Appartement Neuf 2 Chambres au Rez-de-Chaussée, Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain129 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée situé à Whater Gardens, Estepona, offre une surface de 128 m2 et fait partie d'une petite résidence de 14 logements répartis sur deux niveaux. Le bien dispose de 2 chambres et 2 salles de bains, avec chauffage par le sol dans tout l'appartement et domotique installée de série. L'intérieur présente un revêtement en carrelage porcelainé et des placards intégrés, avec des équipements de haute qualité fournis. Deux places de parking privées sont attribuées à ce logement, et l'immeuble dispose d'un ascenseur.Whater Gardens est situé dans la ceinture résidentielle ouest d'Estepona, à environ 1 km du littoral. Le centre-ville avec la Calle Terraza et la Plaza de las Flores se trouvent à proximité, offrant commerces de proximité, marchés et une large gamme de restaurants. Le Paseo Marítimo d'Estepona et la Playa de la Rada sont les plages les plus proches, et l'aéroport de Málaga se situe à environ 20 minutes en voiture. Whater Gardens bénéficie d'un accès facile à l'autoroute côtière A-7, rendant Marbella et Gibraltar accessibles en moins de 45 minutes.Les charges de copropriété pour cette résidence sont actuellement fixées à zéro. Le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé et doit être vérifié auprès de l'agent avant la signature. Le bien affiche un classement énergétique G. En tant qu'appartement neuf à Whater Gardens dans une municipalité active touristiquement sur la Costa del Sol, la demande de location saisonnière dans la région d'Estepona est constante de avril à octobre, ce qui peut présenter un intérêt pour les investisseurs.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 129 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 50117464-06 |
Équipements
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
128 m2 built
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Chauffage au sol
Domotique
Placards intégrés
Système d'alarme
Communal gym
Communal solarium
Climatisation
Porcelain tile flooring
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,801 |
| Total | ~€105,001 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,279
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+281%
À propos de Whater Gardens, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition dois-je prévoir ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP n'est pas applicable. Les frais supplémentaires incluent généralement des honoraires de notaire de EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et des honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des réductions et aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez certaines conditions régionales — par exemple, conditions d'âge, statut de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux de crédit immobilier actuels, variables et fixes, proposés par les établissements prêteurs espagnols sont généralement compris entre 3,5–4,5%, bien que votre taux individuel dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété pour cette résidence sont actuellement nulles. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'a pas encore été confirmé pour ce bien — veuillez demander à l'agent les informations les plus récentes avant de vous engager. Aucun montant de frais de basura (collecte des ordures) n'est disponible à ce stade. Deux places de parking sont incluses, il n'y a donc pas de frais de parking supplémentaires au sein de la résidence.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Estepona immédiatement. Un membre de notre équipe vous fera visiter l'appartement et les espaces communs de la résidence en direct, et répondra à vos questions en temps réel. Des visites sur place peuvent être organisées avec un préavis.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Estepona est un marché actif de location saisonnière sur la Costa del Sol, avec une demande concentrée entre avril et octobre. Les appartements au rez-de-chaussée avec accès à la piscine commune et deux places de parking conviennent généralement aux familles et aux couples cherchant une base près de la côte. Vous devrez obtenir une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de proposer le bien en location commerciale. Nous pouvons vous orienter vers une société locale de gestion locative pour des conseils plus détaillés.
En quoi consiste le processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou par l'intermédiaire d'un avocat agissant sous procuration. Une fois les conditions convenues, une caution de réservation est versée pour retirer le bien du marché. Cela est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La transaction est finalisée devant un notaire, qui enregistre l'acte au registre foncier. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat en droit immobilier espagnol indépendant dès le départ.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 129 m²
- Certificat énergétique
- G
