Appartement Neuf 2 Chambres en Rez-de-Chaussée, Sotoserena, Estepona
Sotoserena, Estepona · Malaga
4 Chambres3 Salles de bain281 m²
Description
Cet appartement neuf en rez-de-chaussée à Sotoserena offre 198m² d'espace intérieur répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. L'immeuble compte 64 logements au total, composés d'appartements, d'unités en rez-de-chaussée et de penthouses, répartis sur 2 étages. Les cuisines sont équipées d'appareils modernes, et les logements disposent de la climatisation, de placards intégrés et du chauffage par le sol. Un carrelage en porcelaine revêt les sols, et tous les logements bénéficient d'un ascenseur.Sotoserena se situe dans la partie ouest d'Estepona, à proximité de la vieille ville et de ses rues piétonnes autour de la Plaza de las Flores. La Playa de la Rada et le Paseo Marítimo figurent parmi les tronçons de côte les plus proches, et la zone est bien reliée à la route côtière N-340. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend ce lieu pratique pour les voyageurs réguliers.Il s'agit d'une propriété neuve, l'IBI n'est donc pas encore évalué et les frais de copropriété n'ont pas été confirmés à ce stade. La note énergétique est G. Le corridor ouest d'Estepona attire un intérêt régulier d'acheteurs à la recherche d'une résidence côtière avec d'excellentes connexions routières, et le développement de Sotoserena se situe dans ce corridor.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 281 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 16706912-03 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Modern fitted kitchen
Porcelain flooring
Communal gardens
Parking souterrain
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Sotoserena, Estepona · 36.4559, -5.0706
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €146,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,367 |
| Total | ~€163,467 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,520
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+174%
À propos de Sotoserena, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat s'accompagne d'une TVA à 10% du prix d'achat plus un droit de timbre AJD de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. De plus, prévoyez des frais notariés d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement de EUR 400–800, et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous respectez certaines conditions dans cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse, le handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants qui travaillent avec des acheteurs internationaux.
Quels sont les coûts d'exploitation annuels de cet appartement ?
L'IBI (impôt local annuel) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera fixé une fois la propriété enregistrée auprès du catastro. Les frais de copropriété sont actuellement répertoriés comme nuls, bien que cela puisse être mis à jour une fois la livraison du développement et la constitution formelle de la communauté de propriétaires. Nous vous recommandons de confirmer ces deux éléments auprès du promoteur avant la signature.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre immédiatement à Estepona. Notre agent peut faire une visite guidée du modèle d'exposition ou de l'appartement concerné et répondre aux questions en temps réel. Des visites en personne peuvent être organisées à un moment qui vous convient.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
La localisation côtière d'Estepona et la proximité de l'aéroport de Málaga en font une base pratique pour les locations saisonnières. Pour exploiter une location touristique légalement en Andalousie, vous devez vous enregistrer auprès de l'autorité régionale du tourisme et afficher votre numéro de licence dans toutes vos annonces. Nous pouvons vous mettre en contact avec des sociétés de gestion locative qui peuvent vous conseiller sur l'occupation attendue et les obligations de conformité.
Quel processus d'achat dois-je suivre ?
D'abord, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), qui peut être obtenu via un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, un paiement de réservation sécurise la propriété et la retire du marché. Vient ensuite un contrat d'achat privé (arras), dans le cadre duquel un dépôt supplémentaire est généralement versé. La signature finale a lieu devant un notaire, moment auprès duquel le solde est payé et la propriété vous est transférée. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour gérer la diligence raisonnable tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 281 m²
- Certificat énergétique
- G
