Новостройка с 4 спальнями на первом этаже, Seghers, Estepona
Seghers, Estepona · Malaga
4 Спальни4 Ванные288 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в Seghers находится в 150 метрах от пляжа в составе элитного комплекса всего из пяти единиц, каждая площадью 288м2. Все четыре спальни имеют собственную ванную комнату, и в каждой единице есть частное джакузи на террасе. Во всей квартире уложена керамическая плитка, все спальни оснащены встроенными шкафами, включена высокотехнологичная бытовая техника. К квартире прилагается собственное парковочное место, лифт обслуживает все этажи.Seghers – это малоэтажный жилой район на западном побережье Estepona, непосредственно примыкающий к Playa de la Rada, одному из самых длинных пляжей Costa del Sol протяжённостью более трёх километров. Приморская набережная Paseo Marítimo проходит вдоль побережья и предоставляет прямой пешеходный маршрут к старому городу Estepona и Plaza de las Flores, примерно в 1,5 километрах к востоку. Еженедельный рынок Estepona на Avenida Juan Carlos I находится в шаговой доступности. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Размер общедомовых взносов в настоящее время составляет ноль, однако покупателям следует подтвердить окончательный размер платежей за содержание после передачи комплекса. Данные по налогу IBI пока недоступны, так как объект является новостройкой. Класс энергоэффективности – G. В комплексе имеются общий бассейн, общий тренажерный зал и благоустроенные садовые зоны, общие для всех пяти единиц.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 288 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 37491183-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Private garage
4 en-suite bathrooms
Встроенные шкафы
Private jacuzzi on terrace
Porcelain tile floors
High-specification kitchen appliances
Community gym
Communal gardens
Новостройка
150m from the beach
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Seghers, Estepona · 36.4169, -5.1713
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €747,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,650 |
| Total | ~€828,200 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€22,569
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+1268%
О районе Seghers, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные единовременные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), реестровые сборы (обычно EUR 400–800) и юридическое представительство в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья – стоит проверить перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских кредиторов варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, но точная ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт трансграничных сделок.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер общедомовых взносов в настоящее время зарегистрирован как ноль; окончательный размер платежей за содержание будет подтвержден после официальной передачи комплекса. Данные по налогу IBI (ежегодный налог на недвижимость) и взносам за вывоз мусора пока не доступны для этой новостройки. Ваш юрист может запросить прогнозируемые показатели у застройщика перед заключением контракта.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно перед приездом?
Да. Мы предоставляем видеопросмотры через WhatsApp, FaceTime или Zoom для покупателей, которые не могут приехать лично. По запросу также может быть поделено записанное видео прогулки по образцовой квартире или виртуальный тур. Очные просмотры объекта можно организовать в любой день недели с предупреждением за 24 часа.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции под краткосрочную аренду?
Seghers расположен прямо на побережье в Estepona, городе с высоким потоком туристов круглый год. Новостройки на первой линии моря в этом месте привлекают стабильный спрос на аренду весной, летом и осенью. В Andalucía требуется туристическая лицензия (Vivienda con Fines Turísticos) для легального краткосрочного сдачи в аренду; Ваш юрист может дать рекомендации по процедуре подачи заявки. Мы не указываем процент доходности, так как фактическая прибыль зависит от коэффициента заполняемости, стоимости управления и выбранной Вами платформы аренды.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Первый практический шаг – получение испанского идентификационного номера налогоплательщика (NIE), который требуется для подписания любого договора купли-продажи недвижимости. После согласования условий подписывается договор о бронировании и вносится задаток для снятия единицы с рынка. После этого следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный задаток – обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма переводится у нотариуса при завершении сделки, когда подписываются акты передачи прав собственности (escritura) и вручаются ключи. Использование независимого юриста на протяжении всего процесса рекомендуется настоятельно.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 288 m²
- Энергосертификат
- G
