Villa neuve 4 chambres sur terrain de 1 002m², Valle Romano, Estepona
Valle Romano, Estepona · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain604 m²1002 m² surface du terrain
Description
Cette villa individuelle neuve à Valle Romano est implantée sur un terrain de 1 002m² et offre 604m² de surface habitable répartis sur quatre chambres et quatre salles de bains, avec vue sur la mer depuis la terrasse. Les finitions intérieures comprennent des carrelages en porcelaine, la climatisation dans toute la maison, des électroménagers intégrés, des placards encastrés et un interphone vidéo à l'entrée. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Valle Romano est un quartier résidentiel à l'ouest d'Estepona, organisé autour du parcours de golf Valle Romano. La route côtière N-340 relie le quartier au centre-ville d'Estepona en environ dix minutes, où la Calle Real (rue piétonne), la Plaza de las Flores (marché) et la Playa de la Rada sont tous facilement accessibles. Les commerces et restaurants du quotidien sont accessibles le long du corridor Avenida Juan Carlos I.Cette propriété étant neuve, les données relatives à l'IBI et aux frais de copropriété ne sont pas encore disponibles. Le classement énergétique est G. Valle Romano attire à la fois les résidents permanents et les investisseurs en location saisonnière, du fait de sa proximité avec le parcours de golf et la côte.À l'extérieur, la villa dispose d'une piscine privée, d'une pergola et d'un jardin privatif sur le terrain de 1 002m². La terrasse est spacieuse et permet de profiter des vues sur la mer.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 604 m² |
| Surface du terrain | 1002 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 79162749-01 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Terrasse
Pergola
Climatisation
Placards intégrés
Integrated appliances
Porcelain tile floors
Visiophone
4 bedrooms
4 bathrooms
Vue mer
Neuf
Detached villa
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Valle Romano, Estepona · 36.4218, -5.1931
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €241,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€25,410 |
| Total | ~€268,960 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,477
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+111%
À propos de Valle Romano, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les droits d'enregistrement et les frais applicables à cette villa ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie. En sus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais du registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les honoraires du conseil juridique. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) – à vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est habituellement requis. Les taux actuels variables et fixes proposés par les établissements de crédit espagnols vont généralement de 3,5% à 4,5%, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Il est recommandé d'obtenir une offre de prêt préalable avant de faire une proposition d'achat.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette propriété ?
Les montants annuels de l'IBI (impôts locaux) et des frais de copropriété ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve. Une fois que le bien sera enregistré auprès de l'autorité locale (catastro), le montant de l'IBI sera déterminé. Les frais de copropriété sont actuellement indiqués comme nuls, bien que cela puisse changer une fois que la communauté de propriétaires du programme immobilier sera formellement constituée. Les frais d'utilité pour une villa de 604m² constitueront également une part importante de vos dépenses annuelles.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Estepona à court terme. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter la propriété en direct par appel vidéo, ou nous pouvons vous envoyer une visite enregistrée au préalable. Les visites sur place peuvent être organisées selon votre emploi du temps – contactez-nous pour confirmer la disponibilité.
Cette villa convient-elle à la location saisonnière ?
La proximité de Valle Romano avec le parcours de golf et la courte distance jusqu'aux plages d'Estepona en font une option viable pour la location saisonnière. Pour louer légalement la propriété à titre saisonnier en Andalousie, vous devez l'enregistrer auprès de la Junta de Andalucía et obtenir une licence Vivienda con Fines Turísticos (VFT). Nous pouvons vous recommander un spécialiste des licences locales et une entreprise de gestion immobilière si nécessaire.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé, généralement environ EUR 6 000–10 000, pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras) au cours duquel 10% du prix d'achat est généralement versé. La conclusion se fait devant un notaire, auquel moment le solde, les impôts et les frais sont payés et le titre de propriété est transféré à l'acquéreur. Nous vous recommandons de désigner un conseil juridique indépendant avant de signer quoi que ce soit.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 604 m²
- Surface du terrain
- 1002 m²
- Certificat énergétique
- A–B
