Penthouse 3 Chambres Neuf, 6ème Étage, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain102 m²
Description
Couvrant 102 m2 au sixième et dernier étage d'un programme résidentiel neuf à Las Mesas, Estepona, ce penthouse dispose de 3 chambres, 2 salles de bains et de la climatisation dans toutes les pièces. La propriété occupe la position la plus élevée du bâtiment, sans voisins au-dessus et avec la piscine commune et l'ascenseur desservant tous les étages inférieurs. La surface habitable de 102 m2 se compose d'une zone de vie ouverte, d'une cuisine équipée et de 3 chambres individuelles.Las Mesas se trouve sur le côté est d'Estepona, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga (AGP). Le quartier se connecte directement à la route côtière N-340 et offre un accès facile au centre-ville d'Estepona, où un marché hebdomadaire se tient chaque samedi matin sur l'Avenida Juan Carlos I. La vieille ville, avec ses ruelles piétonnes et son marché couvert sur la Calle Terraza, se trouve à moins de 10 minutes en voiture de Las Mesas. Plusieurs supermarchés et commodités locales se trouvent dans la zone immédiate de Las Mesas.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro pour ce programme. Les chiffres de l'IBI et de la collecte des ordures ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et doivent être vérifiés auprès de l'agent avant l'échange. La propriété a une classification énergétique de G. Avec l'aéroport de Málaga à environ 20 minutes, le lieu convient aux acheteurs qui voyagent régulièrement ou envisagent de louer la propriété pendant la saison touristique, sous réserve d'obtenir une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 102 m² |
| Étage | 6 / 6 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 19398199-04 |
Équipements
Neuf
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
102 m2 built area
Climatisation
Piscine commune
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Mesas, Estepona · 36.4194, -5.1564
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,011 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,471 |
| Total | ~€101,532 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,674
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+365%
À propos de Las Mesas, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. En plus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais du registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant votre budgétisation.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols plafonnent généralement leur prêt à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient largement entre 3,5% et 4,5% selon le prêteur et votre profil financier. Nous pouvons vous adresser à des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans les demandes de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce penthouse ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro pour ce programme. L'IBI (impôt annuel sur la propriété) et la basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf ; confirmez les montants actuels auprès de l'agent avant l'échange. La classification énergétique est G, tenez compte donc des coûts de chauffage et de climatisation dans votre budget annuel.
Puis-je organiser une visite, et une option à distance est-elle disponible ?
Oui. Des visites en personne peuvent être organisées par l'équipe OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct afin que vous puissiez parcourir la propriété à distance avant de vous engager à vous déplacer.
Y a-t-il un potentiel locatif pour cette propriété ?
Estepona et la Costa del Sol au sens large attirent un nombre important de touristes tout au long de l'année, et les unités en dernier étage avec piscines communes sont régulièrement populaires sur le marché locatif de courte durée. Vous devriez obtenir une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía pour louer légalement à court terme. Parlez à l'agent pour obtenir des conseils sur les agences de location locales et la procédure d'obtention de la licence.
Comment se déroule le processus d'achat d'un bien neuf en Espagne ?
Tout d'abord, obtenez un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui est obligatoire pour tout achat de propriété. Une fois que vous avez sélectionné la propriété, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour la sécuriser. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé, auquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est versé chez le notaire à la conclusion, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et les clés remises. L'utilisation d'un notaire espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 102 m²
- Certificat énergétique
- G


