Villa Neuve T4 Rez-de-chaussée, Zona Calvario, Estepona
Zona Calvario, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain171 m²
Description
Une villa neuve de 158 m² au rez-de-chaussée à Zona Calvario, Estepona. Cette propriété propose 4 chambres, 2 salles de bains, un solarium, une piscine commune et 2 places de parking attitrées au sein du programme. La position en rez-de-chaussée offre un accès direct aux équipements partagés, et un ascenseur dessert l'immeuble. La classe énergétique est G, ce qui est standard pour les nouvelles constructions de ce type en attente de certification finale.Zona Calvario se situe dans la partie ouest de la ville d'Estepona, à proximité de la promenade côtière Avenida de España et à courte distance du marché hebdomadaire du centre ancien rue Calle Terraza. Le quartier offre un accès facile aux supermarchés locaux, aux restaurants indépendants et à la marina. L'aéroport de Málaga AGP est à environ 20 minutes en voiture. Les distances jusqu'à la plage, au supermarché le plus proche et aux terrains de golf doivent être confirmées auprès de l'agent.Les charges de copropriété sont actuellement nulles, et le montant annuel de l'IBI n'est pas encore fixé pour cette nouvelle construction ; ces deux éléments doivent être confirmés avant la signature. En tant que nouvelle construction en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est recommandé de vérifier cela avant d'établir votre budget. La proximité de Zona Calvario avec la marina et le centre-ville d'Estepona en fait un choix pratique pour les résidents permanents comme pour ceux cherchant une base de vacances sur la Costa del Sol occidentale.Le solarium offre un espace extérieur sur le toit de cette villa, et la piscine commune est partagée au sein du programme. Deux places de parking dédiées sont incluses dans la vente. La taille du terrain n'a pas été précisée pour ce bien et doit être confirmée auprès de l'agent.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 171 m² |
| Étage | 4 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 33210066-02 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
Parking (2 places)
4 bedrooms
2 bathrooms
Climatisation
Placards intégrés
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Zona Calvario, Estepona · 36.4336, -5.1558
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,632
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+60%
À propos de Zona Calvario, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
En tant que nouvelle construction en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En sus des taxes, comptez environ EUR 600 à 1 200 pour les frais de notaire, EUR 400 à 800 pour les frais d'inscription foncière, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour un avocat. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de confirmer cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident en Espagne ?
Les non-résidents en Espagne doivent généralement fournir un apport de 30 à 40 % du prix d'achat, les banques espagnoles accordant généralement un financement jusqu'à 60 à 70 % de l'expertise pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels se situent généralement entre 3,5 et 4,5 %, mais les taux changent régulièrement. Vous devriez obtenir des devis actuels auprès des prêteurs ou d'un courtier hypothécaire avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette propriété ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement nulles. L'IBI annuel (taxe foncière municipale) n'a pas encore été fixé pour cette nouvelle construction et doit être confirmé auprès de l'agent avant la signature. Les frais de Basura (collecte des ordures) ne sont pas précisés et doivent être vérifiés séparément.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez demander une visite en personne par le biais de l'équipe OceanHome. Si vous résidez en dehors de l'Espagne, une visite vidéo en direct peut être organisée à un moment qui vous convient, ce qui vous permet de visiter la propriété et de poser des questions en temps réel avant de voyager.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Estepona est une commune touristique de la Costa del Sol et les propriétés ici peuvent bénéficier de licences de location saisonnière, sous réserve de respecter les exigences réglementaires de l'Andalousie. Avec ses 4 chambres, la piscine commune et la proximité du centre ancien et de la marina, la villa est une option pratique pour les locations de courte durée. Vous devriez consulter un avocat local concernant les règles actuelles de délivrance de licences et les éventuelles restrictions de la copropriété avant d'acheter en ayant la location en vue.
En quoi consiste le processus d'achat en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Le processus commence généralement par un accord de réservation et le paiement d'une commission de réservation pour retirer la propriété du marché. Vient ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au moment duquel un dépôt supplémentaire est versé. La finalisation a lieu devant un notaire, qui enregistre l'acte. Il est fortement recommandé de confier un avocat indépendant pour effectuer la vérification diligente du dossier tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 171 m²
- Certificat énergétique
- G
