Nieuwbouw 4-kamer villa in Zona Calvario, Estepona
Zona Calvario, Estepona · Malaga
4 Slaapkamers2 Badkamers158 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Zona Calvario biedt 158 m² woonoppervlak verdeeld over een gelijkvloerse indeling met 4 slaapkamers en 2 badkamers. Twee toegewezen parkeerplaatsen zijn inbegrepen, en de ontwikkeling beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en een solarium. Het pand is voorzien van een lift die toegang biedt tot alle delen van het gebouw. De energieklasse is G, wat standaard is voor nieuwgebouwde villa's van dit type in het gebied.Zona Calvario ligt in de westelijke woonwijk van Estepona, dicht bij de gevestigde stratenstructuur en lokale voorzieningen van de stad. De buurt ligt op korte afstand van Estepona's Paseo Marítimo, de overdekte Mercado de Abastos aan Calle Castillo en de dagelijkse winkels langs Calle Real. Málaga AGP-luchthaven ligt op ongeveer 20 minuten rijden afstand, wat de locatie praktisch maakt voor eigenaren die veel reizen.Tegen EUR 730 000 voor 158 m² bedraagt de prijs per vierkante meter ongeveer EUR 4 620. Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankoopaanslag IVA met 10 procent in plaats van ITP. Erfpachtlasten zijn momenteel ingesteld op EUR 0 per maand, en IBI-cijfers zijn nog niet beschikbaar voor deze ontwikkeling. Het pand kan worden beschouwd voor kortetermijnverhuur gegeven de nabijheid van het stadscentrum van Estepona en de kust.De ontwikkeling omvat een gemeenschappelijk zwembad en een solarium op het dak, wat bruikbare buitenruimte biedt voor bewoners. Twee toegewezen parkeerplaatsen vergezellen de villa in de ontwikkeling. Koper die het pand willen gebruiken voor vakantieverhuur dienen de geschiktheid voor lokale toristenvergunning met hun juridisch adviseur te bevestigen voordat uitwisseling plaatsvindt.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 158 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 33210066-02 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
4 bedrooms
2 bathrooms
Nieuwbouw
Ground floor
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Zona Calvario, Estepona · 36.4336, -5.1558
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,687 |
| Total | ~€61,337 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,975
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+80%
Over Zona Calvario, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten boven op de vraagprijs van EUR 730 000?
Omdat dit een nieuwbouwpand in Andalusië is, geldt IVA (omzetbelasting) van 10 procent, wat neerkomt op EUR 73 000. Aanvullende kosten omvatten zegeltaks (AJD) van ongeveer 1,2 procent (EUR 8 760), notarishonorairen van ruwweg EUR 600–1 200, kadastrale lasten van ongeveer EUR 400–800 en juridische honorairen van circa 1 procent plus omzetbelasting (ongeveer EUR 8 800 inclusief omzetbelasting). De totale aankoopkosten liggen meestal in de buurt van EUR 92 000–95 000 boven de onroerendgoedprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek op deze woning krijgen?
Buitenlandse kopers kunnen doorgaans een hypotheek krijgen van een Spaanse geldgever, hoewel de meeste banken een aanbetaling van 30–40 procent van de koopprijs vereisen. Op EUR 730 000 komt dat neer op EUR 219 000–292 000 vooraf. Huidige variabele en vaste rentetarieven in Spanje liggen grofweg in het bereik van 3,5–4,5 procent. We kunnen u verwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in uitzenderleningen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Erfpachtlasten staan momenteel vermeld op EUR 0 per maand, hoewel dit kan veranderen wanneer de ontwikkeling volledig is opgesteld. Jaarlijkse IBI-cijfers (gemeentelijke belasting) zijn nog niet beschikbaar voor dit pand. We raden u aan om in te calculeren voor nutsvoorzieningen, inhoudsverzekering en eventuele basura-kosten (afvalverwijdering), die worden bevestigd zodra de kadastrale referentie is toegewezen.
Kan ik deze woning op afstand bezichtigen voordat ik naar Estepona reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen voor kopers die niet persoonlijk kunnen bezoeken. Een van onze agenten kan u de ontwikkeling en de buurt Zona Calvario via een live-videogesprek op een moment dat u uitkomt, rondleiden. Persoonlijke bezichtigingen kunnen met voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Wat is het verhuurpotentieel van deze villa in Zona Calvario?
De ligging van Zona Calvario dicht bij het stadscentrum van Estepona, het strand en vervoersverbindingen naar Málaga maakt het een praktische locatie voor kortetermijnvakantieverhuur. De vraag naar goed uitgeruste villa's in het Estepona-gebied is consistent gedurende de zomermaanden en in toenemende mate in de winter. U hebt een toeristische vergunning (VFT) van de Junta de Andalucía nodig voordat u het pand verhuurt. We raden u aan om met een lokaal vastgoedmanager te overleggen voor realistische bezettings- en tariefprognoses.
Wat is het proces voor het kopen van deze woning?
Eerst moet u een Spaans NIE (fiscaal identificatienummer) verkrijgen, wat kan worden verkregen via een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Zodra u de aankoop hebt afgesproken, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een kleine aanbetaling (doorgaans EUR 6 000–10 000) betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoperingsovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarin ongeveer 10 procent van de prijs wordt betaald. Het resterende bedrag wordt bij de notaris op de sluitingsdatum afgewikkeld, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en de sleutels worden overhandigd. We raden u ten zeerste aan om gedurende deze hele procedure een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 158 m²
- Energiecertificaat
- G
