Appartement neuf 2 chambres à Estepona Golf, Estepona
Estepona Golf, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain79 m²
Description
Un appartement neuf au rez-de-chaussée à Estepona Golf disposant de 70 m² de surface habitable répartis sur 2 chambres et 1 salle de bain. L'immeuble est de plain-pied et comprend un ascenseur, offrant un accès de niveau simple dans tout le logement. La climatisation est installée en standard, et la disposition ouverte relie directement la zone de vie à la cuisine. Le programme immobilier est un neuf, ce qui signifie que la propriété est couverte par une garantie structurelle de 10 ans en vertu du droit espagnol.Estepona Golf se situe à l'ouest de la ville d'Estepona et doit son nom au terrain de golf adjacent. Le quartier est accessible via la route côtière A-7, plaçant le centre-ville d'Estepona à environ 10 minutes en voiture. L'aéroport de Málaga se trouve à approximativement 20 minutes par la route. Plusieurs autres terrains de golf fonctionnent à une courte distance du quartier, ce qui fait d'Estepona Golf une base pratique pour ceux qui jouent régulièrement. Les distances jusqu'à la plage et au supermarché les plus proches sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls, et les acheteurs doivent confirmer le barème final des charges de service auprès du promoteur avant la signature. Le montant annuel de l'IBI n'a pas encore été attribué à cette propriété. L'appartement a une classe énergétique G. Estepona Golf attire à la fois les propriétaires-occupants et les acheteurs cherchant une résidence secondaire, étant donné sa position entre la côte et plusieurs installations golfiques. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes, ce qui facilite l'accessibilité toute l'année pour les résidents à temps partiel.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 79 m² |
| Étage | 1 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 32962640-02 |
Équipements
Neuf
First floor
2 bedrooms
1 bathroom
70 m2 build area
Climatisation
Piscine commune
Ascenseur
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Estepona Golf, Estepona · 36.4084, -5.2103
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,125 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,538 |
| Total | ~€49,263 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,747
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+188%
À propos de Estepona Golf, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je budgétiser au-delà du prix affiché ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%, tous deux fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux acquisitions de constructions neuves. En outre, comptez les frais de notaire d'environ 600–1 200 EUR, les frais d'enregistrement foncier de 400–800 EUR et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier votre éligibilité avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols offrent généralement un ratio prêt-valeur maximal de 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires actuels en Espagne varient généralement entre 3,5% et 4,5%, mais votre taux dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de principe avant de faire une proposition.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement listés comme nuls ; les acheteurs doivent confirmer le barème final des charges de service directement auprès du promoteur avant la signature. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été attribué à cette propriété et n'est pas disponible à ce stade. Il n'y a pas non plus de charge de basura (collecte des ordures) enregistrée. Nous vous recommandons de demander des chiffres confirmés au promoteur dans le cadre de votre diligence raisonnable préalable à l'achat.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites sur place, nous proposons des visites vidéo pour que vous puissiez voir l'appartement et les espaces communs sans vous déplacer en Espagne. Contactez-nous pour organiser un moment qui vous convient, et nous pouvons également vous transmettre les plans du promoteur et les documents de spécification avant toute visite.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Estepona Golf est un quartier résidentiel et touristique établi avec une demande de golfeurs et de visiteurs côtiers tout au long de l'année. La combinaison de la proximité du terrain de golf, de la connexion routière A-7 et de l'aéroport de Málaga à environ 20 minutes en fait un appartement à considérer pour une location saisonnière ou longue durée. Vous auriez besoin d'une licence touristique de la Junta de Andalucía pour exploiter légalement des locations saisonnières, et nous vous recommandons de demander des conseils en gestion locative avant l'achat.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Commencez par obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), qui est obligatoire avant toute transaction immobilière. Une somme de réservation est ensuite versée pour retirer la propriété du marché, suivie d'un contrat d'achat privé — soit des arras, soit un contrato de compraventa — à quel moment un dépôt supplémentaire d'environ 10% du prix d'achat est versé. Pour une construction neuve, le promoteur peut exiger des versements échelonnés liés aux jalons de construction. Le solde est réglé chez le notaire à la date de signature, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et ultérieurement enregistré. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 79 m²
- Certificat énergétique
- G
