Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Zona Calvario, Estepona
Zona Calvario, Estepona · Malaga
4 Dormitorios2 Banos158 m²
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Zona Calvario ofrece 158 m2 de superficie habitable distribuidos en planta baja con 4 dormitorios y 2 baños. Se incluyen dos plazas de aparcamiento dedicadas, y la urbanización dispone de piscina comunitaria y solarium. La propiedad cuenta con ascensor, proporcionando acceso a todas las áreas del edificio. La calificación energética es G, estándar para villas de nueva construcción de este tipo en la zona.Zona Calvario se sitúa en el cinturón residencial occidental de Estepona, próximo a la trama urbana consolidada y los servicios locales. El barrio está a corta distancia del Paseo Marítimo de Estepona, del Mercado de Abastos cubierto en Calle Castillo, y de los comercios diarios en Calle Real. El aeropuerto de Málaga AGP se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que resulta práctico para propietarios que viajan frecuentemente.A EUR 730.000 por 158 m2, el precio por metro cuadrado es aproximadamente EUR 4.620. Como vivienda de nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10% en lugar del ITP. Las cuotas de comunidad están establecidas actualmente en EUR 0 por mes, y las cifras del IBI aún no están disponibles para esta urbanización. La propiedad debe considerarse para uso de alquiler de corta duración dada su proximidad al centro de Estepona y la costa.La urbanización incluye piscina comunitaria y solarium en la azotea, proporcionando espacio exterior útil para los residentes. Dos plazas de aparcamiento acompañan la villa dentro de la urbanización. Los compradores que tengan intención de utilizar la propiedad como alquiler vacacional deben confirmar la elegibilidad de licencia turística local con su asesor legal antes de la firma.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 158 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 33210066-02 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
4 bedrooms
2 bathrooms
Obra nueva
Ground floor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Zona Calvario, Estepona · 36.4336, -5.1558
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,687 |
| Total | ~€61,337 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,975
Estepona media
~€1,650
Dif.
+80%
Sobre Zona Calvario, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de EUR 730.000?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica el IVA al 10%, que asciende a EUR 73.000. Los gastos adicionales incluyen el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) de aproximadamente el 1,2% (EUR 8.760), gastos notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, cuotas registrales de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA (aproximadamente EUR 8.800 incluido IVA). El total de gastos de compra es típicamente de EUR 92.000–95.000 además del precio de la propiedad.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca de un prestamista español, aunque la mayoría de bancos requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. En EUR 730.000 equivale a EUR 219.000–292.000 al inicio. Los tipos variable y fijo actuales en España están aproximadamente en el rango de 3,5–4,5%. Podemos referirle a un corredor hipotecario independiente con experiencia en préstamos a no residentes.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento anual de esta villa?
Las cuotas de comunidad están actualmente listadas en EUR 0 por mes, aunque esto puede cambiar una vez que la urbanización esté completamente establecida. Las cifras del IBI (contribución urbana) aún no están disponibles para esta propiedad. Recomendamos presupuestar servicios, seguros de contenido, y cualquier cargo aplicable de basura, que se confirmarán una vez asignada la referencia catastral.
¿Puedo ver esta propiedad remotamente antes de viajar a Estepona?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no puedan visitarla en persona. Uno de nuestros agentes puede mostrarle la urbanización y el barrio de Zona Calvario mediante una videollamada en directo en el momento que le convenga. Las visitas presenciales pueden concertarse con aviso previo.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta villa en Zona Calvario?
La posición de Zona Calvario cerca del centro de Estepona, la playa y las conexiones de transporte a Málaga la hacen una ubicación práctica para alquileres vacacionales de corta duración. La demanda de villas bien equipadas en la zona de Estepona es consistente durante los meses de verano e incrementándose en invierno. Necesitará una licencia turística (VFT) de la Junta de Andalucía antes de alquilar la propiedad. Recomendamos consultar con un gestor de propiedades local para proyecciones realistas de ocupación y tarifas.
¿Cuál es el proceso para comprar esta propiedad?
Primero, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtenerse a través de un consulado español o en persona en España. Una vez acordada la compra, se firma un contrato de reserva y se paga un pequeño depósito (típicamente EUR 6.000–10.000) para retirar la propiedad del mercado. A continuación se firma un contrato de compraventa privado (arras), donde se paga aproximadamente el 10% del precio. El saldo se liquida ante notario el día de la firma, cuando se firma la escritura de propiedad y se entregan las llaves. Recomendamos encarecidamente que designe un abogado español independiente durante todo este proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 158 m²
- Certificado energético
- G
