Penthouse 3 Chambres Dernier Étage, Neuf, Parque Central
Parque Central, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain119 m²
Description
Un penthouse dernier étage au sein d'un programme neuf de 14 logements à Parque Central, Estepona, situé au quatrième étage d'un immeuble de cinq étages offrant 119 m² d'espace habitable. L'appartement dispose de 3 chambres et 2 salles de bains, carrelage en porcelaine dans l'ensemble, volets électriques, climatisation et une cuisine équipée avec placards intégrés. Un solarium privé offre un espace extérieur supplémentaire au-dessus de la terrasse principale, accessible depuis cette unité du dernier étage.Parque Central se situe dans la ceinture résidentielle nord d'Estepona, à proximité de l'Avenida de España et du marché hebdomadaire de la ville, Calle Terraza. Playa de la Rada, l'une des plus longues plages de la Costa del Sol avec plus de 2 km, se trouve à environ 1 km du programme. L'aéroport de Málaga (AGP) est accessible en environ 20 minutes en voiture, offrant un accès direct aux connexions internationales pour les propriétaires qui voyagent régulièrement.Le programme propose une piscine commune et des espaces verts aménagés gérés par la communauté de résidents. Les charges de copropriété pour ce bien sont actuellement fixées à zéro pendant la période introductive — veuillez confirmer le montant futur auprès de l'agent avant l'échange. Les chiffres IBI ne sont pas encore attribués car le bâtiment est neuf. Le bien a un classement énergétique de G ; les coûts de fonctionnement liés à la climatisation et au chauffage doivent être pris en compte dans les budgets annuels.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 119 m² |
| Étage | 4 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 20293794-04 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Fully equipped kitchen
Electric shutters
Porcelain tile flooring
4th-floor position
New-build
Communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Parque Central, Estepona · 36.4274, -5.1603
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,862 |
| Total | ~€105,637 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,849
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+315%
À propos de Parque Central, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les honoraires légaux d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou d'handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est utile de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident en Espagne ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement accéder à des crédits couvrant 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol avant de soumettre une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce penthouse ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pendant la période introductive ; les acquéreurs doivent confirmer le montant annuel futur directement auprès de l'administrateur du programme. L'IBI (taxe locale) n'a pas encore été attribué car il s'agit d'une propriété neuve. Le bien a un classement énergétique de G, donc les coûts de chauffage et de climatisation peuvent être plus élevés que dans un bâtiment plus efficace — cela vaut le coup d'être pris en compte dans votre budget annuel.
Puis-je visiter ce bien à distance avant de me déplacer à Estepona ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nos agents peuvent vous faire visiter l'appartement et les espaces communs en direct par appel vidéo, et nous pouvons également partager les images du show-flat du promoteur si disponible. Les visites en personne à Parque Central peuvent être organisées en semaine et le week-end sur avis préalable.
Ce penthouse convient-il comme investissement locatif ?
Estepona est une destination touristique établie sur la Costa del Sol, et les propriétés proches de Playa de la Rada attirent une demande régulière de location saisonnière pendant les mois d'été. Une unité dernier étage avec solarium dans un programme neuf est une option pratique pour le marché locatif touristique. Vous aurez besoin d'une licence de location touristique de la Junta de Andalucía avant de louer légalement ; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande et les restrictions éventuelles dans le règlement de la communauté.
En quoi consiste le processus d'achat d'une propriété en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol et est requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois que vous vous accordez sur un prix, un contrat de réservation est signé et un petit dépôt de réserve est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), moment auquel généralement 10% du prix d'achat est payé. La conclusion a lieu devant un notaire espagnol, qui enregistre la transaction et supervise le transfert de titre. Votre avocat enregistrera l'acte auprès du registre foncier et gèrera le paiement de la TVA et de l'AJD en votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 119 m²
- Certificat énergétique
- G
