3-huoneen Uusrakennus Pentthouse, Kuudes Kerros, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet102 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus pentthouse sijaitsee 102 m2:n alueella asuinalueen kuudennella ja ylimmällä kerroksella Las Mesasissa, Estoponassa, ja tarjoaa 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Kiinteistön hinta on EUR 782.700, mikä vastaa noin EUR 7.673:a neliömetriltä. Rakennuksen yläkerrassa sijaitseminen tarjoaa avoimia näkymiä ympäröivän alueen yli. Alueella on yhteinen uima-allas ja hissi, joka palvelee kaikkia kerroksia.Las Mesas on asuinalue, joka sijaitsee sisämaassa Estoponan rannikolta, noin 2 kilometrin päässä Estoponan keskustasta ja sen vanhasta kaupunginosasta Calle Realilla. Alue sijaitsee lähellä rannikkotietä N-340, joka tarjoaa suoran pääsyn lähellä oleviin kauppakeskuksiin ja supermarketteihin. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Las Mesasista käytännöllisen perustan säännöllisesti matkustaville. Alue on hyvin vakiintunut, ja siellä on useita asuinrakennuksia ja paikallisia palveluja kävelymatkan päässä.Málagan maakunnassa sijaitsevana uusrakennuksena tämä kiinteistö on veronalainen 10 prosentin arvonlisäverolla (EUR 78.270) siirtoveron sijasta. Lisäksi ostoon liittyvät kustannukset sisältävät notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteriin liittyvät maksut EUR 400–800 ja oikeudellisen neuvonnan noin 1 prosenttia ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla. Yhtiövastikkeet on tällä hetkellä merkitty nollaksi, ja ostajien tulee vahvistaa tämä rakentajalta. IBI ja roskamaksut eivät ole vielä saatavilla, ja ne on pyydettävä agentilta. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 102 m² |
| Kerros | 6 / 6 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 19398199-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
102 m2 built area
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Mesas, Estepona · 36.4194, -5.1564
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,011 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,471 |
| Total | ~€101,532 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,674
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+365%
Tietoa alueesta Las Mesas, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostoon liittyvät lisäkustannukset ostohintaan nähden?
Uusrakennuksena tämä kiinteistö on veronalainen 10 prosentin arvonlisäverolla, mikä vastaa EUR 78.270:ä ostohintaan EUR 782.700 verrattuna. Sinun tulee myös budjetoida notaarin palkkiot (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (EUR 400–800) ja oikeudellinen neuvonta noin 1 prosenttia ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla. Kokonaislisäkustannukset ovat tyypillisesti EUR 90.000–100.000:n välillä.
Voivatko muualla asuvat ostajat saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostamiseen?
Kyllä. Muualla asuvat ostajat voivat yleensä lainata 60–70 prosenttia ostohinnasta, mikä tarkoittaa 30–40 prosentin omaa pääomaa. EUR 782.700:n kohdalla se merkitsee vähintään noin EUR 234.810:n omaa pääomaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat muualla asuville ovat yleensä noin 3,5–4,5 prosentin tasolla, mutta sinun tulisi pyytää tarjoukset suoraan espanjalaisilta lainanantajilta.
Mitkä ovat tämän penthouseen liittyvät jatkuvat kustannukset?
Yhtiövastikkeet on merkitty nollaksi; ostajien tulee vahvistaa tämä rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta. Vuotuiset kunnan veroperusteet (IBI) ja jätemaksut eivät ole vielä saatavilla tähän uusrakennukseen, ja ne tulee vahvistaa agentin tai paikallisen kaupungin kanssa, kun kiinteistö on rekisteröity.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etäyhteyden kautta ennen kuin matkustan Estoponaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videopuhelun näyttelyn sinulle sopivalla hetkellä. Tämä antaa sinulle mahdollisuuden nähdä kiinteistö, esittää kysymyksiä reaaliajassa ja arvioida aluetta ennen matkaa. Ota meihin yhteyttä varautuaksesi video- tai henkilökohtaiseen esittelyyn.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
Estepona on tunnettu matkailualue Costa del Solissa, ja Las Mesasin kiinteistöistä on sekä lyhytaikaisia lomaavuokrauksia että pidempiaikaisia vuokrauksia. Matkailullisiin vuokrauksiin vaaditaan vuokrauslupa Junta de Andalucíalta. Emme anna ennakoituja tuottoprosentteja, mutta agenti voi toimittaa pyynnöstä tietoja paikallisesta vuokramarkkinasta.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamisessa?
Ensin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varausmaksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10 prosenttia hinnasta. Myynti suoritetaan sitten notaarin edessä, joka rekisteröi kaupan. Espanjalaisen lakimiehen käyttö on vahvasti suositeltavaa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 102 m²
- Energiatodistus
- G
