Grand Appartement 3 Chambres au Rez-de-chaussée, Nueva Milla De Oro
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain302 m²
Description
Couvrant 302 m² au rez-de-chaussée d'une résidence neuve de deux étages à Nueva Milla De Oro, cet appartement de 3 chambres et 2 salles de bains figure parmi les plus grands appartements neufs actuellement disponibles dans cette zone d'Estepona. Le bâtiment comprend deux étages et est desservi par un ascenseur. Les équipements incluent la climatisation, le double vitrage et une place de parking souterrain comprise avec le bien.Nueva Milla De Oro se situe entre la ville d'Estepona et Marbella, en bordure du corridor côtier de l'A-7. La zone s'est considérablement développée ces dernières années avec de nouveaux programmes résidentiels, des services commerciaux et des connexions routières. L'aéroport de Málaga est situé à environ 20 minutes en voiture, ce qui en fait l'une des sections les plus accessibles de la Costa del Sol occidentale pour les acheteurs arrivant par avion.Les frais de copropriété sont actuellement gratuits. L'IBI n'est pas encore confirmé et doit être vérifié auprès de l'agent avant la signature. Le bien bénéficie d'une note énergétique G. En tant que programme neuf à Nueva Milla De Oro, l'appartement est vendu avec une garantie constructeur ; les acheteurs doivent demander le dossier juridique complet avant la réservation.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 302 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 47382940-02 |
Équipements
Neuf
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
302 m2 build area
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Double vitrage
Parking souterrain
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4369, -5.1110
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €140,760 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,810 |
| Total | ~€157,620 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,053
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+146%
À propos de Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition à prévoir en plus du prix ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (21 %) sur le prix d'achat plus le droit d'AJD de 1,2 %, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les frais notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les frais de représentation légale (généralement environ 1 % du prix d'achat plus TVA). Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols plafonnent généralement le financement à 60–70 % de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que les taux varient selon le prêteur et votre profil financier individuel. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant spécialisé dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement gratuits. L'IBI annuel (impôt foncier local) n'a pas encore été confirmé pour ce bien ; veuillez demander à l'agent une estimation ou le dernier chiffre disponible. Les frais de collecte des ordures sont également à confirmer. Budgétisez les coûts des services publics de routine — électricité, eau et internet — en plus des éléments ci-dessus.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Estepona rapidement. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter l'appartement et les espaces communs en direct par appel vidéo. Les visites sur place sont disponibles sur rendez-vous. Contactez-nous pour organiser l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il à la location ?
Nueva Milla De Oro est une zone touristique sur la Costa del Sol occidentale, et les biens de ce corridor sont généralement éligibles aux licences de location touristique sous réserve de respect des exigences de la Junta de Andalucía. La demande de locations à court terme dans cette zone est générée par la proximité de Marbella, de la ville d'Estepona et de plusieurs parcours de golf. Nous vous recommandons de vérifier les conditions de licences actuelles auprès d'un avocat local avant l'achat si le revenu locatif fait partie de vos projets. Nous ne fournissons pas de projections de rendement.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
La première étape consiste à obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification d'étranger), qui est requis pour toute transaction immobilière. Une fois que vous avez convenu des conditions, vous signerez généralement un contrat de réservation et verserez un dépôt de garantie pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. La signature s'effectue devant un notaire espagnol, auquel point le solde est transféré et le titre passe à l'acquéreur. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour effectuer la diligence raisonnable tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 302 m²
- Certificat énergétique
- G
