Uuden rakentamisen 2 makuuhuoneen huoneisto 2. kerroksessa, Centro, Estepona
Centro, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet97 m²
Kuvaus
Uuden rakentamisen huoneisto 2. kerroksessa Centro-alueella Estepona'ssa. Tämä 97 m2:n koti kuuluu pieneen asuinalueeseen, johon kuuluu vain 8 asuntoa. Jokainen asunto on varustettu posliinisavikerakenteisella lattioilla, sisäänrakennetuilla vaatekaapeilla ja videokellolla. Huoneistossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta sekä yksityinen terassi, jolta on näkymät ympäröivään alueeseen. Hissi palvelee kaikkia kerroksia, ja jokaiseen yksikköön kuuluu yksityinen autopaikka.Centro sijaitsee Estepona'n vanhakaupungin sydämessä, jossa Calle Terraza ja Plaza de las Flores ovat kävelymatkan päässä. Paseo Marítimo ja Playa de la Rada ovat noin 1 km päässä. Paikalliset supermarketit, ravintolat ja viikottainen katumarkkinat Avenida España'lla ovat käveltävissä asuinalueelta.Yhteisen hallinnon kulut on tällä hetkellä kirjattu nollaksi euroa kuukaudessa, mutta suosittelemme vahvistamaan tämän agentti ennen ostoa. Energialuokitus on G. Uusrakennuksena Andalusiassa asunnon ostoon sovelletaan arvonlisäveroa 10 % kauppahinnasta ITP:n sijaan, sekä AJD (asiakirjaveroa) 1,2 % kauppahinnasta. Oikeudellisten palvelujen kustannukset ovat noin 1 % lisättynä arvonlisäverolla, notaariinkulut EUR 600–1 200 ja rekisteröintikulut EUR 400–800. Málagaan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tukee lyhytaikaisen vuokrauksen strategiaa omistajille, jotka eivät asu pysyvästi Centrossa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 97 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 17631063-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Communal solarium
Communal gardens
Hissi
Private terrace
Private garage
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Ilmastointi
Porcelain stoneware floors
Videopuhelin
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Estepona · 36.4334, -5.1531
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,285 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,764 |
| Total | ~€73,099 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,763
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+249%
Tietoa alueesta Centro, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi budjetoida kauppahintaan lisäksi?
Kyseessä on uusrakennus Andalusiassa, joten maksatte arvonlisäveroa 10 % kauppahinnasta ITP:n sijaan sekä AJD:tä 1,2 % kauppahinnasta. Lisäksi varatkaa noin 1 % plus arvonlisävero oikeudellisille kuluille, EUR 600–1 200 notaariinkuluille ja EUR 400–800 rekisteröintikuluille. Yhteensä ostajat yleensä budjetoivat 12–14 % lisäksi kauppahintaan kaikiksi hankintakustannuksiksi.
Voinko saada asuntolainaa ulkomailla asuvana ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit yleensä myöntävät jopa 60–70 % kauppahinnasta ulkomailla asuville henkilöille, joten tarvitsette noin 30–40 % kauppahinnasta käsirahaa. Vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 % vuodessa, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja henkilökohtaisten olosuhteiden mukaan. On suositeltavaa hankkia asuntolainatarjous ennen varauksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän huoneiston jatkuvat käyttökulut?
Yhteisen hallinnon kulut on tällä hetkellä kirjattu nollaksi euroa kuukaudessa; vahvistakaa tämä agenttilta, koska rakennus on uusrakennus ja maksuja voidaan asettaa, kun yhteisö muodostetaan virallisesti. IBI (kiinteistövero) ja basura (jätehuolto) -tiedot eivät ole vielä saatavilla ja ne tulee pyytää rakennuttajalta tai Estepona'n kaupungilta.
Voinko nähdä tämän huoneiston etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoita WhatsAppin tai Zoomin kautta ostajille, jotka eivät voi vierailla paikan päällä. Estepona'n tiimimme jäsen voi näyttää malliyksikön tai tietyn huoneiston ja jakaa samalla kuvaa yhteisistä alueista, uima-altaasta ja aurinkoterassista. Paikan päällä tapahtuvia katselmointeja Centrossa voidaan järjestää myös seitsemän päivää viikossa.
Onko tämä huoneisto sopiva vuokraussijoitukseksi?
Centro, Estepona hyötyy vahvasta ympärivuotisesta turistiliikenteestä ja sijaitsee lähellä Playa de la Radaa ja vanhaa kaupunkia, joista molemmat houkuttelevat lyhytaikaisia vuokraajia. 20 minuutin ajomatka Málagaan lentokentälle tekee siitä saavutettavan viikonloppujen ja viikkojen vuokraukselle. Turisti-lupa (Vivienda con Fines Turísticos) Junta de Andalucíalta vaaditaan ennen lyhytaikaisen vuokraustoimin aloittamista; lakimies voi neuvoa hakuprosessista.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostamiseen liittyy?
Ensin tarvitsette NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka on espanjalainen verotunnus. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuustalletuksella kiinteistö pois markkinoilta. Tämän jälkeen tulee yksityinen ostosopimus (arras), jolloin tyypillisesti maksetaan 10 % kauppahinnasta. Loppusumma maksetaan notaarin luona allekirjoituksen yhteydessä, kun allekirjoitetaan asiakirja (omistusoikeus) ja avaimet luovutetaan. Prosessi kestää yleensä 4–12 viikkoa varauksesta uusrakennuksen valmistumiseen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 97 m²
- Energiatodistus
- G
