Appartement Neuf 4 Chambres au Rez-de-Chaussée, Seghers, Estepona
Seghers, Estepona · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain288 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à Seghers se situe à 150 mètres de la plage au sein d'une résidence de prestige composée de seulement cinq unités, chacune offrant 288m² d'espace intérieur. Les quatre chambres disposent chacune d'une salle de bains attitrée, et chaque unité comprend un jacuzzi privé sur la terrasse. Des revêtements de sol en carrelage de qualité supérieure parcourent l'ensemble du logement, des armoires intégrées sont installées dans toutes les chambres, et des appareils électroménagers haut de gamme sont inclus. Un emplacement de garage privé est réservé à cet appartement, et un ascenseur dessert tous les étages.Seghers est une zone résidentielle à faible densité située sur le littoral ouest d'Estepona, directement adjacent à la Playa de la Rada, l'une des plus longues plages de la Costa del Sol avec plus de trois kilomètres. Le Paseo Marítimo longe la côte et offre un accès direct à pied au centre historique d'Estepona et à la Plaza de las Flores, à environ 1,5 kilomètre vers l'est. Le marché de rue hebdomadaire d'Estepona sur l'Avenida Juan Carlos I est facilement accessible. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer le montant final des charges une fois la résidence livrée. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles puisqu'il s'agit d'une construction neuve. Le classement énergétique est G. La résidence comprend une piscine commune, une salle de sport commune et des jardins paysagers partagés entre les cinq unités.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 288 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 37491183-01 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Private garage
4 en-suite bathrooms
Placards intégrés
Private jacuzzi on terrace
Porcelain tile floors
High-specification kitchen appliances
Community gym
Communal gardens
Neuf
150m from the beach
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Seghers, Estepona · 36.4169, -5.1713
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €747,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,650 |
| Total | ~€828,200 (12.7%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€22,569
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+1268%
À propos de Seghers, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais d'acquisition applicables à cet appartement ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat et au droit de timbre (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais ponctuels supplémentaires comprennent les honoraires notariaux (généralement EUR 600 à 1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400 à 800) et les frais de représentation juridique d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous respectez les conditions de la région, par exemple selon l'âge, le statut de grande famille, le handicap ou l'achat d'une résidence principale. Il est conseillé de vérifier ces conditions avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60 à 70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30 à 40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels auprès des organismes prêteurs espagnols varient généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que le taux exact dépende de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers en crédit immobilier indépendants expérimentés dans les acquisitions transfrontalières.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro; le montant final des charges sera confirmé une fois la résidence formellement livrée. Les chiffres de l'IBI (impôt annuel sur la propriété) et de la basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour cette unité neuve. Votre avocat peut demander des estimations au promoteur avant l'échange.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me déplacer ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp, FaceTime ou Zoom pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne. Une visite guidée enregistrée de l'appartement témoin ou une visite CGI peut également être partagée sur demande. Les visites en personne de la résidence peuvent être organisées n'importe quel jour de la semaine avec un préavis de 24 heures.
Cet appartement convient-il à un investissement locatif touristique ?
Seghers est situé directement sur la côte à Estepona, une ville avec un nombre de visiteurs important toute l'année. Les appartements neufs en première ligne de mer à cette localisation attirent une demande locative régulière au printemps, en été et en automne. Une licence touristique (Vivienda con Fines Turísticos) est requise en Andalousie pour louer légalement à court terme; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande. Nous ne communiquons pas de pourcentages de rendement, car les rendements réels dépendent des taux d'occupation, des coûts de gestion et de votre plateforme de location choisie.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
La première étape pratique est l'obtention d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), obligatoire pour signer tout contrat immobilier. Une fois les conditions convenues, un accord de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer l'unité du marché. Suit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. Le solde restant est transféré chez le notaire à la conclusion, lorsque les actes de propriété (escritura) sont signés et les clés remises. L'utilisation d'un avocat indépendant tout au long du processus est vivement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 288 m²
- Certificat énergétique
- G
