Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Segunda Planta, Centro, Estepona
Centro, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos97 m²
Descripción
Un apartamento de nueva construcción en segunda planta ubicado en Centro, Estepona. Esta vivienda de 97 m2 forma parte de un complejo residencial compacto de solo 8 propiedades, cada una equipada con suelos de gres porcelánico, armarios empotrados e videoportero. El apartamento dispone de 2 dormitorios y 2 baños, así como una terraza privada con vistas a la zona circundante. Un ascensor sirve todos los pisos, y cada unidad incluye un espacio privado de garaje.Centro se encuentra en el corazón del casco antiguo de Estepona, donde Calle Terraza y la Plaza de las Flores están a una corta distancia a pie. El Paseo Marítimo y Playa de la Rada se encuentran aproximadamente a 1 km. Los supermercados locales, restaurantes y el mercadillo semanal de Avenida España son accesibles a pie desde la promoción.Las cuotas de comunidad están actualmente registradas en cero euros al mes, aunque le recomendamos que confirme esta cifra con el agente antes de la firma. La calificación energética es G. Como vivienda de nueva construcción en Andalucía, la compra está sujeta al IVA al 10% del precio de compra en lugar del ITP, más AJD (impuesto de actos jurídicos documentados) al 1,2% del precio de compra. Los gastos legales rondan aproximadamente el 1% más IVA, los gastos notariales entre EUR 600 y EUR 1.200, y los gastos de registro entre EUR 400 y EUR 800. El Aeropuerto de Málaga está aproximadamente a 20 minutos en coche, lo que favorece una estrategia de alquiler de corta duración para propietarios que no residen permanentemente en Centro.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 97 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 17631063-04 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Communal solarium
Communal gardens
Ascensor
Private terrace
Private garage
Armarios empotrados
Aire acondicionado
Porcelain stoneware floors
Videoportero
2 bathrooms
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Estepona · 36.4334, -5.1531
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,285 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,764 |
| Total | ~€73,099 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,763
Estepona media
~€1,650
Dif.
+249%
Sobre Centro, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra debo presupuestar más allá del precio solicitado?
Al tratarse de una vivienda de nueva construcción en Andalucía, deberá pagar IVA al 10% del precio de compra en lugar del ITP, más AJD al 1,2% del precio de compra. Además, debe destinar aproximadamente un 1% más IVA para gastos legales, EUR 600–1.200 para gastos notariales, y EUR 400–800 para gastos de registro. En total, los compradores suelen presupuestar entre un 12–14% adicional sobre el precio de compra para todos los costes de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Sí. Los bancos españoles generalmente ofrecen financiación de hasta el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que necesitará un depósito de alrededor del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas se sitúan actualmente en torno al 3,5–4,5% anual, aunque varían según la entidad y las circunstancias personales. Es recomendable obtener una oferta hipotecaria de principio antes de hacer una reserva.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento de este apartamento?
Las cuotas de comunidad están actualmente registradas en cero euros al mes; le rogamos que lo confirme con el agente ya que la promoción es de nueva construcción y se pueden establecer cuotas una vez que la comunidad se constituya formalmente. Los datos de IBI (contribución urbana) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles y deben solicitarse al promotor o al Ayuntamiento de Estepona.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o Zoom para compradores que no pueden visitarlo en persona. Un miembro de nuestro equipo en Estepona puede mostrarle la vivienda modelo o el apartamento específico, compartiendo también imágenes de las áreas comunitarias, piscina y solárium. También se pueden organizar visitas presenciales en Centro siete días a la semana.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Centro, Estepona se beneficia de un flujo turístico constante durante todo el año y está cerca de Playa de la Rada y del casco antiguo, ambos atractivos para visitantes de alquiler de corta duración. Los 20 minutos de conducción al Aeropuerto de Málaga lo hacen accesible para alquileres de fin de semana y semanales. Se requiere una licencia turística (Vivienda con Fines Turísticos) de la Junta de Andalucía antes de iniciar cualquier actividad de alquiler de corta duración; su representante legal puede asesorarle sobre el proceso de solicitud.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es su número de identificación fiscal español. Una vez que acuerde un precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), en cuyo punto se paga típicamente el 10% del precio de compra. El saldo se liquida en notaría en la firma, cuando se firma la escritura (acta de propiedad) y se entregan las llaves. El proceso típicamente toma de 4 a 12 semanas desde la reserva hasta la finalización en una nueva construcción.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 97 m²
- Certificado energético
- G
