Appartement Neuf 2 Chambres au Deuxième Étage, Centro, Estepona
Centro, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain97 m²
Description
Faisant partie d'un petit ensemble de 8 propriétés, cet appartement neuf au deuxième étage situé à Centro, Estepona offre 97 m² d'espace habitable répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. Des carrelages en grès cérame parsèment tout l'intérieur, et chaque pièce dispose de placards intégrés. L'appartement se situe au deuxième étage avec accès par ascenseur, une terrasse privée et un garage privé inclus dans l'achat. L'ensemble immobilier possède un classement énergétique G.Centro est le quartier du centre-ville d'Estepona, à distance de marche de la vieille ville, de la Plaza de las Flores et du Paseo Marítimo. La plage de Playa de la Rada se trouve à environ 1 km de l'ensemble. Les commodités quotidiennes, notamment les supermarchés, cafés et le marché hebdomadaire sur l'Avenida Juan Carlos I, sont tous à courte distance à pied. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. Centro place les résidents à proximité de la gamme complète des services que le centre-ville d'Estepona propose.Les frais de copropriété pour ce bien sont actuellement nuls, bien que les acquéreurs doivent le confirmer auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. L'ensemble dispose de jardins communs, d'une piscine commune et d'un solarium commun. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2 % ; l'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 97 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 17631063-04 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Communal solarium
Communal gardens
Ascenseur
Private terrace
Private garage
Placards intégrés
Climatisation
Porcelain stoneware floors
Visiophone
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Estepona · 36.4334, -5.1531
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,285 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,764 |
| Total | ~€73,099 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,763
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+249%
À propos de Centro, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts d'achat de cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, l'achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2 %, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux achats de biens neufs. En outre, prévoyez des frais de notaire d'environ 600 à 1 200 EUR, des frais d'enregistrement du registre foncier d'environ 400 à 800 EUR, et des frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60 à 70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30 à 40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents varient généralement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que les conditions individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers en hypothèques indépendants spécialisés dans le financement des non-résidents.
Quels sont les coûts d'exploitation continus ?
Les frais de copropriété pour ce bien sont actuellement indiqués comme nuls ; les acquéreurs doivent vérifier cela directement auprès du promoteur avant la signature. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué, car le bâtiment est neuf et la référence cadastrale est en attente. Une charge de basura (collecte des ordures) s'appliquera également une fois évaluée par l'autorité locale. Nous vous recommandons de demander au promoteur un calendrier estimatif des coûts d'exploitation dans le cadre de votre diligence raisonnable.
Puis-je visiter l'appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par appel vidéo, vous permettant de faire le tour de l'appartement et des espaces communs avec un agent en temps réel. Vous pouvez également demander une visite guidée enregistrée de l'ensemble. Les visites en personne sont disponibles sur rendez-vous, et nous pouvons coordonner l'accès directement avec le promoteur.
Cet appartement convient-il à la location touristique ?
Centro, Estepona est une zone touristique avec une demande de visiteurs constante tout au long de l'année. Les appartements neufs avec terrasses privées, piscines communes et emplacements centraux sont bien adaptés à la location touristique à court terme. Vous devrez obtenir une licence de location touristique de la Junta de Andalucía (VFT) avant de mettre le bien en annonce. Nous vous recommandons de discuter avec une société locale de gestion de locations pour des attentes réalistes en matière d'occupation et de revenus spécifiques à cet ensemble.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
D'abord, obtenez un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les termes convenus, un contrat de réservation est généralement signé avec un petit dépôt de garantie pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras ou contrato privado), auquel moment un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. La transaction est ensuite complétée devant un notaire espagnol, auquel moment le solde est transféré et la propriété passe à l'acquéreur. Nous vous recommandons vivement de nommer un avocat immobilier espagnol indépendant pour agir en votre nom tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 97 m²
- Certificat énergétique
- G
