Пентхаус с 3 спальнями на шестом этаже, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные102 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 102 м2 расположен на шестом и верхнем этажах нового жилого комплекса в Las Mesas, Estepona. Квартира имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты и кондиционирование воздуха во всех помещениях. Квартира занимает наивысшую позицию в здании без соседей сверху и имеет доступ к общему бассейну и лифту, обслуживающим все этажи ниже. Площадь 102 м2 распределена между открытой гостиной, оборудованной кухней и 3 отдельными спальнями.Las Mesas расположен на восточной стороне Estepona, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga (AGP). Этот район напрямую соединяется с прибрежной трассой N-340 и обеспечивает удобный доступ к центру Estepona, где по субботам проводится еженедельный рынок вдоль Avenida Juan Carlos I. Старый город с его пешеходными улицами и крытым рынком на Calle Terraza находится менее чем в 10 минутах езды от Las Mesas. В непосредственной близости от Las Mesas расположены несколько супермаркетов и местных услуг.Сборы сообщества в настоящее время зарегистрированы на нулевом уровне для этого комплекса. Размеры IBI и сборов за вывоз мусора еще не подтверждены для этого новостройки и должны быть проверены у агента перед подписанием контракта. Квартира имеет энергетический рейтинг G. С учетом расположения аэропорта Málaga на расстоянии примерно 20 минут, это место подходит покупателям, которые часто путешествуют или планируют сдавать квартиру в аренду в туристический сезон при условии получения туристической лицензии от Junta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 102 m² |
| Этаж | 6 / 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 19398199-04 |
Удобства
Новостройка
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
102 m2 built area
Кондиционер
Общий бассейн
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Mesas, Estepona · 36.4194, -5.1564
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,011 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,471 |
| Total | ~€101,532 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,674
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+365%
О районе Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует запланировать помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,2%. ITP не применяется. Эти ставки устанавливаются Автономным сообществом Andalucía. В дополнение к налогам выделите приблизительно EUR 600–1 200 за нотариальное оформление, EUR 400–800 за регистрацию в реестре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридические услуги. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона (например, возраст, многодетная семья, инвалидность или покупка основного места жительства) — стоит проверить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, должны иметь первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, поскольку испанские кредиторы обычно ограничивают свой кредит на уровне 60–70% для иностранных граждан. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, которые специализируются на заявках иностранных покупателей.
Каковы текущие затраты на содержание этого пентхауса?
Сборы сообщества в настоящее время зарегистрированы на нулевом уровне для этого комплекса. Размеры IBI (ежегодный налог на имущество) и сборов за вывоз мусора еще не установлены для этой новостройки; уточните текущие суммы у агента перед подписанием контракта. Энергетический рейтинг G, поэтому учтите расходы на отопление и охлаждение в своем годовом бюджете.
Могу ли я организовать просмотр и доступна ли удаленная опция?
Да. Личные просмотры могут быть организованы командой OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также можем организовать прямую видеотрансляцию просмотра, чтобы Вы могли ознакомиться с квартирой удаленно, прежде чем совершать поездку.
Есть ли потенциал для сдачи этой квартиры в аренду?
Estepona и весь побережье Costa del Sol привлекают значительный туристический поток на протяжении всего года, и пентхаусы с общими бассейнами постоянно пользуются спросом на рынке краткосрочной аренды. Вам потребуется туристическая лицензия от Junta de Andalucía для законной краткосрочной сдачи в аренду. Обратитесь к агенту за рекомендациями по местным агентствам по сдаче в аренду и процедуре получения лицензии.
Как выглядит процесс покупки новостройки в Испании?
Сначала получите испанский NIE (номер налогоплательщика), который требуется для любой покупки недвижимости. После выбора квартиры подписывается договор бронирования и вносится депозит для его закрепления. Затем следует частный договор купли-продажи, при котором вносится дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса при завершении, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и передаются ключи. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 102 m²
- Энергосертификат
- G
