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Neubau-Apartment mit 4 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Seghers, Estepona

Seghers, Estepona · Malaga

4 Schlafzimmer4 Badezimmer288 m²

Beschreibung

Dieses Neubau-Apartment im Erdgeschoss in Seghers liegt 150 Meter vom Strand entfernt in einem exklusiven Komplex mit nur fünf Einheiten, von denen jede 288m2 Innenfläche umfasst. Alle vier Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer, und jede Einheit besitzt einen privaten Whirlpool auf der Terrasse zur Außennutzung. Porzellanfliesen durchziehen die gesamte Wohnung, alle Schlafzimmer sind mit eingebauten Schranken ausgestattet, und hochwertige Elektrogeräte sind enthalten. Ein privater Stellplatz wird dieser Wohnung zugeordnet, und ein Aufzug erschließt alle Geschosse.Seghers ist ein gering bebautes Wohngebiet an Estéponas westlicher Küste, unmittelbar neben dem Playa de la Rada, einem der längsten Strände der Costa del Sol mit über drei Kilometern Länge. Die Paseo Marítimo verläuft entlang der Küste und bietet einen direkten Fußweg zur Altstadt von Estepona und zum Plaza de las Flores, etwa 1,5 Kilometer östlich. Der wöchentliche Straßenmarkt von Estepona an der Avenida Juan Carlos I ist leicht zu erreichen. Der Flughafen Málaga liegt etwa 20 Minuten Fahrtzeit entfernt.Die Nebenkosten sind derzeit auf null gesetzt, Käufer sollten jedoch die endgültige Servicegebühr nach Übergabe des Komplexes bestätigen. IBI-Werte sind noch nicht verfügbar, da es sich um eine Neubauanlage handelt. Die Energieeffizienzklasse ist G. Der Komplex umfasst einen Gemeinschaftspool, ein Gemeinschaftsfitnessstudio und gepflegte Grünanlagen, die von allen fünf Einheiten gemeinschaftlich genutzt werden.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer4
Badezimmer4
Wohnfläche288 m²
Etage1
EnergieausweisG
Referenz37491183-01

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Aufzug
Private garage
4 en-suite bathrooms
Einbauschränke
Private jacuzzi on terrace
Porcelain tile floors
High-specification kitchen appliances
Community gym
Communal gardens
Neubau
150m from the beach
Klimaanlage

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

Seghers, Estepona · 36.4169, -5.1713


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€747,500
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€78,650
Total~€828,200 (12.7%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€22,569

Estepona Durchschn.

~€1,650

Diff.

+1268%


Über Seghers, Estepona

Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufsteuern und Kosten fallen beim Kauf dieser Wohnung an?
Als Neubau in Andalusien fällt bei diesem Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,2% des Kaufpreises an. ITP entfällt. Zusätzliche Einzelkosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und juristische Vertretung von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Fördermöglichkeiten können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen dieser Region erfüllen—beispielsweise Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz—eine Überprüfung lohnt sich vor der Kostenplanung.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Nicht-ansässige Käufer können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises aufnehmen, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen bei spanischen Kreditgebern liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, wobei der genaue Zinssatz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmaklern in Verbindung bringen, die Erfahrung mit grenzüberschreitenden Käufen haben.
Welche laufenden Betriebskosten sind zu erwarten?
Nebenkosten sind derzeit auf null registriert; die endgültige Servicegebühr wird nach offizieller Übergabe des Komplexes bestätigt. IBI (jährliche Grundsteuer) und Basura (Abfallwirtschaft) Werte sind für diese Neubau-Einheit noch nicht verfügbar. Ihr Anwalt kann vor Vertragsunterzeichnung Prognosewerte vom Entwickler anfordern.
Kann ich die Wohnung remote besichtigen, bevor ich anreise?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen über WhatsApp, FaceTime oder Zoom für Käufer an, die nicht persönlich vorbeikommen können. Ein aufgezeichneter Rundgang durch die Musterwohnung oder eine CGI-Tour kann auf Anfrage bereitgestellt werden. Persönliche Besichtigungen der Anlage können an jedem Wochentag mit 24 Stunden Vorlaufzeit arrangiert werden.
Eignet sich diese Wohnung als Ferienmiete-Investition?
Seghers liegt direkt an der Küste in Estepona, einer Stadt mit starken Besucherzahlen das ganze Jahr über. Strandfront-Neubauwohnungen an diesem Standort haben eine konstante Mieternachfrage über Frühling, Sommer und Herbst. Eine Touristenlizenz (Vivienda con Fines Turísticos) ist in Andalusien erforderlich, um legal kurzfristig zu vermieten; Ihr Anwalt kann Sie über das Antragsverfahren beraten. Wir geben keine Renditepercentages an, da die tatsächlichen Renditen von Auslastungsquoten, Verwaltungskosten und Ihrer gewählten Mietplattform abhängen.
Welche sind die Hauptschritte im Kaufprozess?
Der erste praktische Schritt ist die Beantragung einer spanischen Steuernummer (NIE), die zur Unterzeichnung eines Immobilienkaufvertrags erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und eine Anzahlungsgarantie gezahlt, um die Einheit vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Contrato de Arras oder Contrato de Compraventa), wobei eine weitere Kaution—typischerweise 10% des Kaufpreises—gezahlt wird. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss überwiesen, wenn die Eigentumsurkunden (Escritura) unterzeichnet und die Schlüssel übergeben werden. Die Nutzung eines unabhängigen Anwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.

Price

€6,500,000€22,569/m²

Ref: 37491183-01

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Wohnfläche
288 m²
Energieausweis
G
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