Toppvånings 3-rumspenthaus i nybyggnation, Parque Central
Parque Central, Estepona · Malaga
3 Sovrum2 Badrum119 m²
Beskrivning
Ett toppvånings penthaus i en nybyggnation om 14 hem på Parque Central, Estepona, beläget på fjärde våningen i en femvånings byggnad med 119 m² inre boarea. Lägenheten har 3 sovrum och 2 badrum, porslinsgolv genomgående, elektriska persienner, luftkonditionering och ett fullt utrustat kök med inbyggda garderober. Ett privat solarium erbjuder ytterligare utomhusutrymme ovanför huvudterrassen och är tillgängligt från denna toppvåningsenhet.Parque Central ligger i Estepona:s norra bostadsområde, inom gångavstånd från Avenida de España och stadens vecklige gata-marknad på Calle Terraza. Playa de la Rada, en av de längsta stränderna på Costa del Sol med över 2 km längd, ligger cirka 1 km från utvecklingen. Málaga flygplats (AGP) ligger omkring 20 minuters bilresa bort, vilket ger enkelt tillgång till internationella förbindelser för ägarе som reser ofta.Utvecklingen erbjuder gemensam pool och landskap trädgårdsytor som förvaltas av bostadsrättsföreningen. Föreningsavgifterna för denna fastighet är för närvarande noll under introduktionsperioden — bekräfta den framtida årliga summan med agenten före köp. IBI-siffror är ännu inte tilldelade eftersom byggationen är ny. Fastigheten har energiklassning G; driftskostnader från luftkonditionering och uppvärmning bör räknas in i årliga budgetar.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 119 m² |
| Våning | 4 / 5 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 20293794-04 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Hiss
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Fully equipped kitchen
Electric shutters
Porcelain tile flooring
4th-floor position
New-build
Communal gardens
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Parque Central, Estepona · 36.4274, -5.1603
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,862 |
| Total | ~€105,637 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,849
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+315%
Om Parque Central, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som en nybyggnad i Andalucía innefattar detta köp IVA (mervärdesskatt) på 10 % av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2 % av köpeskillingen. ITP är inte tillämpligt. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter omkring 1 % av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller denna regions villkor — till exempel ålder, stor familj eller funktionsnedsättningsstatus, eller köp av primärbostad — och det är värt att kontrollera innan du slutgör din budget.
Kan jag få en hypotekslån som utländsk köpare i Spanien?
Utländska köpare kan vanligtvis få tillgång till hypotekslån som täcker 60–70 % av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40 % vanligtvis krävs. Nuvarande räntesatser från spanska långivare varierar vanligtvis mellan 3,5 % och 4,5 %, även om den erbjudna räntan beror på din finansiella profil och långivaren. Vi rekommenderar att du talar med en spansk hypoteksagent innan du lämnar ett erbjudande.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för detta penthaus?
Föreningsavgifterna är för närvarande noll under introduktionsperioden; köpare bör bekräfta den framtida årliga summan direkt med utvecklingens förvaltare. IBI (kommunal skatt) har ännu inte tilldelats eftersom detta är en nybyggnad. Fastigheten har energiklassning G, så värme- och kylkostnader kan vara högre än i en mer effektiv byggnad — detta är värt att ta med i din årliga budget.
Kan jag besöka denna fastighet på distans innan jag reser till Estepona?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa omedelbar. Våra agenter kan gå igenom lägenheten och gemensamma områden live via videosamtal, och vi kan också dela developer show-flat material där det finns tillgängligt. Personliga visningar på Parque Central kan ordnas på vardagar och helger med förvarning.
Är detta penthaus lämpligt som investeringsfastighet för uthyrning?
Estepona är en etablerad turistdestination på Costa del Sol, och fastigheter nära Playa de la Rada lockar konsekvent kortidshyrningsefterfrågan under sommarmånaderna. En toppvåningsenhet med solarium i en nybyggnad är ett praktiskt alternativ för semesterhyrningsmarknaden. Du kommer att behöva en Junta de Andalucía turisthyrningslicens innan du hyr lagligt; din juridiska rådgivare kan ge råd om ansökningsprocessen och eventuella begränsningar inom föreningens regler.
Vad innebär köpprocessen för en fastighet i Spanien?
Du kommer först att behöva ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är ditt spanska skatteidentifikationsnummer och krävs för alla fastighetsaffärer. När du har kommit överens om ett pris undertecknas ett reservationskontrakt och en liten depå betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilken tidpunkt vanligtvis 10 % av köpeskillingen betalas. Överräckningen sker inför en spansk notarie, som registrerar transaktionen och övervakar övergången av äganderättigheter. Din juridiska rådgivare registrerar handlingen vid lantmäteriet och hanterar betalningen av IVA och AJD å dina vägnar.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 119 m²
- Energicertifikat
- A–B
