Новострой 2-комнатная квартира в Эстепоне Гольф, Эстепона
Estepona Golf, Estepona · Malaga
2 Спальни1 Ванные70 m²
Описание
Этот новостроечный апартамент в Estepona Golf расположен на одном уровне и имеет площадь 70 м2 жилого пространства. Цена составляет 360 000 EUR, что соответствует 5 143 EUR за м2. Объект находится на первом этаже, оборудован лифтом и имеет доступ к общему бассейну. Квартира состоит из 2 спален и 1 ванной комнаты с энергетическим классом G.Estepona Golf — жилой район на западной окраине Эстепоны, названный в честь 18-луночного поля для гольфа, которое граничит с этой территорией. Прибрежная дорога N-340 обеспечивает прямое сообщение с центром Эстепоны, примерно в 10 минутах езды на автомобиле, где Calle Real и еженедельный четверговый рынок на Avenida Juan Carlos I предоставляют повседневные удобства. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Как новострой подлежит налогу на добавленную стоимость (НДС) в размере 10%, что добавляет 36 000 EUR к базовой цене. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно 600–1 200 EUR, регистрационные сборы земельного реестра в размере 400–800 EUR и юридические услуги в размере примерно 1% плюс НДС. Коммунальные платежи в настоящее время установлены в размере 0 EUR в месяц, и покупатели должны подтвердить эту сумму у застройщика. Налог на имущество (IBI) в данный момент недоступен. Район Estepona Golf постоянно привлекает интерес инвесторов краткосрочной аренды благодаря близости к полю для гольфа и прибрежной дороге.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 70 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 32962640-02 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
Кондиционер
First floor
2 bedrooms
1 bathroom
70 m2 build area
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Estepona Golf, Estepona · 36.4084, -5.2103
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,356 |
| Total | ~€47,356 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,143
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+212%
О районе Estepona Golf, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты к цене 360 000 EUR?
Поскольку это новострой, применимый налог на покупку составляет 10% НДС, что добавляет 36 000 EUR. Вам также следует предусмотреть нотариальные сборы в размере примерно 600–1 200 EUR, регистрационные сборы земельного реестра в размере 400–800 EUR и юридические услуги в размере примерно 1% от покупной цены плюс НДС (около 4 356 EUR включая 21% НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют между 41 356 и 42 756 EUR.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские банки обычно предоставляют кредиты в размере 60–70% от покупной цены нерезидентам, что означает, что вам потребуется первоначальный взнос в размере 30–40%, эквивалентный 108 000–144 000 EUR для этого объекта. Текущие переменные ставки по ипотеке в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5%. Испанский ипотечный брокер сможет посоветовать наиболее подходящий продукт для Ваших обстоятельств.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные платежи в настоящее время установлены в размере 0 EUR в месяц; покупатели должны подтвердить окончательную сумму непосредственно у застройщика до заключения контракта. В настоящий момент налог на имущество (IBI) для этого объекта не предоставлен, и плата за вывоз мусора не указана. Мы рекомендуем запросить подтвержденные цифры в письменном виде у застройщика.
Могу ли я осмотреть эту квартиру удаленно?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр в реальном времени в удобное для Вас время, позволяя Вам пройтись по объекту с одним из наших агентов в реальном времени. Личные просмотры также доступны по предварительной записи.
Подходит ли эта квартира для инвестирования в аренду?
Estepona Golf расположена рядом с 18-луночным полем для гольфа и в пределах 20 минут от аэропорта Малаги, что делает это площадь с спросом как от краткосрочных туристических арендаторов, так и от долгосрочных гольф-туристических посетителей. Местный управляющий недвижимостью может предоставить текущие данные о рынке аренды для этого района. Мы не приводим оценки доходности, поскольку они зависят от коэффициента заполняемости, расходов на управление и местных условий лицензирования.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — испанский номер налогового идентификатора. После согласования цены вы вносите депозит бронирования, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно выплачивается 10% стоимости. Оставшийся баланс переводится у нотариуса при завершении, когда право собственности официально регистрируется. Полный процесс обычно занимает 6–12 недель для новостроечной покупки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 70 m²
- Энергосертификат
- G
