Ático de 3 Dormitorios en Nueva Construcción, Sexta Planta, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos102 m²
Descripción
Con una superficie de 102 m2 en la sexta planta y última de una promoción residencial de nueva construcción en Las Mesas, Estepona, este ático cuenta con 3 dormitorios, 2 baños y aire acondicionado en toda la vivienda. La propiedad ocupa la posición más elevada del edificio, sin vecinos encima y con acceso a la piscina comunitaria y ascensor que sirven todas las plantas inferiores. Los 102 m2 se distribuyen entre una zona de estar diáfana, una cocina equipada y 3 dormitorios independientes.Las Mesas se sitúa en el lado oriental de Estepona, aproximadamente a 20 minutos por carretera del Aeropuerto de Málaga (AGP). La zona conecta directamente con la carretera N-340 de la costa y facilita el acceso al centro de Estepona, donde se celebra un mercadillo cada sábado por la mañana en la Avenida Juan Carlos I. El casco antiguo, con sus calles peatonales y mercadillo cubierto en Calle Terraza, se encuentra a menos de 10 minutos en coche desde Las Mesas. Varios supermercados y servicios locales están disponibles en la zona inmediata de Las Mesas.Las cuotas de comunidad se encuentran actualmente registradas en cero para esta promoción. Los importes de IBI y recogida de basura aún no han sido confirmados para esta nueva construcción y deberían verificarse con el agente antes de la firma. La vivienda tiene una calificación energética de G. Con el Aeropuerto de Málaga a unos 20 minutos, la ubicación es ideal para compradores que viajan regularmente o planean alquilar la propiedad durante la temporada turística, sujeto a la obtención de una licencia turística de la Junta de Andalucía.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 102 m² |
| Planta | 6 / 6 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 19398199-04 |
Características
Obra nueva
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
102 m2 built area
Aire acondicionado
Piscina comunitaria
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Mesas, Estepona · 36.4194, -5.1564
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,011 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,471 |
| Total | ~€101,532 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,674
Estepona media
~€1,650
Dif.
+365%
Sobre Las Mesas, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de venta?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra incluye IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%. El ITP no aplica. Estos impuestos están establecidos por la Comunidad Autónoma de Andalucía. Además de los impuestos, reserve aproximadamente EUR 600–1.200 para honorarios notariales, EUR 400–800 para gastos de registro de la propiedad, y aproximadamente un 1% del precio de compra más IVA para honorarios legales. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual), lo que merece la pena verificar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes generalmente necesitan un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles limitan sus créditos al 60–70% para no residentes. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales en España oscilan entre el 3,5% y el 4,5% dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Podemos recomendarle a intermediarios hipotecarios independientes especializados en solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo de este ático?
Las cuotas de comunidad se encuentran actualmente registradas en cero para esta promoción. Los importes de IBI (impuesto anual sobre la propiedad) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles para esta nueva construcción; confirme los importes actuales con el agente antes de la firma. La calificación energética es G, así que tenga en cuenta los costes de calefacción y refrigeración en su presupuesto anual.
¿Puedo concertar una visita y existe opción remota?
Sí. Se pueden organizar visitas presenciales a través del equipo de OceanHome en el momento que le convenga. Si se encuentra fuera de España, también podemos organizar una visita en vídeo en directo para que recorra la propiedad de forma remota antes de comprometerse a viajar.
¿Tiene potencial de alquiler esta propiedad?
Estepona y la Costa del Sol en general atraen un número significativo de turistas durante todo el año, y los áticos con piscinas comunitarias son consistentemente populares en el mercado de alquiler a corto plazo. Necesitaría una licencia turística de la Junta de Andalucía para alquilar legalmente a corto plazo. Consulte con el agente para obtener orientación sobre agentes de alquiler locales y el proceso de solicitud de licencia.
¿Cómo es el proceso de compra de una nueva construcción en España?
Primero, obtenga un NIE español (número de identificación fiscal), que es obligatorio para cualquier compra de propiedad. Una vez seleccionada la propiedad, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de reserva para asegurarla. A continuación, se formaliza un contrato privado de compraventa, momento en el que se paga otro depósito, comúnmente el 10% del precio de compra. El saldo se liquida en notaría al completar la transacción, cuando se firma la escritura de título (escritura) y se entregan las llaves. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 102 m²
- Certificado energético
- G
