Пентхаус на верхнем этаже с 3 спальнями в новостройке, Parque Central
Parque Central, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные119 m²
Описание
Пентхаус на верхнем этаже в составе новостройки из 14 домов на Parque Central, Estepona, расположенный на четвёртом этаже пятиэтажного здания с внутренней жилой площадью 119 м². Квартира имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, фарфоровую плитку на полу, электрические жалюзи, кондиционирование воздуха и полностью оборудованную кухню с встроенными шкафами. Частный солярий обеспечивает дополнительное открытое пространство над основной террасой, доступное с этой верхней единицы.Parque Central находится в северном жилом районе Estepona, в пешей доступности от Avenida de España и еженедельного уличного рынка города на Calle Terraza. Playa de la Rada, один из самых длинных пляжей Costa del Sol протяжённостью более 2 км, находится примерно в 1 км от комплекса. Аэропорт Málaga (AGP) находится в 20 минутах езды, что обеспечивает удобный доступ к международным рейсам для владельцев, которые часто путешествуют.Комплекс предлагает общий бассейн и ландшафтные сады, управляемые сообществом собственников. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены в нулевом размере в течение вводного периода — подтвердите будущий годовой размер с агентом перед заключением сделки. Налоговые суммы IBI пока не установлены, так как здание новое.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 119 m² |
| Этаж | 4 / 5 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 20293794-04 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Fully equipped kitchen
Electric shutters
Porcelain tile flooring
4th-floor position
New-build
Communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Parque Central, Estepona · 36.4274, -5.1603
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,862 |
| Total | ~€105,637 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,849
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+315%
О районе Parque Central, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку следует добавить к цене предложения?
При покупке новостройки в Andalucía необходимо учитывать НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налог на переводы имущества (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (EUR 400–800) и судебные сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, многодетная семья, инвалидность или покупка основного жилья — и рекомендуется проверить это перед окончательным расчётом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель в Испании?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить ипотеку на сумму 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов обычно колеблются между 3,5% и 4,5%, хотя предлагаемая ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем проконсультироваться с испанским ипотечным брокером перед подачей предложения.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены в нулевом размере в течение вводного периода; покупатели должны подтвердить будущий годовой размер непосредственно у администратора комплекса. Налог на имущество (IBI) пока не установлен, так как это новостройка.
Могу ли я просмотреть это свойство дистанционно перед поездкой в Estepona?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать сразу. Наши агенты могут провести Вас по квартире и общим площадям в режиме живого видеозвонка, а также могут поделиться видеоматериалами из демонстрационного образца застройщика, если они доступны. Личные просмотры на Parque Central можно организовать в выходные и будни с предварительным уведомлением.
Подходит ли этот пентхаус в качестве объекта инвестиции для сдачи в аренду?
Estepona — установленное туристическое направление на Costa del Sol, и объекты недвижимости рядом с Playa de la Rada привлекают постоянный спрос на краткосрочную аренду в летние месяцы. Верхний этаж с солярием в новостройке — это практичное предложение для рынка отпускной аренды. Для законной сдачи в аренду потребуется лицензия на туристическую аренду от Junta de Andalucía; Ваш адвокат может дать консультацию о процедуре подачи заявления и любых ограничениях в правилах управления домом.
Что включает в себя процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — Ваш испанский налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится небольшой задаток, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Закрытие сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует сделку и контролирует передачу прав собственности. Ваш адвокат регистрирует документ в земельном реестре и управляет уплатой НДС и AJD от Вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 119 m²
- Энергосертификат
- A–B
