Ático de 3 Dormitorios en Nueva Construcción, Parque Central
Parque Central, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos119 m²
Descripción
Un ático en la última planta dentro de una promoción de obra nueva de 14 viviendas en Parque Central, Estepona, situado en la cuarta planta de un edificio de cinco plantas con 119 m² de espacio interior habitable. El apartamento dispone de 3 dormitorios y 2 baños, suelos de gres porcelánico en toda la vivienda, persianas eléctricas, aire acondicionado y cocina completamente equipada con armarios empotrados. Un solarium privado ofrece espacio exterior adicional sobre el nivel de la terraza principal, accesible desde esta unidad de última planta.Parque Central se sitúa en la zona residencial norte de Estepona, a distancia de paseo de la Avenida de España y del mercadillo semanal de la localidad en Calle Terraza. Playa de la Rada, uno de los tramos de playa más extensos de la Costa del Sol con más de 2 km, se encuentra aproximadamente a 1 km de la promoción. El aeropuerto de Málaga (AGP) está a unos 20 minutos en coche, lo que facilita el acceso a conexiones internacionales para propietarios que viajan con frecuencia.La promoción cuenta con piscina comunitaria y zonas ajardinadas gestionadas por la comunidad de propietarios. Los gastos de comunidad de esta vivienda son actualmente nulos durante el período introductorio — confirme la cuota futura con el agente antes del cierre. Las cuotas del IBI aún no han sido asignadas al tratarse de una obra nueva. La vivienda tiene una calificación energética de G; los costes de funcionamiento derivados del aire acondicionado y la calefacción deben considerarse en los presupuestos anuales.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 119 m² |
| Planta | 4 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 20293794-04 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Fully equipped kitchen
Electric shutters
Porcelain tile flooring
4th-floor position
New-build
Communal gardens
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Parque Central, Estepona · 36.4274, -5.1603
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,862 |
| Total | ~€105,637 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,849
Estepona media
~€1,650
Dif.
+315%
Sobre Parque Central, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Al tratarse de una obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), cuotas de registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región — por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual — y conviene verificar estos aspectos antes de cerrar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente en España?
Los compradores no residentes pueden acceder típicamente a hipotecas que cubren el 60–70% del precio de compra, lo que significa que habitualmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas variables y fijas actuales de prestamistas españoles generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, aunque la tasa ofrecida dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Le recomendamos que hable con un broker hipotecario español antes de presentar una oferta.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de este ático?
Los gastos de comunidad son actualmente nulos durante el período introductorio; los compradores deben confirmar la cuota anual futura directamente con el administrador de la promoción. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido asignado al tratarse de una vivienda de nueva construcción. La vivienda tiene una calificación energética de G, por lo que los costes de calefacción y refrigeración pueden ser superiores a los de un edificio más eficiente — conviene considerar esto en su presupuesto anual.
¿Puedo ver esta vivienda de forma remota antes de viajar a Estepona?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Nuestros agentes pueden mostrarle el apartamento y las zonas comunitarias en directo mediante videollamada, y también podemos compartir vídeos del piso modelo del promotor cuando estén disponibles. Las visitas presenciales en Parque Central pueden organizarse entre semana y fines de semana con aviso previo.
¿Es este ático adecuado como inversión de alquiler?
Estepona es un destino turístico consolidado en la Costa del Sol, y las propiedades cercanas a Playa de la Rada atraen demanda consistente de alquiler a corto plazo durante los meses de verano. Una unidad de última planta con solarium en una promoción de obra nueva es una proposición práctica para el mercado de alquiler vacacional. Necesitará una licencia de alojamiento turístico de la Junta de Andalucía antes de alquilar legalmente; su abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud y cualquier restricción en las normas de la comunidad.
¿Qué implica el proceso de compra de una vivienda en España?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es su número de identificación fiscal español y es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se deposita una pequeña cantidad para retirar la vivienda del mercado. A continuación se firma un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. El cierre se realiza ante un notario español, que registra la transacción y supervisa la transferencia de titularidad. Su abogado registrará la escritura en el registro de la propiedad y gestionará el pago del IVA y AJD en su nombre.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 119 m²
- Certificado energético
- G
