Apartamento de nueva construcción de 4 dormitorios en planta baja, Seghers, Estepona
Seghers, Estepona · Malaga
4 Dormitorios4 Banos288 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en planta baja en Seghers se encuentra a 150 metros de la playa dentro de un complejo boutique de tan solo cinco unidades, cada una con 288m2 de espacio interior. Los cuatro dormitorios cuentan con baño dedicado, y cada unidad incluye jacuzzi privado en la terraza para uso exterior. Suelos de porcelana recorren todo el inmueble, armarios empotrados se encuentran en todos los dormitorios, y se incluyen electrodomésticos de alta especificación. Se asigna un espacio de garaje privado a este apartamento, y un ascensor sirve todas las plantas.Seghers es una franja residencial de baja densidad en la costa occidental de Estepona, directamente adyacente a Playa de la Rada, una de las playas más largas de la Costa del Sol con más de tres kilómetros. El Paseo Marítimo discurre a lo largo de la costa aquí, ofreciendo una ruta de paseo directo hacia el casco antiguo de Estepona y la Plaza de las Flores, aproximadamente 1,5 kilómetros al este. El mercadillo semanal de Estepona en la Avenida Juan Carlos I está a distancia cómoda. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos por carretera.Las cuotas de comunidad están actualmente establecidas en cero, aunque los compradores deben confirmar el cargo final de servicio una vez que se entregue el complejo. Las cifras del IBI aún no están disponibles ya que se trata de una promoción nueva. La calificación energética es G. El complejo incluye piscina comunitaria, gimnasio comunitario, y áreas ajardinadas compartidas entre las cinco unidades.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 288 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 37491183-01 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Private garage
4 en-suite bathrooms
Armarios empotrados
Private jacuzzi on terrace
Porcelain tile floors
High-specification kitchen appliances
Community gym
Communal gardens
Obra nueva
150m from the beach
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Seghers, Estepona · 36.4169, -5.1713
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €747,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,650 |
| Total | ~€828,200 (12.7%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€22,569
Estepona media
~€1,650
Dif.
+1268%
Sobre Seghers, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a este apartamento?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) del 10% sobre el precio de compra más impuesto AJD del 1,2% sobre el precio de compra. No se aplica ITP. Los costes puntuales adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800), y representación legal aproximadamente del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región—por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal—merece la pena confirmarlo antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden típicamente pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos de hipoteca variables y fijos actuales con prestamistas españoles se sitúan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque el tipo exacto depende de su perfil financiero y del prestamista. Podemos presentarle a corredores de hipotecas independientes con experiencia en compras transfronterizas.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Las cuotas de comunidad están actualmente registradas en cero; el cargo final de servicio se confirmará una vez que se entregue formalmente el desarrollo. Las cifras del IBI (impuesto anual sobre la propiedad) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles para esta unidad nueva. Su abogado puede solicitar cifras proyectadas del promotor antes de la firma.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp, FaceTime, o Zoom para compradores que no pueden visitarlo en persona. Se puede compartir un vídeo de recorrido del apartamento modelo o un tour CGI bajo solicitud. Las visitas en persona del desarrollo pueden coordinarse cualquier día de la semana con 24 horas de antelación.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler vacacional?
Seghers se encuentra directamente en la costa de Estepona, una localidad con fuertes números de visitantes durante todo el año. Los apartamentos de nueva construcción en primera línea de playa en esta ubicación atraen demanda de alquiler consistente durante primavera, verano y otoño. Se requiere licencia turística (Vivienda con Fines Turísticos) en Andalucía para alquilar legalmente a corto plazo; su abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud. No citamos porcentajes de rendimiento, ya que los rendimientos reales dependen de las tasas de ocupación, costes de gestión, y su plataforma de alquiler elegida.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
El primer paso práctico es obtener un número de identificación fiscal español (NIE), que se requiere para firmar cualquier contrato de propiedad. Una vez haya acordado los términos, se firma un acuerdo de reserva y se paga un depósito de garantía para retirar la unidad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (contrato de arras o contrato de compraventa), momento en el que se paga un depósito adicional—típicamente el 10% del precio de compra. El saldo restante se transfiere en el notario al completar la transacción, cuando se firman los títulos de propiedad (escritura) y se entregan las llaves. Se recomienda firmemente utilizar un abogado independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 288 m²
- Certificado energético
- G
