4-huoneen uusrakennusasunto ensimmäisessä kerroksessa, Seghers, Estepona
Seghers, Estepona · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet288 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennusasunto ensimmäisessä kerroksessa Seghersissa sijaitsee 150 metrin päässä rannasta neljän yksikön boutique-kompleksissa, joissa jokaisessa on 288m2 sisätilaa. Kaikkiin neljään makuuhuoneeseen kuuluu oma kylpyhuone, ja jokaisessa yksikössä on yksityinen poreallas terassilla ulkoilmakäyttöä varten. Posliinilaattaiset lattiat kulkevat koko asunnon läpi, kaikissa makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatekaappi ja mukana ovat huippuluokan kodinkoneet. Asuntoon kuuluu oma pysäköintipaikka ja hissi palvelee kaikkia kerroksia.Seghers on vähän rakennettu asuinalue Esteponal länsirannikolla, joka sijaitsee suoraan Playa de la Radan vierekkäin, yksi Costa del Solin pisimmistä rannoista yli kolmen kilometrin mittaisena. Paseo Marítimo kulkee rannikolla tarjoten suoran kävelyreitin Esteponal vanhaan kaupunkiin ja Plaza de las Floresille, noin 1,5 kilometrin päähän itään. Esteponal viikoittainen katutori Avenida Juan Carlos I:lla on helposti saavutettavissa. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Yhteisen talon kulut on tällä hetkellä nolla, vaikka ostajien tulee vahvistaa lopullinen hoitomaksu, kun kompleksi luovutetaan. IBI-arvot eivät ole vielä saatavilla, koska rakennuskohde on uusrakennus. Energiatehokkuusluokitus on G. Kompleksissa on yhteinen uima-allas, yhteinen kuntosali ja puistoidut alueet, joita kaikkien viiden yksikön asukkaiden kesken jaetaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 288 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 37491183-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Private garage
4 en-suite bathrooms
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Private jacuzzi on terrace
Porcelain tile floors
High-specification kitchen appliances
Community gym
Communal gardens
Uudisrakennus
150m from the beach
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Seghers, Estepona · 36.4169, -5.1713
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €747,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,650 |
| Total | ~€828,200 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€22,569
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+1268%
Tietoa alueesta Seghers, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostojen veroja ja kustannuksia tähän asuntoon sovelletaan?
Uusrakennuksena Andalusiassa tähän ostoon sisältyy arvonlisävero 10 % ostohinnan lisäksi AJD-leimavero 1,2 % ostohinnan lisäksi. ITP ei ole voimassa. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin maksut (tavallisesti EUR 600–1 200), kiinnitysrekisterimaksut (tavallisesti EUR 400–800) ja oikeudellinen edustus noin 1 % ostohinnan plus arvonlisäveron. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot—esimerkiksi ikä, suurperheen tai vammaisuuden asema tai pääasuinnon osto—kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voivatko ulkomaalaiset hankkia asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Muualla asuvat ostajat voivat tavallisesti lainata 60–70 % ostohinnas, mikä tarkoittaa että 30–40 % käsiraha vaaditaan yleensä. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainat espanjalaisilla lainaajilla vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä, mutta tarkka korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Voimme yhdistää sinut itsenäisiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta rajat ylittävistä ostoista.
Mitkä ovat jatkuvat juoksevat kulut?
Yhteisen talon kulut on tällä hetkellä nolla; lopullinen hoitomaksu vahvistetaan, kun kehityshanke virallisesti luovutetaan. IBI (vuotuinen kiinteistövero) ja jätemaksu-arvot eivät ole vielä saatavilla tähän uusrakennus-yksikköön. Asianajajaasi voi pyytää kehittäjältä ennustetut arvot ennen sopimuksen allekirjoitusta.
Voinko katsella asuntoa etänä ennen matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin, FaceTime'in tai Zoomin kautta ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä. Nauhoitettu malliasunnon kierros tai CGI-kierros voidaan jakaa pyynnöstä. Henkilökohtaisia käyntejä kehityshankkeessa voidaan järjestää mihin tahansa viikonpäivään 24 tunnin ilmoitusajalla.
Soveltuuko tämä asunto lomanvuokrauksen sijoitukseksi?
Seghers sijaitsee suoraan rannalla Esteponal, kaupungissa, jolla on vahva vierailijavirta ympäri vuoden. Rannalla sijaitsevat uusrakennusasunnot tässä sijainnissa houkuttelevat vakaa vuokrauskysyntää keväällä, kesällä ja syksyllä. Matkailulupa (Vivienda con Fines Turísticos) vaaditaan Andalusiassa lyhytaikaisen vuokrauksen tekemiseksi laillisesti; asianajajaasi voi neuvoa hakemusprosessista. Emme anna tuottoprosentteja, koska todelliset tuotot riippuvat käyttöasteesta, hallintokuluista ja valitsemastasi vuokrausplataformasta.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensimmäinen käytännöllinen vaihe on espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE) hankkiminen, joka vaaditaan kiinteistösopimuksen allekirjoittamiseksi. Kun olet hyväksynyt ehdot, kirjoitetaan varauskirje ja maksetaan holvatake-talletus yksikön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen tulee yksityinen ostosopimus (contrato de arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisätalletukseksi tavallisesti 10 % ostohinnas. Jäljellä oleva saldo siirretään notaarille valmistumisen yhteydessä, jolloin omistusoikeudet (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. Itsenäisen asianajajan käyttämistä koko prosessin ajan suositellaan antamatta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 288 m²
- Energiatodistus
- G
