance en voiture vers l'est. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le certificat de performance énergétique est classé G. Le complexe se situe dans le couloir de location courte durée établi de la Costa del Sol, et les adresses d'Arroyo Vaquero bénéficient d'une demande touristique toute l'année.Les espaces communs comprennent une piscine commune, un jardin paysager, une salle de sport communautaire et un mini-golf. Les unités en rez-de-chaussée disposent d'un jardin privé en plus de la terrasse. L'immeuble est doté d'un ascenseur.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 129 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 71826919-03 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Private terrace
Private garden (ground floor)
Community gym
Mini golf course
Porcelain tile flooring
Integrated appliances
Placards intégrés
Visiophone
EV charging point
Landscaped communal gardens
Climatisation
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4116, -5.1902
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,535 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,159 |
| Total | ~€66,744 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,946
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+139%
À propos de Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple selon votre âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents doivent généralement verser un apport de 30–40% du prix d'achat. Les prêteurs espagnols proposent actuellement des taux hypothécaires de l'ordre de 3,5–4,5% pour les non-résidents, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants expérimentés dans les achats transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer la charge finale auprès du promoteur avant achèvement. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué car il s'agit d'une propriété neuve. Aucun frais de collecte des ordures (basura) n'est enregistré actuellement. Nous recommandons de demander une confirmation écrite de tous les frais récurrents auprès du promoteur.
Comment puis-je organiser une visite ?
Contactez notre équipe pour planifier une visite sur place du programme Arroyo Vaquero. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous pouvons vous proposer une visite vidéo en direct à l'heure qui vous convient, avec un tour du modèle d'exposition et des espaces communs en temps réel.
Quel est le potentiel locatif de cette zone ?
Arroyo Vaquero se situe dans la zone active de location touristique de la Costa del Sol, où la demande s'étend au printemps, été et automne. Les appartements neufs avec équipements communs sont régulièrement loués sur les plateformes de location courte durée pendant la haute saison. Nous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour obtenir des prévisions réalistes d'occupation et des gammes de tarifs actuels par nuit avant de vous engager dans une stratégie de location.
Qu'implique le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), qui peut être obtenu via un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation retire la propriété du marché. Un contrat d'achat privé (arras) est ensuite signé, généralement avec un dépôt supplémentaire d'environ 10% du prix d'achat. La vente se conclut devant un notaire, moment auprès duquel le solde restant est versé et le titre vous est transféré. La transaction est ensuite enregistrée au registre des terres. Nous recommandons de confier les services d'un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 129 m²
- Certificat énergétique
- G
