Новая 2-комнатная квартира в районе Estepona Golf, Эстепона
Estepona Golf, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные79 m²
Описание
Новая квартира на первом этаже в районе Estepona Golf площадью 70 м2 с 2 спальнями и 1 ванной комнатой. Здание одноэтажное и оборудовано лифтом, обеспечивающим удобный доступ на одном уровне. Кондиционирование воздуха установлено как стандартное оборудование, а открытая планировка соединяет гостиную непосредственно с кухней. Это новостройка, что означает, что недвижимость поставляется с 10-летней гарантией на конструктивные элементы в соответствии с испанским законодательством.Estepona Golf находится к западу от центра города Эстепона и получил название в честь соседнего поля для гольфа Estepona Golf. Район доступен через шоссе A-7 побережья, что делает центральную Эстепону примерно в 10 минутах езды на автомобиле. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды. Несколько дополнительных полей для гольфа расположены в нескольких минутах езды от района, что делает Estepona Golf удобной базой для людей, которые регулярно играют в гольф. Расстояния до ближайшего пляжа и супермаркета доступны по запросу у агента.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время зарегистрированы как нулевые, и покупатели должны подтвердить окончательный график платежей за услуги у застройщика перед заключением сделки. Годовая сумма IBI еще не назначена этой недвижимости. Квартира имеет энергетический класс G. Estepona Golf привлекает как собственников жилья, так и покупателей, ищущих базу для отпуска, учитывая его расположение между побережьем и несколькими гольф-сооружениями. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах, что обеспечивает круглогодичную доступность для проживающих неполный год.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 79 m² |
| Этаж | 1 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 32962640-02 |
Удобства
Новостройка
First floor
2 bedrooms
1 bathroom
70 m2 build area
Кондиционер
Общий бассейн
Лифт
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Estepona Golf, Estepona · 36.4084, -5.2103
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,125 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,538 |
| Total | ~€49,263 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,747
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+188%
О районе Estepona Golf, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен планировать помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка влечет за собой НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы AJD в размере 1,2%, оба установлены Автономным сообществом Андалусия. НДС на первичное имущество (ITP) не применяется к покупкам новостроек. Помимо налогов, предусмотрите нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного места жительства – и имеет смысл проверить право на льготы перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно нуждаются в первоначальном взносе в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно предлагают максимальное соотношение заимствования к стоимости 60–70% для иностранцев. Текущие ипотечные ставки в Испании варьируются в широких пределах от 3,5% до 4,5%, хотя Ваша ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем получить предварительное одобрение перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как нулевые; покупатели должны подтвердить окончательный график платежей за услуги непосредственно у застройщика перед завершением сделки. Годовая сумма IBI (местный налог на недвижимость) еще не назначена этой недвижимости и на данный момент недоступна. Также отсутствует информация о сборах basura (вывоз мусора). Мы рекомендуем запросить подтвержденные цифры у застройщика в рамках проведения должной осмотрительности перед покупкой.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Помимо личных просмотров, мы предлагаем видео-просмотры, чтобы Вы могли осмотреть квартиру и общие помещения без поездки в Испанию. Свяжитесь с нами для организации удобного времени, и мы также можем поделиться планами участка разработчика и документами спецификаций перед любым визитом.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Estepona Golf – это устоявшийся жилой и туристический район с спросом от игроков в гольф и посетителей побережья круглый год. Сочетание близости к полю для гольфа, связи с дорогой A-7 и аэропорта Малаги в примерно 20 минутах езды делает квартиру стоящей рассмотрения как краткосрочная или долгосрочная аренда. Вам потребуется туристическая лицензия от Junta de Andalucía для законного управления краткосрочными сдачами, и мы рекомендуем получить консультацию по управлению местной арендой перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, получите испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который требуется перед любой сделкой с недвижимостью. Затем выплачивается резервирующий платеж для вывода недвижимости с рынка, а затем следует частный договор покупки – либо arras, либо contrato de compraventa – на этом этапе вносится дополнительный депозит, обычно 10% от цены покупки. Для новостройки застройщик может потребовать поэтапные платежи, привязанные к вехам строительства. Остаток погашается у нотариуса в дату завершения, когда подписывается и впоследствии регистрируется учредительный документ (escritura). Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 79 m²
- Энергосертификат
- G
