Nybyggd 4-rumsvilla i Zona Calvario, Estepona
Zona Calvario, Estepona · Malaga
4 Sovrum2 Badrum158 m²
Beskrivning
Den här nybyggda villan i Zona Calvario erbjuder 158 m² boareal fördelat på bottenvåning med 4 sovrum och 2 badrum. Två dedicerade parkeringsplatser ingår, och området har en gemensam pool och solarium. Fastigheten är försedd med en hiss som ger tillgång till alla delar av byggnaden. Energieffektivitetsklassen är G, vilket är standard för nybyggda villor av denna typ i området.Zona Calvario ligger i Estepona västra bostadsområde, nära stadens etablerade gatunät och lokala servicebutiker. Området ligger inom bekvämt avstånd till Estepona Paseo Marítimo, den täckta Mercado de Abastos på Calle Castillo och dagligvarubutikerna längs Calle Real. Málaga AGP-flygplats ligger cirka 20 minuters körsträcka bort, vilket gör läget praktiskt för ägare som reser ofta.Till EUR 730 000 för 158 m² ligger kvadratmeterpriset på cirka EUR 4 620. Som nybygge i Andalusien tillämpas IVA på 10 procent istället för ITP. Samfällighetsavgifterna är för närvarande satta till EUR 0 per månad, och IBI-uppgifterna är ännu inte tillgängliga för detta område. Fastigheten bör övervägas för korttidshyresuthyrning givet sitt läge nära Estepona centrum och kusten.Området inkluderar en gemensam pool och ett taksolarium som erbjuder utomhusutrymme för invånarna. Två tilldelade parkeringsplatser följer villan inom området. Köpare som avser att hyra ut fastigheten som semesterboning bör bekräfta behörighet för lokalt turisltillstånd med sin juridiska rådgivare innan avtalet slutförsluts.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 158 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 33210066-02 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Hiss
Parkering (2 platser)
4 bedrooms
2 bathrooms
Nybyggnation
Ground floor
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Zona Calvario, Estepona · 36.4336, -5.1558
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,687 |
| Total | ~€61,337 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,975
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+80%
Om Zona Calvario, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver priset på EUR 730 000?
Eftersom det här är en nybyggd fastighet i Andalusien tillämpas IVA på 10 procent, vilket blir EUR 73 000. Tillkommande kostnader inkluderar stämpelskatt (AJD) på cirka 1,2 procent (EUR 8 760), notariearvoden på ungefär EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på omkring 1 procent plus moms (cirka EUR 8 800 inklusive moms). De totala köpkostnaderna ligger vanligtvis omkring EUR 92 000–95 000 utöver fastighetspriset.
Kan jag få bolån på denna fastighet som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis få bolån från en spansk långivare, men de flesta banker kräver en insats på 30–40 procent av köpeskillingen. På EUR 730 000 motsvarar det EUR 219 000–292 000 i förskott. Nuvarande rörliga och fasta räntor i Spanien ligger grovt inom intervallet 3,5–4,5 procent. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av utländsk finansiering.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Samfällighetsavgifterna är för närvarande listade till EUR 0 per månad, även om detta kan komma att ändras när området är fullt färdigställt. Årliga IBI-siffror (kommunal fastighetsskatt) är ännu inte tillgängliga för denna fastighet. Vi rekommenderar att du budgeterar för el, vatten, hemförsäkring och eventuella basura-avgifter (sophämtning), som kommer att bekräftas när katastralreferensen är tilldelad.
Kan jag besöka denna fastighet på distans innan jag reser till Estepona?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan besöka personligen. En av våra agenter kan gå igenom området och Zona Calvario-området med dig via en live-videosamtal vid en tid som passar dig. Personliga visningar kan arrangeras med förvarning.
Vilken hyrespotential har denna villa i Zona Calvario?
Zona Calvarios läge nära Estepona centrum, stranden och transportförbindelserna till Málaga gör det till en praktisk plats för kortsiktiga semesterhyrningar. Efterfrågan på välutrustade villor i Estepona-området är konsekvent under sommarmånaderna och allt större på vintern. Du behöver ett turisltillstånd (VFT) från Junta de Andalucía innan du hyr ut fastigheten. Vi rekommenderar att du konsulterar en lokal fastighetsförvaltare för realistiska sysselsättnings- och satsprojektor.
Vad är processen för att köpa denna fastighet?
Först måste du få ett spanskt NIE (skattidentifieringsnummer), vilket kan erhållas via en spansk konsulat eller personligen i Spanien. När du har kommit överens om köpet undertecknas ett reservationsavtal och en liten insats (vanligtvis EUR 6 000–10 000) betalas för att ta fastigheten ur marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), där ungefär 10 procent av priset betalas. Återstoden regleras hos notarien på avslutningsdagen, när lagfarten (escritura) undertecknas och nycklarna överlämnas. Vi rekommenderar starkt att du tillsätter en oberoende spansk jurist genom hela denna process.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 2
- Boarea
- 158 m²
- Energicertifikat
- G
