Uusi 3 makuuhuoneen kerrostalo pohjakerroksen tasolla, Nueva Atalaya
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet269 m²
Kuvaus
Tämä 404 m² pohjakerroksen uusi asunto Nueva Atalayassa on yksi suurimmista asunnoista 72 asunnon asuinalueella, joka jakautuu kahdelle kerrokselle. Asunnossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, lattialämmitys koko asunnossa ja posliinilaattapinnat. Kehitysalueelle kuuluu sekä asuntoja että penthousia, kaikki varustettu sisäänrakennetuilla vaatekaapoilla ja videotelefoniksi. Hinta sisältää kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa.Nueva Atalaya sijaitsee noin 3 kilometrin päässä rannikosta Estepona ja Benahavis välillä, lähellä Nueva Milla de Oro -käytävää. Alue on hyvin yhdistetty AP-7 moottoritielle ja N-340 tielle, mikä sijoittaa Estepona keskustan noin 10 minuutin ajomatkan päähän. Malagran lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin päässä. Ota yhteyttä välittäjään tarkkojen etäisyyksien saamiseksi paikallisille rannoille, supermarketeille ja golfkentille.Hinnalla EUR 1.185.000 asunto maksaa noin EUR 2.933 neliömetriltä. Uusina rakennus Andalusiassa ostoihin sovelletaan 10% arvonlisäveroa (EUR 118.500) siirtoveron sijaan, sekä notaarikulut noin EUR 600-1.200, kiinnitysrekisterikulut noin EUR 400-800 ja oikeudellisia palkkioita noin 1% plus alv. Tietoja yhteisen alueen maksuista ja kiinteistöverosta ei ole tällä hetkellä saatavilla; ostajien tulisi pyytää nämä välittäjältä. Energiatehokkuusluokitus on G. Nueva Atalaya houkuttelee ostajia, jotka etsivät suurempia uusia asuntoja Costa del Solin pääpalvelujen ulottuvilta.Asuinalueen ulkoalueet sisältävät istutettuja puutarhoja, yhteisen uima-altaan, porealtaan ja leikkikentän. Pohjakerroksen asunnoilla on pääsy yksityiselle puutarhalle. Yhteinen pysäköintihalli tarjoaa kattavan pysäköinnin asukkaille, joille on varattu 2 paikkaa tähän asuntoon.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 269 m² |
| Kerros | 0 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 61833180-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Lattialämmitys
Porcelain flooring
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Videopuhelin
Yhteisuima-allas
Communal jacuzzi
Communal gym
Landscaped communal gardens
Communal garage
2 parking spaces
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,830 |
| Total | ~€115,805 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,327
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+102%
Tietoa alueesta Nueva Atalaya, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokulujen lisäkustannukset?
Koska tämä on uusi rakennus Andalusiassa, sovelletaan 10% arvonlisäveroa siirtoveron sijaan, mikä vastaa EUR 118.500 EUR 1.185.000 hinnalla. Lisäkulut sisältävät notaaripalkkiot (noin EUR 600-1.200), kiinnitysrekisteripalkkiot (noin EUR 400-800) ja oikeudellisia palkkioita noin 1% plus alv (noin EUR 11.850 plus alv). Kokonaisostokuluissa on tyypillisesti 12-14% lisä ostohinnan päälle.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ulkomaalaisille enintään 60-70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa 30-40% omavastaisuutta. EUR 1.185.000 hinnalla se on noin EUR 355.500 - EUR 474.000. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat tällä hetkellä noin 3,5-4,5% välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisen alueen maksujen ja kiinteistöveron (IBI) tietoja ei ole tällä hetkellä saatavilla tälle hankkeelle; pyydä viimeisimmät arviot välittäjältä. Muita vuosittaisia kustannuksia, jotka kannattaa huomioida, ovat kotivakuutus, apukulut ja jätehuoltomaksu, jonka välittäjä voi myös vahvistaa.
Voiko näyttelyä järjestää ja ovatko etäkatselmukset mahdollisia?
Henkilökohtaiset näyttelyt malliastunnosta tai rakennustyömaalta voidaan järjestää suoraan OceanHomen kautta. Jos et voi matkustaa paikan päälle, tarjoamme myös videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä, jotta voit tutustua kiinteistöön etäyhteydellä ennen vierailua.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrauspotentiaalia?
Nueva Atalayan läheisyys Costa del Solin golfkenttiin ja rantoihin tekee siitä suositun alueen lomavuokraukselle, ja tämän kokoiset suuremmat asunnot voivat houkutella sekä lyhyen että pitkän aikavälin vuokrauksen kysyntää. Estepona-kunta vaatii turistilupaa (VFT) lyhytaikaisia vuokrauksia varten. Keskustele välittäjän kanssa nykyisistä vuokramarkkina-tiedoista tälle kehityshankkeelle.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotusnumero), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin tai Espanjassa. Sitten maksat varausmaksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jonka jälkeen tulee yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10% hinnasta. Loppusumma maksetaan notaarille omistusoikeuden siirtymisen yhteydessä. Suosittelemme ottamaan itsenäisen espanjalaisen lakimiehen valvomaan due diligence -prosessia.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 269 m²
- Energiatodistus
- G
