Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Planta Baja, Nueva Atalaya
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
3 Dormitorios3 Banos269 m²
Descripción
Con 404 m², este apartamento de nueva construcción en planta baja en Nueva Atalaya es una de las unidades más grandes de un complejo residencial de 72 viviendas distribuidas en 2 plantas. El apartamento dispone de 3 dormitorios y 2 cuartos de baño, con calefacción por suelo radiante en toda la vivienda y suelos de porcelana. El desarrollo incluye apartamentos y áticos, todos ellos acabados con armarios empotrados y sistema de videoportero. El precio incluye dos plazas de aparcamiento privado.Nueva Atalaya se sitúa aproximadamente a 3 kilómetros de la línea costera, entre Estepona y Benahavis, cerca del corredor de la Nueva Milla de Oro. La zona está bien conectada con la autopista AP-7 y la carretera N-340, situando el centro de Estepona a unos 10 minutos en coche. El aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos. Contacte con el agente para conocer las distancias exactas a playas, supermercados y campos de golf locales.Con un precio de EUR 1.185.000, el apartamento tiene un valor aproximado de EUR 2.933 por m². Al tratarse de una propiedad de nueva construcción en Andalucía, la compra está sujeta al IVA del 10% (EUR 118.500) en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales, más gastos de notaría de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos del registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. Actualmente no hay disponibles datos sobre cuotas de comunidad ni IBI; los compradores deben solicitarlos al agente. La calificación energética es G. Nueva Atalaya atrae a compradores que buscan propiedades de nueva construcción de mayor tamaño dentro del alcance de las principales amenidades de la Costa del Sol.Las zonas exteriores del complejo incluyen jardines ajardinados, piscina comunitaria, jacuzzi y parque infantil. Las unidades en planta baja de este desarrollo tienen acceso a un jardín privado. El garaje comunitario proporciona aparcamiento cubierto para los residentes, con 2 plazas asignadas a este apartamento.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 269 m² |
| Planta | 0 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 61833180-03 |
Características
Obra nueva
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Suelo radiante
Porcelain flooring
Armarios empotrados
Videoportero
Piscina comunitaria
Communal jacuzzi
Communal gym
Landscaped communal gardens
Communal garage
2 parking spaces
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,830 |
| Total | ~€115,805 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,327
Estepona media
~€1,650
Dif.
+102%
Sobre Nueva Atalaya, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra estimados además del precio solicitado?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica el IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales, lo que equivale a EUR 118.500 sobre el precio de EUR 1.185.000. Los costes adicionales incluyen gastos de notaría (aproximadamente EUR 600 a 1.200), gastos del registro de la propiedad (aproximadamente EUR 400 a 800) y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA (aproximadamente EUR 11.850 más IVA). Los costes totales de compra suelen ser entre el 12 y el 14% por encima del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles suelen ofrecer a los no residentes hasta el 60-70% del precio de compra, lo que significa que se requeriría un depósito del 30-40%. En EUR 1.185.000, eso representa aproximadamente EUR 355.500 a EUR 474.000. Los tipos de hipoteca variable y fija se sitúan actualmente en el rango de 3,5 a 4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los datos sobre cuotas de comunidad e IBI (impuesto anual sobre la propiedad) no están actualmente disponibles para este desarrollo; consulte al agente por las estimaciones más recientes. Los costes anuales adicionales a presupuestar incluyen el seguro del hogar, las conexiones de servicios y la tasa de basura, que el agente también puede confirmar.
¿Puedo concertar una visita y son posibles las visitas remotas?
Las visitas presenciales de la unidad de exposición o del sitio de desarrollo pueden organizarse directamente a través de OceanHome. Si no puede viajar, también ofrecemos visitas en vídeo por WhatsApp o videollamada, para que pueda recorrer la propiedad de forma remota antes de comprometerse a una visita.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
La proximidad de Nueva Atalaya a los campos de golf y playas de la Costa del Sol la convierte en una zona popular para alquileres vacacionales, y los apartamentos de mayor tamaño como este pueden atraer demanda de alquiler tanto a corto como a largo plazo. El municipio de Estepona requiere una licencia turística (VFT) para alquileres a corto plazo. Hable con el agente sobre datos actuales de mercado de alquiler específicos para este desarrollo.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en un consulado español o en España. A continuación, pagará una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compra privado (arras) donde típicamente se paga el 10% del precio. El saldo se paga en la firma de la escritura pública ante notario, momento en el que la propiedad se transfiere a su nombre. Recomendamos contratar a un abogado español independiente para supervisar la debida diligencia en todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 269 m²
- Certificado energético
- G
