Appartement neuf 3 chambres en rez-de-chaussée, Nueva Atalaya, Estepona
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain269 m²
Description
Avec ses 404 m2 répartis sur deux niveaux, cet appartement neuf en rez-de-chaussée à Nueva Atalaya figure parmi les plus grands logements d'un programme résidentiel de 72 logements à Estepona. L'appartement dispose de 3 chambres, 2 salles de bain, dallage en porcelaine dans toutes les pièces, chauffage au sol et armoires intégrées. Deux places de parking souterrain et un garage collectif sont inclus. Le bâtiment compte 2 étages au total, et le programme est actuellement en construction sans date d'achèvement communiquée par le promoteur.Nueva Atalaya se situe entre Estepona et Benahavís, le long du corridor AP-7. Le programme est à environ 3 kilomètres du littoral, offrant un accès facile aux plages via la N-340 sans la densité du centre-ville d'Estepona. La vieille ville d'Estepona, avec sa célèbre Calle Terraza bordée de fleurs et la Plaza de las Flores, est à proximité. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture. Les distances précises vers le supermarché le plus proche, les accès à la plage et les terrains de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les charges de copropriété sont actuellement à zéro, et l'IBI n'a pas encore été évalué pour ce programme neuf. Le classement énergétique est G. En tant que programme neuf à Nueva Atalaya, le complexe comprend une piscine commune, un jacuzzi commun, une salle de sport commune et des jardins paysagers. L'ensemble des équipements collectifs et la proximité des terrains de golf le long de l'axe Estepona–Benahavís le rendent adapté aux acquéreurs envisageant une location saisonnière dans une zone touristique, bien que les projections de revenus doivent être vérifiées de manière indépendante.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 269 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 61833180-03 |
Équipements
Neuf
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Chauffage au sol
Porcelain flooring
Placards intégrés
Visiophone
Piscine commune
Communal jacuzzi
Communal gym
Landscaped communal gardens
Communal garage
2 parking spaces
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,830 |
| Total | ~€115,805 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,327
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+102%
À propos de Nueva Atalaya, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement neuf ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus un impôt de timbre (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux achats de constructions neuves. Les autres frais incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat hors TVA. Des tarifs réduits et des aides locales peuvent s'appliquer selon vos conditions — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse, le handicap ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels à taux variable et à taux fixe pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que votre prêteur confirmera le taux applicable selon votre profil financier et l'évaluation finale.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement à zéro, bien qu'elles devraient être définies une fois le programme achevé — confirmez le montant auprès du promoteur avant la signature. L'IBI (taxe foncière annuelle locale) n'a pas encore été évalué pour ce programme neuf et sera fixé par l'autorité locale après achèvement. Les frais de collecte des ordures ménagères sont également en attente d'évaluation.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite en personne au programme à Nueva Atalaya ou une visite vidéo si vous ne pouvez pas vous déplacer à ce stade. Les visites vidéo constituent un moyen pratique d'évaluer les espaces communs, les finitions et l'agencement avant de vous engager à vous déplacer. Contactez l'agent pour programmer l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Nueva Atalaya se situe dans la zone touristique d'Estepona sur la Costa del Sol, et la taille de cet appartement — 404 m2 avec 3 chambres et accès à une piscine, un jacuzzi et une salle de sport communs — le rend adapté à la location saisonnière. La demande le long du corridor Estepona–Benahavís est constante tout au long de l'année, stimulée par le tourisme golfique et la proximité de Marbella. Tout revenu locatif projeté doit être vérifié auprès d'une société de gestion immobilière locale, car les rendements varient selon la saison, les frais de gestion et les exigences administratives.
Quel est le processus d'achat d'un bien neuf en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez convenu de procéder, vous payez une commission de réservation pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (souvent structuré avec des paiements échelonnés pendant la construction). Un dépôt de garantie (arras) de 10% est courant au stade du contrat. La signature se fait chez le notaire, où l'acte public est signé et le solde est payé. Votre avocat enregistrera ensuite le titre au registre foncier. Il est vivement recommandé de faire appel à un avocat indépendant avant de signer tout document.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 269 m²
- Certificat énergétique
- G
