3-huoneen pentthouse uudisrakentama, Parque Central
Parque Central, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet119 m²
Kuvaus
Pentthouse ylimmässä kerroksessa uudisrakennushankkeessa, jossa on 14 asuntoa Parque Centralissa, Estepona. Asunto sijaitsee viiden kerroksen talon neljännessä kerroksessa ja sen sisäinen pinta-ala on 119 m². Asunnossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, koko asunnossa posliinista, sähköiset sälekaihtimet, ilmastointi ja täysin varusteltu keittiö sisäänrakennettavine kaappeineen. Yksityinen solarium tarjoaa lisää ulkotilaa pääterassin tasolla ja pääsee siihen yläkerran asunnosta.Parque Central sijaitsee Estepona pohjoisella asuntoalueella, kävelymatkan päässä Avenida de Españasta ja kaupungin viikoittaisesta katukaupoista Calle Terrazzalla. Playa de la Rada on yksi Costa del Solin pisimmistä rannoista, yli 2 km pitkä, ja se on noin 1 km:n päässä hankkeesta. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä helpottaa kansainvälisten yhteyksien saavuttamista usein matkustaville omistajille.Hankkeessa on yhteinen uima-allas ja puutarha-alueet, joita hallinnoi asukasyhdistys. Tämän asunnon yhteiskulut ovat tällä hetkellä nolla johdantokaudella — vahvista tulevat vuosikulut kiinteistönvälittäjän kanssa ennen kauppaa. IBI-luvut on määrätty, koska kyseessä on uudisrakennus.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 119 m² |
| Kerros | 4 / 5 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 20293794-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fully equipped kitchen
Electric shutters
Porcelain tile flooring
4th-floor position
New-build
Communal gardens
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Parque Central, Estepona · 36.4274, -5.1603
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,862 |
| Total | ~€105,637 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,849
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+315%
Tietoa alueesta Parque Central, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun pitäisi budjetoida kauppahinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uudisrakennus Andalusiassa, ostoon sisältyy arvonlisävero (IVA) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-verosta 1,2 % kauppahinnasta. ITP ei sovelleta. Lisäkulut sisältävät notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (EUR 400–800) ja lakimiehen palkkiot noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat soveltua, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe- tai vammaisuusasema tai pääasunnon osto — ja on syytä tarkistaa nämä ennen lopullisen budjetin määrittämistä.
Voinko saada asuntolainaa ei-asuvana ostajana Espanjassa?
Ei-asuville ostajille on tyypillisesti saatavilla asuntolainoja, jotka kattavat 60–70 % kauppahinnasta, mikä tarkoittaa, että tavallisesti vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset vaihtuvat ja kiinteät korot espanjalaisista lainanantajista ovat yleensä välillä 3,5–4,5 %, vaikka tarjottu korko riippuu rahoitusprofiilista ja lainanantajasta. Suosittelemme puhumaan espanjalaisen asuntolainaesiintuojan kanssa ennen tarjouksen jättämistä.
Mitkä ovat tämän penthousen jatkuvat käyttökulut?
Yhteiskulut ovat tällä hetkellä nolla johdantokaudella; ostajien on vahvistettava tulevat vuosikulut suoraan hankkeen ylläpitäjältä. IBI (kunnallisvero) on määrätty, koska kyseessä on uudisrakennus.
Voinko nähdä tämän asunnon etänä ennen Estepona-matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Agentit voivat näyttää asunnon ja yhteiset alueet live-videokutsussa, ja voimme myös jakaa kehittäjän näyteasunnon videomateriaalit, jos saatavilla. Henkilökohtaiset katselut Parque Centralissa voidaan järjestää arkisin ja viikonloppuisin etukäteisvaroituksella.
Soveltuuko tämä pentthouse vuokrasijoitukseen?
Estepona on vakiintunut Costa del Solin matkailu kohde, ja Playa de la Radaa lähellä olevat asunnot nauttivat johdonmukaisesta lyhytaikaisen vuokrauksen kysynnästä kesäkuukausien aikana. Yläkerran yksikkö solariumilla uudisrakennushankkeessa on käytännöllinen ehdotus lomamajoituksen markkinoille. Tarvitset Junta de Andalucíalta turistimajoituksen lisenssin ennen laillista vuokrausta; lakimiehesi voi neuvoa hakemuksesta ja mahdollisista yhteisön sääntöjen rajoituksista.
Mitä ostoprosessi edellyttää Espanjassa olevasta asunnosta?
Tarvitset ensin NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka on espanjalainen verotunnistenumerosi ja vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet hyväksynyt hinnan, allekirjoitetaan varauksensopimus ja pieni talletus maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin tyypillisesti maksetaan 10 % kauppahinnasta. Loppukulutus tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, joka kirjaa tapahtuman ja valvoo omistusoikeuden siirtoa. Lakimiehesi rekisteröi asiakirjan maanmittauslaitoksella ja hallinnoi arvonlisäveron ja AJD:n maksamista puolestasi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 119 m²
- Energiatodistus
- A–B
