Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern auf 1.002m² Grundstück, Valle Romano, Estepona
Valle Romano, Estepona · Malaga
4 Schlafzimmer4 Badezimmer604 m²1002 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese freistehende Neubau-Villa in Valle Romano liegt auf einem 1.002m² großen Grundstück und verfügt über 604m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern und vier Bädern, mit Meerblick von der Terrasse aus. Die innere Ausstattung umfasst Feinsteinzeugfliesen, Klimaanlage im gesamten Haus, integrierte Geräte, Einbauschränke und ein Video-Sprechanlage-System. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Autominuten entfernt.Valle Romano ist ein Wohngebiet am westlichen Rand von Estepona und ist um den Golfplatz Valle Romano angeordnet. Die Küstenstraße N-340 verbindet das Wohngebiet mit dem Zentrum von Estepona in etwa zehn Minuten, wo die Fußgängerzone Calle Real, der Marktplatz Plaza de las Flores und der Strand Playa de la Rada leicht erreichbar sind. Alltägliche Supermärkte und Restaurants sind entlang der Avenida Juan Carlos I zugänglich.Dies ist eine Neubauimmobilie, daher sind IBI- und Gemeinschaftsgebührendaten aus dem Angebotsdatensatz noch nicht verfügbar. Valle Romano zieht sowohl Dauerbewohner als auch Anleger für Ferienmieten an, angesichts seiner Nähe zum Golfplatz und der Küste.Außen verfügt die Villa über einen privaten Pool, eine Pergola und einen privaten Garten auf dem 1.002m² großen Grundstück. Die Terrasse ist für Außengastronomie dimensioniert und bietet den in der Designvorgabe erwähnten Meerblick.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 604 m² |
| Grundstücksgröße | 1002 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 79162749-01 |
Ausstattung
Privater Pool
Privater Garten
Terrasse
Pergola
Klimaanlage
Einbauschränke
Integrated appliances
Porcelain tile floors
Video-Gegensprechanlage
4 bedrooms
4 bathrooms
Meerblick
Neubau
Detached villa
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Valle Romano, Estepona · 36.4218, -5.1931
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €241,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€25,410 |
| Total | ~€268,960 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,477
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+111%
Über Valle Romano, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten gelten für diese Villa?
Als Neubau in Andalusien unterliegt dieser Kauf der MwSt. (IVA) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,2%. ITP ist nicht anzuwenden. Beide Sätze werden von der autonomen Gemeinschaft Andalusien festgelegt. Zusätzlich zu den Steuern sollten Sie mit etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und ungefähr 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. für Rechtsvertretung rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen (zum Beispiel Alter, Großfamilienstand oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) — lohnt sich vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises ausleihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und festzinsige Hypothekensätze von spanischen Kreditgebern liegen generell zwischen 3,5% und 4,5%, obwohl der angebotene Satz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Es wird empfohlen, vor einem Angebot eine Hypothekenprinzipienzustimmung zu erhalten.
Welche laufenden Unterhaltskosten entstehen für diese Immobilie?
Die jährlichen IBI- (Gemeindesteuern) und Gemeinschaftsgebührenzahlen sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar. Sobald die Immobilie bei der lokalen Katasterbehörde registriert ist, wird der IBI-Betrag festgelegt. Gemeinschaftsgebühren sind derzeit als Null aufgelistet, können sich aber ändern, sobald die Eigentümergemeinschaft der Anlage formal gegründet wird. Nebenkosten für eine 604m² Villa werden auch einen wesentlichen Teil Ihrer jährlichen Ausgaben ausmachen.
Kann ich eine Besichtigung remote organisieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die kurzfristig nicht nach Estepona reisen können. Ein Mitglied unseres Teams kann die Immobilie mit Ihnen live per Videoanruf durchgehen, oder wir können im Voraus einen aufgezeichneten Rundgang senden. Persönliche Besichtigungen können nach Ihrem Reiseplan vereinbart werden – kontaktieren Sie uns, um die Verfügbarkeit zu bestätigen.
Eignet sich diese Villa für Ferienmiete?
Valle Romanos Nähe zum Golfplatz und die kurze Fahrt zu Estéponas Stränden machen sie zu einer rentablen Ferienmietoption. Um die Immobilie in Andalusien legal kurzfristig zu vermieten, müssen Sie diese bei der Junta de Andalucía registrieren und eine Lizenz für Vivienda con Fines Turísticos (VFT) erhalten. Wir können Sie bei Bedarf an einen lokalen Lizenzspezialisten und ein Immobilienverwaltungsunternehmen vermitteln.
Welche Schritte umfasst der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die erforderliche Steuerkennungsnummer für alle spanischen Immobilientransaktionen. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, normalerweise etwa EUR 6.000–10.000, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem normalerweise 10% des Kaufpreises ausgetauscht werden. Die Abwicklung findet vor einem Notar statt, wobei der Restbetrag, Steuern und Gebühren bezahlt und das Eigentum auf den Käufer übertragen werden. Wir empfehlen, vor Unterzeichnung einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 604 m²
- Grundstücksgröße
- 1002 m²
- Energieausweis
- A–B
