3-huoneen penthouse-asunto uudisrakentamisesta, kuudes kerros, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet102 m²
Kuvaus
Tämä 102 m2:n penthouse-asunto sijaitsee kuudennella eli ylimmällä kerroksella uusissa asuinrakennuksissa Las Mesasissa, Estepona. Asunnossa on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja ilmastointi kaikkialla. Kiinteistö on rakennuksen korkeimmalla sijainnilla ilman naapureita yläpuolella, ja yhteinen uima-allas sekä hissi palvelevat kaikkia alemmilla kerroksilla olevia asuntoja. 102 m2 jakautuu avoimen olohuonetilan, varustetun keittiön ja 3 erillisen makuuhuoneen kesken.Las Mesas sijaitsee Estepona kaupungin itäpuolella, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Malagán lentoasemasta (AGP). Alue liittyy suoraan rannikkoväylään N-340 ja tarjoaa suorat yhteydet Estepona keskustaan, jossa joka lauantaiaamuna pidetään wekkomarkkinat Avenida Juan Carlos I:llä. Vanhakaupunki ja sen jalankulkijoille varatut kadut sekä katetuilla markkinahalli Calle Terrazalla ovat vähemmän kuin 10 minuutin ajomatkan päässä Las Mesasista. Useat supermarketit ja paikalliset palvelut sijaitsevat välittömästi Las Mesan alueella.Tämän rakennuksen osakaskustannukset on tällä hetkellä merkitty nollaksi. IBI:n (vuosittainen kiinteistövero) ja roskahuollon summat eivät ole vielä vahvistettuja tälle uusrakentamiselle, ja ne tulee tarkistaa agentin kanssa ennen sopimuksen allekirjoittamista. Kiinteistön energiatehokkuusluokka on G. Malagán lentoaseman ollessa noin 20 minuutin päässä, sijainti sopii ostajille, jotka matkustavat säännöllisesti tai suunnittelevat kiinteistön vuokrausta turistikaudella, kunhan saadaan turismiluvan Junta de Andalucíalta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 102 m² |
| Kerros | 6 / 6 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 19398199-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
102 m2 built area
Ilmastointi
Yhteisuima-allas
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Mesas, Estepona · 36.4194, -5.1564
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,011 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,471 |
| Total | ~€101,532 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,674
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+365%
Tietoa alueesta Las Mesas, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida kauppahintaan lisäksi?
Uusrakentamisena Andalusiassa ostoon liittyy ALV 10 % ostohinnan prosentista lisäksi AJD-leimavero 1,2 %. ITP ei sovellu. Nämä verot määrää Andalusian autonominen yhteisö. Verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarin maksuihin, EUR 400–800 kiinteistörekisteri-maksuihin ja noin 1 % ostohinnan prosentista plus ALV oikeudellisiin maksuihin. Alennettuja verokantoja ja paikallisia tukia voi soveltaa, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperhe, vammaisuus tai pääasunnon osto) – kannattaa tarkistaa budjetointia varten.
Voiko minä saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaan ostajat tarvitsevat tyypillisesti 30–40 % ostohinnan suuruisen käsirahaa, koska espanjalaiset lainanantajat rajoittavat lainansa normaalisti 60–70 %:iin ei-asukkaille. Espanjassa vallitsevat vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi riippuen noin 3,5 % ja 4,5 % välillä. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, jotka erikoistuvat ei-asukkaiden hakemuksiin.
Mitkä ovat tämän penthouse-asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän rakennuksen osakaskustannukset on tällä hetkellä merkitty nollaksi. IBI (vuosittainen kiinteistövero) ja roskien keräyksen summat eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakentamiselle; vahvista voimassa olevat määrät agentin kanssa ennen sopimuksen allekirjoittamista. Energiatehokkuusluokka on G, joten sisällytä lämmitys- ja jäähdytyskulut vuosittaiseen budjettiisi.
Voitko järjestää katselun, ja onko etävaihtoehto saatavilla?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvia katselmuksia voidaan järjestää OceanHome-tiimin kautta sinulle sopivana ajankohtana. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää myös live-videon kautta tapahtuvan katselmuksen, jotta voit käydä kiinteistön läpi etänä ennen kuin sitoudut matkustamiseen.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrauspotentiaalia?
Estepona ja laajempi Costa del Sol houkuttelevat merkittävän määrän matkailijoita ympäri vuoden, ja huippukerroksen yksiköt yhteisilla uima-altailla ovat johdonmukaisesti suosittuja lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoilla. Sinun tulisi hankkia turismiluvan Junta de Andalucíalta lyhytaikaisen vuokrauksen legalisoimiseksi. Ota yhteyttä agentiin ohjausta varten paikallisten vuokrausyritysten ja luvan hakuprosessin suhteen.
Miltä näyttää uusrakentamisen ostoprosessi Espanjassa?
Ensin hanki espanjalainen NIE (verotusnumero), joka vaaditaan mihin tahansa kiinteistöjen ostoon. Kun olet valinnut kiinteistön, allekirjoitetaan varauksensopimus ja maksetaan varauspantti sen turvaamiseksi. Tämän jälkeen tehdään yksityinen ostosopimus, jolloin maksetaan uusi pantti – yleensä 10 % ostohinnan prosentista. Loppuosumma selvitetään notaarilla loppuunsaattoessa, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. Riippumattoman espanjalaisen asianajajan käyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 102 m²
- Energiatodistus
- G
